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買房子，在大部分中國人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是這種需求關(guān)系，是的房價居高不下，尤其是在一些一線城市，9成以上普通在職白領(lǐng)無法買房。為了緩解購房者們的購房壓力，政府推出了自住型商品房，以減少人們購房的經(jīng)濟壓力。然而在北京自住型商品房該如何申請？自住房申請需要哪些條件？下面搜房網(wǎng)小編為大家整理一下北京自住房購買的一些注意事項。 首先，什么是自住型商品房 自住型商品房戶是政府在土地出讓時通過限房價競地價，原則上銷售均價比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右。戶型以建設(shè)面積90平米以下，不超過140平米，主要是面向社會夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購買資格的人。14年1月22日，北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中，首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)。 自住型商品房一經(jīng)推出就受熱捧，但是出售的房子數(shù)量較少，需求較大，為此對于購買者而言，競爭是相當(dāng)激烈的。那么自住型商品房申請條件有哪些呢？ 自住型商品房的申購條件 目前自住型商品房只在北京推行，對于其他城市尚未有同等的政策，而目前對于北京商品型自住房的申請要求是非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含5年）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 非本市戶籍居民家庭需滿足所有3個條件： （1）持有本市有效暫住證 （2） 在本市沒擁有住房 （3） 連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅 自住型商品房優(yōu)先購買條件 京建發(fā)〔2013〕510號《意見》還規(guī)定，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買北京自住型商品房： （一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 （二）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
怎么查北京自住房?北京市自住型商品房地塊怎樣查詢?
156****1412 | 2019-09-10 20:59:03
已有4個回答
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151****2244
官方：住建委網(wǎng)站
查看全文↓ 2019-09-10 20:59:25
非官方：類似搜狐焦點這樣的自住房論壇 -
153****4004
我覺得政府很坑爹。說11月底就要搖號申請了，可現(xiàn)在怎么申請，需要哪些材料，我們竟然全然不知道。
查看全文↓ 2019-09-10 20:59:22 -
134****2521
北京市的房價之高，實在是讓一般人望塵莫及，中指院百城房價數(shù)據(jù)顯示，2015年9月份北京新建住宅均價為34098元/平米，環(huán)比上漲了0.93%。這種情況下，均價低于周邊房價30%左右的自住型商品房就非常受歡迎了。那么問題來了，北京市自住型商品房的地塊有哪些呢？怎樣才能了解到北京市自住型商品房項目的信息？
查看全文↓ 2019-09-10 20:59:16
北京市自住型商品房地塊怎樣查詢？圖文詳解教你輕松攻略
從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)獲悉，自住型商品房信息可通過兩種方式獲?。?br/>
1、通過“限房價、競地價”等出讓方式出讓土地使用權(quán)，購房人可以通過土地出讓了解項目信息。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場進行公示。公示內(nèi)容包括項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。購房家庭可以通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場的公示來了解項目情況。
可通過北京市國土資源局查詢土地出讓信息 -
146****2508
轉(zhuǎn)自搜狐網(wǎng)友開心果果gary，很詳細(xì)，必須贊一下。
查看全文↓ 2019-09-10 20:59:11
隨著自住商品房入市步伐的加快，順義迎來了第三個自住商品房項目，也是一直備受關(guān)注的順義新城19號街區(qū)地塊—金地自住商品房項目。周六有幸隨同搜狐焦點及數(shù)十位資深版主及網(wǎng)友一同前往項目現(xiàn)場實地考察。通過對項目的區(qū)位、交通、環(huán)境、配套、戶型等多方面的考察，對金地悅景臺有了全方位的了解?，F(xiàn)將個人考察后的心得與體會同廣大關(guān)心此項目的網(wǎng)友一同分享。報告將由區(qū)位交通、生活服務(wù)、商業(yè)配套、建筑指標(biāo)、戶型分析及總結(jié)綜述的幾個部分組成，全面剖析金地悅景臺自住商品房的資訊，為廣大網(wǎng)友提供真實可信的參考依據(jù)。
一、區(qū)位交通篇
金地悅景臺區(qū)位圖.jpg
區(qū)位位置及優(yōu)勢
大家首先**為關(guān)注的就是金地悅景臺的區(qū)位位置。官方的信息大家可以到相關(guān)的網(wǎng)站查詢，這里就不做過多的說明，我在這里用圖例標(biāo)注了幾組數(shù)據(jù)，金地悅景臺位于順義中央別墅區(qū)范圍內(nèi)，靠近東北六環(huán)。距離城中心（天安門）的直線距離是25公里，距離朝陽CBD核心商務(wù)區(qū)距離18公里，距離望京居住生活區(qū)13公里。通過以上三組數(shù)據(jù)大家就可以清晰的感官到項目的大體位置距離。從區(qū)位的優(yōu)勢上來說，金地悅景臺比較適宜在北京CBD商務(wù)核心區(qū)、北京城東部區(qū)域及15號沿線工作出沒的人群。
出行交通
除了區(qū)位之外，大家更關(guān)心的是交通，在這里我將從軌道交通、公共交通、自駕交通三個方面進行詳細(xì)的說明。
首先軌道交通，項目距離軌道交通15號線后沙峪站直線距離約2.5公里。步行約30分鐘，騎行約15分鐘，乘車約10分鐘。目前已經(jīng)運營的15號線在2014年底將西延至清華大學(xué)，屆時，15號線將與未來的14號線、17號線，現(xiàn)在的13號線、5號線、8號線、4號線相接。形成與6號線、1號線并行的北京東西向三條橫向軌道交通線路。對于今后通過軌道交通出行較為便捷。通過與乘客了解，15號線早晚高峰乘車人員較多，但不至于像1號線、八通線、6號線擁擠不堪，上不去車的情況。據(jù)項目的工作人員介紹，未來項目周邊還有L1線、S6線兩條軌道交通，但這些軌道交通的規(guī)劃屬于遠(yuǎn)景規(guī)劃，暫不能作為選擇依據(jù)。
金地悅景臺交通位置圖.jpg
其次公共交通的出行，通過實地調(diào)研目前公共交通線路多達(dá)5條，分別是通22、通26、通27、933路以及855路。項目以南步行300米，有855路、933路、通22路、通26路。項目以東步行100米，有通26路，通27路，可在空港醫(yī)院站上車到達(dá)后沙峪地鐵站。相對出行比較較便捷，但由于通字車普遍存在末班車過早的原因，在晚間回程時會造成不便，這點需大家注意。
相關(guān)問題
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在北京市具有購房資格的家庭，查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在項目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，提交相關(guān)材料。 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息。 通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號，并按搖號確定的選房順序進行選房。搖號、選房過程應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督。
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北京自住型商品房申請條件是什么?政策是怎樣的？申請流程是什么？ 北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 北京自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲?！ ? 2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
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北京自住型商品房是北京市住建委在2013年10月22日發(fā)布，規(guī)定當(dāng)年北京將推出2萬套自住型商品房，在2014年計劃推出5萬套左右。官方數(shù)據(jù)顯示，截止2014年年底，北京市共推出約5.5萬套自住房。自住型商品房火爆**主要原因是價格比周邊商品住房低30%左右，而且面向全市符合限購條件的家庭，但是購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 北京自住型商品房價格優(yōu)勢突出 你符合購買條件嗎 北京自住型商品房購買條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。 申購流程一覽 北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細(xì)規(guī)定。 1、報名 開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。 有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。 2、核驗 市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。 在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。 市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。 3、搖號規(guī)則 自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。 自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設(shè)計思路。 一是搖號編號隨機。購房家庭在現(xiàn)場確認(rèn)時將從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結(jié)果的影響。 二是種子號隨機。搖號時，現(xiàn)場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。 4、選房 搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。 優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。 已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。 購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。 選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。 對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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北漂的年輕人都渴望擁有自己的房子，然而高居不下的房價讓人望而卻步，自住房成了很多北漂的不二選擇，可是自住房的申請條件非常嚴(yán)格，不是所有家庭都有機會申請，北京自住型商品房如何申請？下面小編給大家分析一二。 自住型商品房是什么? 北京市住建委2014年10月22日發(fā)布，2014年將推出2萬套北京自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2014年11月12日，首批7個2014年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。 北京自住型商品房購買條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。 北京自住型商品房購買程序 業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。 “應(yīng)該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。” 北京自住型商品房定價機制 “自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。 記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。 相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。
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