??有購(gòu)房合同可以房產(chǎn)公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 157****2213

  只具有購(gòu)房合同，可以加進(jìn)行房產(chǎn)公證
  房產(chǎn)公證提供材料
  一、出售方
  1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
  2、房屋所有權(quán)證或土地使用證
  3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本
  
  二、購(gòu)買方
  1、居民身份證
  2、戶口簿或法人資格證書(shū)
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:36:57
• 158****9286

  房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：
  （—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
  2.申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
  3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:36:52
• 152****1506

  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:36:48
• 146****1898

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:36:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有購(gòu)房合同可以房產(chǎn)公證嗎
  答

  那你得看做什么公證，麻煩說(shuō)清楚點(diǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??異地可以做房產(chǎn)公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房房產(chǎn)證是證明當(dāng)事人合法擁有住房產(chǎn)權(quán)的文件。沒(méi)有房產(chǎn)證，公證處不會(huì)受理此類住房的產(chǎn)權(quán)公證。　　《公證法》規(guī)定：　　第二十七條　　申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充?！　」C機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔?！　　段餀?quán)法》：　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??夫妻兩房產(chǎn)公證可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦理夫妻房產(chǎn)公證必須要有《夫妻房產(chǎn)協(xié)議》，然后才能辦理夫妻房產(chǎn)公證?！　　斗蚱薹慨a(chǎn)協(xié)議》　　夫妻房產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容既可以是婚前的房產(chǎn)歸屬，也可以是婚后的房產(chǎn)歸屬;既可以約定房產(chǎn)歸屬于一方所有，也可以約定房產(chǎn)共有。　　在我國(guó)法律中，婚姻財(cái)產(chǎn)處理有“約定優(yōu)于法定”的原則。即夫妻雙方對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)如果有明確的約定，首先使用雙方的約定，只有在沒(méi)有約定的情況下，才適用法律規(guī)定?！　》蚱挢?cái)產(chǎn)協(xié)議有三點(diǎn)需要注意：　　一是，該協(xié)議一定要是書(shū)面協(xié)議;　　二是，財(cái)產(chǎn)協(xié)議**好做公證。否則在遇到財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)一方當(dāng)事人質(zhì)疑該協(xié)議內(nèi)容，此時(shí)，另外一方往往舉證困難。而法院對(duì)于公證過(guò)的協(xié)議，一般都予以采信;　　三是，約定處理的房產(chǎn)，必須是夫妻雙方有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)，不能損害第三人利益;四是，辦理夫妻財(cái)產(chǎn)公證時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，委托他人的夫妻約定是無(wú)效的?！　“凑铡豆C法》，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)人提供的材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證未下來(lái)可以公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、房子還沒(méi)拿到房產(chǎn)證，是暫時(shí)不可以做公證的。辦理公正時(shí)必須完全取得對(duì)該房屋的所有權(quán)才可以的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與必須公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果房齡超過(guò)五年了，建議你走交易吧，這樣相對(duì)比較省費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)一些，但是，需要走資金監(jiān)管，走形式上的交易流程，你需要準(zhǔn)備部分購(gòu)房款以作為資金監(jiān)管用。 四、如果房齡沒(méi)有超過(guò)五年，你通過(guò)公證處辦理贈(zèng)與公證更名，這樣會(huì)比較簡(jiǎn)單，而且直系親屬之間的贈(zèng)與還可以申請(qǐng)免稅的。 五、辦理房屋贈(zèng)與公證需要提交哪些材料： 1、贈(zèng)與人身份證、戶口； 注意：贈(zèng)與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。 2、受贈(zèng)人帶身份證、戶口，受贈(zèng)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理； 3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證； 4、贈(zèng)與合同（可以由公證處代書(shū)）； 5、贈(zèng)與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。 六、希望對(duì)你有所幫助，如果還有任何疑問(wèn)可以繼續(xù)追問(wèn)。

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