??房產(chǎn)證未下來可以公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****9165

  一、房子還沒拿到房產(chǎn)證，是暫時不可以做公證的。辦理公正時必須完全取得對該房屋的所有權(quán)才可以的。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
  第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
  （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

  查看全文↓ 2019-09-09 13:47:03
• 142****2196

  不可以。公證處要核實房產(chǎn)的所有權(quán)人的，法律規(guī)定了產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利處分自己得財產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-09-09 13:46:58
• 142****8392

  過戶住房，需要有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，住房需要貸款還清，無抵押。
  以上手續(xù)齊全，才可過戶。
  公證處不會受理無房產(chǎn)證的住房公證。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:46:55
• 137****7747

  房產(chǎn)證還沒有下來，現(xiàn)需要過戶，可以找開發(fā)商進行溝通，將原購房合的名字進行更改成要過戶的名字，更改后辦理房產(chǎn)證就可以直探馬辦理在轉(zhuǎn)讓的名下。（這種是**方便的，可以免去過戶的費用）
  如果沒有將合同更改名字，就只有等房說證辦理下來后，再進行過戶，這是需要收稅費的。
  沒有房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)讓，一般公證處是不會受理，即使受理了，房管局也不會按公證的名字辦理，房管局是按購房合名字辦房產(chǎn)證，這是有規(guī)定的，公證處也不能越權(quán) 的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:46:51
• 144****4866

  房產(chǎn)證還沒下來，是不能去公正處公證的，因為你公證的房產(chǎn)沒有依據(jù)。
  因為沒房產(chǎn)證還不以有說明房產(chǎn)的歸屬權(quán)你的，還不 能受國家法律保護的。
  并且沒有房產(chǎn)證要去公證，公證處也不會受理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:46:46

相關(guān)問題

• 問 有貸款房產(chǎn)證未下來怎么出售
  答

  可以的出售哦。有兩種方式——一是過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；二是買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。特別提醒，買方選擇用**款解押房產(chǎn)時，一定要買賣雙方共同去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，避免出現(xiàn)資金挪用等違規(guī)操作現(xiàn)象，確保交易安全。

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• 問 房產(chǎn)證公證份額有效嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以的，房產(chǎn)共有人一起持相關(guān)證件到公證處辦理公證，重新簽訂份額比例說明。

  全部4個回答>
• 問 ??沒拿到房產(chǎn)證可以公證轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不能。因為，房屋買賣需要過戶才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶，買賣無效。

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• 問 房產(chǎn)證未下來,可以通過購房合同辦理落戶嗎
  答

  可以的，憑購房合同原件和房管局的產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證原件。各省轄市具體遷戶政策有差異，以下是重慶地區(qū)的遷戶要求，作參考：一、外籍遷入外戶籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。二、本地遷入本市遠郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民），在主城區(qū)購買成套商品房住宅房且實際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復(fù)印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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• 問 ??房產(chǎn)證還沒下來想賣可以公證嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公民，法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。1、公民，法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　　②代理人代為申請的，須提交授權(quán)委托書或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; 　?、坌韫C的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　?、芘c公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明; 　　⑤與公證事項有關(guān)的其它證明材料。 　　2、符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系; 　?、谏暾埞C事項的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議; 　　③申請公證的事項，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍; 　?、苌暾埞C的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。 　3、公證處受理公證申請后，應(yīng)進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。 　　4、公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標準向當(dāng)事人收取公證費。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

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