按揭房不交房貸會怎樣?按揭的房子幾個月不交房貸銀行會起訴？

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• 151****5733

  一、高額罰息
  
  貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。
  一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；
  
  對逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利，而且這是針對銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計罰息的，一般一天萬分之2-萬分之五不等。
  
  二、引來官司
  
  如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產被低價拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、律師費（需要在合同中對律師費的承擔做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費用，這些額外的負擔是借款人違約的成本。
  
  如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，那很多事情將會受到限制。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:01:10
• 157****4009

  房貸不交是種違約的行為，會承擔違約賠償責任，并交納違約金。
  違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
  違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。
  房貸不及時繳納會造成逾期的后果。
  逾期的后果：
  1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息。
  2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。
  3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結。
  4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:01:04
• 134****8206

  購房合同里一般會寫明，通常是逾期90天，銀行會先向法院起訴查封房產，然后才能申請拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:01:00
• 142****8240

  8月25日（昨天），中國央行發(fā)布公告調整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，自2019年10月8日起施行。
  
  
  
  鏈接閱讀>>>重磅！央行發(fā)布新政，個人房貸有大變化！
  
  
  
  調整是因為，改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制后，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR。
  
  
  
  “專業(yè)術語太強，看不懂！”很多網友看完公告后紛紛表示，“有課代表出來解釋一下啥意思嗎？”
  
  
  
  “房貸利率是變高了還是降了？”
  
  
  
  這是網友關注度**高的問題。根據(jù)公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
  
  
  
  而2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
  
  
  
  中國人民銀行有關負責人表示，定價基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際**低利率水平基本相當。
  
  
  
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  資料圖：中國人民銀行。中新社發(fā) 楊明靜 攝
  
  
  
  8月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心首次發(fā)布新的LPR，一年期LPR4.25%，比原來基準利率降10個基點，比以前老的LPR降6個基點；五年期以上LPR為4.85%。
  
  
  
  在上述新政實施前，目前房貸的貸款基準利率是：一至五年(含五年)期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準利率。
  
  
  
  即，如果按貸款期限5年以上計算，新政實施后，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基準利率降低了5個基點。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:00:56

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• 問 幾個月不交房貸后果是什么
  答

  房貸斷供，銀行并不會馬上收房。銀行流程一般是在借錢方斷供幾期后會先電話催收，然后可能會上門催收。銀行催收后，借錢方仍不還款，銀行也不能自行收房，而是向法院起訴。法院判決后，才能依法處置抵押房產(按揭房是抵押給銀行的)。處置方式以拍賣居多，拍賣所得款項，會先用于償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費等。償還后還有余款的，會退還給房屋借錢方。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的，剩余欠款仍需借錢方償還。

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• 問 房貸幾個月不交會如何
  答

  　　1、第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或短信方式通知提醒；　　2、連續(xù)3次以上不交貸款的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息；　　3、若不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。

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• 問 不交按揭房貸會怎樣
  答

  開始不還，銀行就是催繳，罰息。然后一直不還的話（連續(xù)三個月），銀行就可以向法院提申請，凍結房產，然后就查封房屋（強制執(zhí)行，會趕人走，這個時候房子就不再允許房主使用了），然后由法院拍賣房產，拍賣所得用于償還債務。后果一：房子沒了（法院拍賣房產要求全款，很便宜就賣了）后果二：信用沒了，以后貸款貸不出來了

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• 問 ??不交按揭房貸會怎樣
  答

  房子不交房貸會產生以下后果：1. 第一個月不交，銀行會發(fā)通知書給你，第二個月不交，銀行會去查你的收入證明等證件，超過三個月，會派人專訪。超過2年及以上會收回房子，對你們雙方都會進行法律上的調查。2 .晚交一個月，2個月，3個月，那么銀行會根據(jù)他們的滯納金收費方法進行罰款假如滯納金收費率是百分之二，那么每月所收滯納金就是100元。3.另外銀行會給你打電話，如果你一直也不接他們會認為你根本沒有信用，會影響以后你的貸款申請，以后影響以后你乘坐高鐵飛機的出行。

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• 問 房貸幾個月沒交銀行會收房
  答

  只要房子沒有下跌，銀行不會著急收你房子。一般要半年后才會拍賣你的房子

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