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塊也首次發(fā)聲，血拼自住商品房論壇網(wǎng)友“毛毛雨飄飄”爆料，項目確定案名為龍冠?冠華苑，同時十種戶型圖也首次曝光。龍冠?冠華苑位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)定泗路北，共4700套自住房，如此多的房源在51宗地塊中可謂是“**大體量項目了”。按照以往的經驗，自住房地塊確定案名后不久就會開始網(wǎng)申，相信關注這個項目的申購人也不在少數(shù)，你做好網(wǎng)申準備了嗎？置業(yè)交流群：346100396 以下是網(wǎng)友“毛毛雨飄飄”原帖：樓盤位置：立湯路西側，定泗路北裝修情況：毛坯戶 數(shù)：4700建筑面積：620000平方米戶型面積：60平 75平 80平 85平 90平建筑類型：高層容 積 率：2.5綠 化 率：30%占地面積：430000平方米道路交通：地鐵：五號線天通苑北站3.5公里公交：430,537,617，昌22，昌59等多趟公交都可到達。自駕：立湯路向南**二環(huán)安定門，向北直通北六環(huán)，定泗路東西連接機場北線和京藏高速。小編“桃子”實地探訪項目:北七家地塊不僅位置好，道路順暢，而且周圍的配套還比較完善，在定泗路口就有各種商店、超市，**引人注目的還是物美超市和大鴨梨飯店，看到這么高大上的配置，想選擇這里的朋友們一定吃了一顆定心丸。除了能滿足生活需要的物美超市外，周邊還有三家幼兒園，滿足了孩子暫時的教育問題。在地塊對面有一個成型的小區(qū)，生活在這里的居民一定很方便。地塊位置周邊飯店：大鴨梨
全部3個回答>北七家自住房怎么樣?北七家定泗北自住房和龍冠冠華園哪個好
141****0019 | 2019-09-10 20:58:05
已有4個回答
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137****1458
新房 優(yōu)勢
查看全文↓ 2019-09-10 20:58:26
《居住體驗》
新房：人車分流，社區(qū)內無車，綠化率良好，落地飄窗，新的社區(qū)環(huán)境，居住舒適，良好的生活品質。
二手房：人車不分流，小區(qū)都是車，沒有綠化，爬樓梯，或者05年后有電梯的，社區(qū)人多切雜整體居住體驗差。
《升職空間》
新房：發(fā)展板塊，升職空間大，且房山新房均價在4.5萬
二手房：賣家已經是漲過價了，升職空間小
《裝修》
新房：裝修簡單，按照喜好
二手房：砸墻、重新布線、掛網(wǎng)、刮大白……費事、費心、費錢。
《價格》
新房：統(tǒng)一，透明
二手房：**比例高，中介費
二手房 優(yōu)勢
距離：二手房公里數(shù)相對近一些。時間上有待考察 -
152****7595
目前網(wǎng)上還沒有上述兩個項目的申購信息。
查看全文↓ 2019-09-10 20:58:20 -
134****6524
前者好，
查看全文↓ 2019-09-10 20:58:16
是奧北地區(qū)**大的建材城，人氣不錯，產品不錯，價錢比其它建材城便宜，生意也就比市區(qū)的建材城相對好一些。只是班車是固定時間，司機素質有點差 -
141****5716
今日，血拼自住商品房頻道小編從北京市住建委得到**新消息，**大體量自住房龍冠?冠華苑將于6月5日14:00舉行搖號。本次搖號針對已經獲批預售許可證的10棟樓，共計1464套房源，其中一居室133套，二居室 1331套。屆時搜狐焦點自住商品房頻道將會為您帶來項目獨家圖文搖號直播，敬請期待。
查看全文↓ 2019-09-10 20:58:11
龍冠?冠華苑作為**大體量自住房項目在血拼自住房論壇關注度居高不下，近日網(wǎng)友“設百度”和“千尋2921”分享了項目分期建設、物業(yè)費以及**新施工進展信息。
項目交流群：346100396
咨詢熱線：400-660-3885轉80011
龍冠?冠華苑基本信息
龍冠·冠華苑位于昌平北七家，距離地鐵5號線天通苑北站約4公里，項目均價19000元/平米，戶型為59-80平一居室和76-90平兩居室。
以下為網(wǎng)友“設百度”帖子摘要：
一、龍冠?冠華苑項目總體分為四期建設
一期建設：15-1#至7#住宅樓、15-8#至10#配套公建；
二期建設：19-1#至6#住宅樓、19-7#至8#配套公建；
三期建設：22-1#至10#住宅樓、22-11#至13配套公建;
四期建設：16-1#至9#住宅樓、16-10#至12#配套公建。
二、物業(yè)費
物業(yè)費標準為：【住宅】3元/平方米?月；【商業(yè)物業(yè)】9元/平方米?月。
本條帖子得到眾多網(wǎng)友回復，其中網(wǎng)友“v魔教教主”詢問本項目是否配套有中**，小編致電售樓處得知本項目將配建有2所公立幼兒園和1所九年一貫制**，有適齡兒童的家庭再也不用擔心孩子上學問題啦！
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是奧北地區(qū)**大的建材城，人氣不錯，產品不錯，價錢比其它建材城便宜，生意也就比市區(qū)的建材城相對好一些。只是班車是固定時間，司機素質有點差
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目前網(wǎng)上還沒有上述兩個項目的申購信息。
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龍冠冠華苑合同存在霸王條款具體內容如下：主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質量或其他問題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準負責維修，維修時間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣人逾期交付房屋，且出賣人不承擔賠償責任。買受人不得以查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質量或其他問題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。”合同中買賣雙方權責不對等，顯失公平合同中賣方違約責任：主合同第十四條逾期交房責任 1-（1）中規(guī)定“賣方按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金”；主合同第三十二條產權登記（一）初始登記“1、……如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔其他賠償責任。主合同第三十二條產權登記（二）轉移登記“2、因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起730日內取得房屋所有權證書，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔其他賠償責任。合同中買房違約責任：附件十補充協(xié)議十二條產權抵押登記中規(guī)定“買受人未按期辦理抵押登記的……，按合同約定的總房價款的每日萬分之五向出賣人支付違約金”首先，逾期交房萬分之壹每日的違約金畸低。合同法第114條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。” 逾期交房給購房人造成的損失理應包括：占用購房款的資金逾期占用的利息損失+逾期交房期間租房產生的租金，按一套170萬的兩居室房屋計算，損失包括：1700000X5.4%/365（利息損失）+3000/30（房租損失）=351.5元，即違約金至少應為萬分之貳每日才合理。其次，合同中賣方的違約金均為萬分之壹每日，且部分還設有違約金上限；而買方的違約金為萬分之五每日。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。以上關于買賣雙方違約責任的規(guī)定顯失公平。
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一開始對昌平自住房挺期待的，前兩天終于有個要網(wǎng)申的項目了，叫北京城建·暢悅居，都說城建的房子質量還不錯，就看看了。哪知一看戶型圖，我就想吐槽，這戶型圖是設計師閉著眼睛畫的嘛，沒一個方正明亮的。雖然自住房比商品房便宜點，但你也不能這么糊弄咱老百姓啊！現(xiàn)在二手房在降，新房也在降，自住房搖號難中，共有產權還沒有個明確的說法，怪不得那么多人棄購，想想還真是不劃算！
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