??房產(chǎn)贈(zèng)與必須公證嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 134****3928

  如果房齡超過(guò)五年了，建議你走交易吧，這樣相對(duì)比較省費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)一些，但是，需要走資金監(jiān)管，走形式上的交易流程，你需要準(zhǔn)備部分購(gòu)房款以作為資金監(jiān)管用。 四、如果房齡沒(méi)有超過(guò)五年，你通過(guò)公證處辦理贈(zèng)與公證更名，這樣會(huì)比較簡(jiǎn)單，而且直系親屬之間的贈(zèng)與還可以申請(qǐng)免稅的。 五、辦理房屋贈(zèng)與公證需要提交哪些材料： 1、贈(zèng)與人身份證、戶(hù)口； 注意：贈(zèng)與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口；未婚的，要帶身份證、戶(hù)口、單身證明。 2、受贈(zèng)人帶身份證、戶(hù)口，受贈(zèng)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理； 3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證； 4、贈(zèng)與合同（可以由公證處代書(shū)）； 5、贈(zèng)與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。 六、希望對(duì)你有所幫助，如果還有任何疑問(wèn)可以繼續(xù)追問(wèn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:22:53
• 147****3957

  　　房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 　　
  一、 　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。 　　享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷(xiāo)。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。 　　根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過(guò)了公證但是沒(méi)有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。 　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋只有依法到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力，即發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效果。具體的法律程序如下： 　　
  1、訂立贈(zèng)與合同 　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)?！　?br/>2、領(lǐng)取契證 　

  查看全文↓ 2019-09-09 14:22:45
• 158****6024

  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：(1)繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 贈(zèng)與房產(chǎn)公證。
  贈(zèng)與公證應(yīng)提交的材料：
  1、申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口簿;
  2、所贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明;
  3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈(zèng)與的意見(jiàn);
  4、贈(zèng)與合同或贈(zèng)與書(shū)原件;
  5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
  注：(1)申請(qǐng)人在贈(zèng)與合同公證中指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方，在贈(zèng)與書(shū)公證中僅指贈(zèng)與方。
  (2)申請(qǐng)人申請(qǐng)此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來(lái)辦理

  查看全文↓ 2019-09-09 14:22:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??上海辦理贈(zèng)與房產(chǎn)要公證嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一、您所說(shuō)的房產(chǎn)贈(zèng)與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人的行為。您的這處私房如果有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權(quán)，如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等行為。 二、您的房產(chǎn)贈(zèng)與會(huì)因贈(zèng)與對(duì)象不同，所需的相關(guān)材料和程序會(huì)有所不同。 （一）如果贈(zèng)與有繼承權(quán)的子女等，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。 （二)如果是遺贈(zèng)與別人，遺贈(zèng)繼承人或者遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。 如果是日常生活中一般的無(wú)償贈(zèng)與其他人，房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟： （1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必須公正嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  過(guò)戶(hù)他項(xiàng)權(quán)證要注銷(xiāo)。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??如何公證房產(chǎn)贈(zèng)予？房產(chǎn)贈(zèng)與必須要辦理公證嗎？
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書(shū);3、房屋戶(hù)型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));6、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與夫妻一方必須公證嗎
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與夫妻一方必須公證，因?yàn)榉蚱抟环劫?zèng)與房產(chǎn)必須有法律效力，為了保障雙方利益，受贈(zèng)人要在公證處簽字確認(rèn)，才能使贈(zèng)與在法律上具有效力。

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• 問(wèn) ??異地可以做房產(chǎn)公證嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  住房房產(chǎn)證是證明當(dāng)事人合法擁有住房產(chǎn)權(quán)的文件。沒(méi)有房產(chǎn)證，公證處不會(huì)受理此類(lèi)住房的產(chǎn)權(quán)公證?！　　豆C法》規(guī)定：　　第二十七條　　申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。　　公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。　　《物權(quán)法》：　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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