北京自住型商品房如何申請 北京自住房購買流程是什么

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• 151****9647

  北漂的年輕人都渴望擁有自己的房子，然而高居不下的房價讓人望而卻步，自住房成了很多北漂的不二選擇，可是自住房的申請條件非常嚴格，不是所有家庭都有機會申請，北京自住型商品房如何申請？下面小編給大家分析一二。 自住型商品房是什么? 北京市住建委2014年10月22日發(fā)布，2014年將推出2萬套北京自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2014年11月12日，首批7個2014年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。 北京自住型商品房購買條件 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。 業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。 北京自住型商品房購買程序 業(yè)內(nèi)人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。 “應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！? 北京自住型商品房定價機制 “自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。 記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。 相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

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相關問題

• 問 如何購買自住房?北京自住型商品房如何申請 自住房購買流程
  答

  自住房的介紹北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網(wǎng)上申購報名。2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市自住房的購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。自住房的購買程序業(yè)內(nèi)人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。

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• 問 北京順義自住型商品房申請流程是什么 如何申請北京順義自住型商品房
  答

  自住型商品房由北京市住建委于2013年首次推出，該類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財政。順義區(qū)作為北京市轄區(qū)，區(qū)域內(nèi)的自住型商品房也非常受關注。 順義區(qū)位于北京市東北方向，距市區(qū)30公里，北鄰懷柔區(qū)、密云縣，東界平谷區(qū)，南與通州區(qū)、河北省三河市接壤，西南、西與昌平區(qū)、朝陽區(qū)隔溫榆河為界。那么，順義的自住型商品房應該怎樣申請？ 聚焦自住型商品房 北京順義自住型商品房申請流程 根據(jù)規(guī)定，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。 順義區(qū)的自住型商品房申請并沒有什么特別之處，和北京其他區(qū)域保持一致，都要從北京住建委官網(wǎng)上申請，詳情如下： 北京市自住型商品房購買流程： 北京市自住型商品房購買流程 北京市自住商品房申請條件 想買自住型商品房，首先要具備申請資格。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。 符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 北京市自住商品房申請流程 在查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，符合條件的購房者可在項目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，提交相關材料。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息。 通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號，并按搖號確定的選房順序進行選房。搖號、選房過程應當由公證機關全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督。 北京市自住商品房申請家庭需要提交哪些材料？ 申請購房家庭應按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，提交有關材料進行購房資格核驗： 北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。 非北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。 對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

• 問 北京自住型商品房申請條件有哪些 自住型商品房申請流程是什么
  答

  住房是國人的一件大事，尤其在帝都這個寸土寸金的城市，高額的房價讓許多的老百姓無力承擔。也正因如此，任何與房產(chǎn)相關的政策都會受到廣泛的關注，相信不少人也都非常關注自住型商品房，那么在北京自住型商品房申請條件有哪些呢？本期購房指南就自住型商品房申請條件及流程進行了整理，供大家參考。   一、什么是自住型商品房? 自住型商品房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全北京市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 二、自住型商品房申請條件 無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。 1、北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件。 2、非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。單身人士購買需年滿25周歲。 名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 三、自住型商品房申請流程 1、報名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走 按照職責分工，市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。 如果想購買某個想買的房子，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料；經(jīng)濟適用房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件，網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料需兩步走。 2、核驗：20個工作日內(nèi)給出結果 市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 3、搖號：與車牌搖號系統(tǒng)類似 搖號前，產(chǎn)權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。 4、選房：按搖號確定順序依次遞補 每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。 自住型商品房申請條件和申請流程就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對其他商品房在價格上要便宜很多，如果大家需要且又符合條件的，那就值得關注了。

• 問 自住型商品住房申請流程是什么？ 在北京自住型商品房怎么申請？有什么政策？
  答

  一、自住型商品房是什么？自住型商品住房簡稱自住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。面積：按套型建筑面積計算，以90平方米以下為主。銷售均價：原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。二、自住型商品房是怎么發(fā)展來的？自住型商品房是為有效滿足自住和改善型需求，同時充分穩(wěn)定房價，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景2013年3月底，北京出臺“京十五條”，其中提出北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格。隨后，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了多個“限房價、競地價”地塊。2013年8月，北京市住建委將該類住房定位為“自住型商品住房”。隨后，作為試點，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價，比周邊房價低約20%到30%。2.政策實施（1）2013年10月23日，北京市住建委等部門發(fā)布《關于加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》，規(guī)定自住房以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右；取得房產(chǎn)證不超5年不得轉(zhuǎn)讓。這是北京第一次出臺自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折購房”而迅速成為焦點。（2）2014年2月8日，北京住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，對申購自住型商品房的資格、流程等做了進一步補充說明。3.政策影響針對北京出臺的自住型商品房政策，各房地產(chǎn)領域?qū)I(yè)人士有各個角度的解讀。中投聯(lián)達（北京）投資有限公司董事長楊少峰：北京自住型商品房政策對全國其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。長期有平抑房價作用，短期對房價影響不大。經(jīng)濟學者馬光遠：自住低價商品房，價格比同地段的商品房低30%，購房者有很大的利潤和尋租空間。高策地產(chǎn)服務機構董事長陶紅兵：這個政策應該是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然是治標不治本，其實是變相經(jīng)適房，而拓寬的對象更是對購買群體的準入資格審核造成困難。三、北京自住型商品房怎么申請？根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。有購房資格的家庭：有購房資格的家庭分為四類（1）京籍家庭已婚京籍家庭（除通州外）：在京無房和已有一套房的可申請一套；已有兩套房的不能申請。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可申請一套；在京有一套房的，不能申請。（2）非京籍家庭在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭：在京無房的，可申請一套；在京有房的，不能申請。若想在通州區(qū)申請，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。（3）外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。（4）港澳臺僑在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。2.自住房搖號及銷售次序是什么？為保證職住平衡，2017年6月13日起，北京保障房不再組織全市分組大搖號，而是統(tǒng)一搖號。房源分配實行年度計劃管理，由各區(qū)組織分配并進行監(jiān)管。在解決本區(qū)中低收入住房困難家庭的同時，面向項目所在區(qū)京籍無房家庭、在項目所在區(qū)工作的其他京籍無房家庭、以及在項目所在區(qū)工作的非京籍無房家庭（新北京人）分配。配售信息將在市、區(qū)兩級網(wǎng)站上同步發(fā)布。3.申請流程是什么？自住型商品房申請有六個步驟，多個步驟需要購房者登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站。自住型商品房申請流程：（1）項目公示公示時間：申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前公示位置：住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示公示內(nèi)容：房屋套數(shù)、戶型、價格等信息公示時長：不少于15天住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站項目公示：住建委網(wǎng)站上公示的自住型商品房項目（2）網(wǎng)上申購申購人：在北京具有購房資格的家庭申購方式：登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會門戶網(wǎng)站，在項目公示期內(nèi)，網(wǎng)上向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。所需資料：按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，申請購買自住型商品房的家庭，應提交有關材料進行購房資格核驗：不同購房家庭進行資格審核所需材料不同（3）聯(lián)網(wǎng)審核審核對象：經(jīng)開發(fā)商初審符合條件的購房家庭，在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報提交資格審核申請。審核部門：北京住建委、公安、民政、社保、地稅等部門。審核內(nèi)容：在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。注：購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設委官方網(wǎng)站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設委申請復核。

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• 問 如何購買自住房?如何申請購買北京自住型商品房你造嗎？
  答

  自住房申請流程如下：（1）報名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗：在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

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