??房產(chǎn)過戶必須公正嗎？應該怎么查詢呢？

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• 146****3057

  過戶他項權證要注銷。
  他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
  房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:26:46
• 156****7199

  憑你倆簽署的合約，先和他協(xié)議，要求過戶或是還錢，
  對方拒絕，你可以憑和合同起訴房主，主張你的合法權益！以及要求對方承擔訴訟費用和你的損失賠償。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:26:40
• 131****0848

  
  第二，買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。
  
  第三，你買了房子不過戶，就證明不了房子是屬于你的，因為房產(chǎn)證戶主不是你的名字，如果房主再把房子倒賣了，你也是追回不了房子的。
  
  所以，買房子必須要過戶，不然，會有很多問題，現(xiàn)在物權法規(guī)定，房子戶主寫誰房子就屬于誰的，出了問題，要回房子是不可能，只能拿到買房錢加利息。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:26:36
• 134****9655

  有他項權證應該是房屋被抵押了，需要先補辦他項權證，還清欠款解除抵押后方可過戶。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:26:31

相關問題

• 問 ??繼承房產(chǎn)必須公正嗎？應該怎么做呢？
  答

  沒有任何有關遺囑繼承的公證已經(jīng)廢除的消息，根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定， 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：　　(一)合同；　　(二)繼承；　　(三)委托、聲明、贈與、遺囑；　　(四)財產(chǎn)分割；　　(五)招標投標、拍賣；　　(六)婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系；　　(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；　　(八)公司章程；　　(九)保全證據(jù)；　　(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；　　(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與必須公證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  如果房齡超過五年了，建議你走交易吧，這樣相對比較省費用，經(jīng)濟一些，但是，需要走資金監(jiān)管，走形式上的交易流程，你需要準備部分購房款以作為資金監(jiān)管用。 四、如果房齡沒有超過五年，你通過公證處辦理贈與公證更名，這樣會比較簡單，而且直系親屬之間的贈與還可以申請免稅的。 五、辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料： 1、贈與人身份證、戶口； 注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。 2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代理； 3、房屋產(chǎn)權證、土地證； 4、贈與合同（可以由公證處代書）； 5、贈與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。 六、希望對你有所幫助，如果還有任何疑問可以繼續(xù)追問。

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• 問 ??涉及到房產(chǎn)的遺囑必須公正嗎？應該怎么做呢？
  答

  不能做公證。 遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。 遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。 遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。 申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料： (一)居民身份證或者其他身份證件; (二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權證明; (三)公證人員認為應當提交的其他材料。 遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。 公證人員應當向遺囑人講解我國《民法通則》、《繼承法》中有關遺囑和公民財產(chǎn)處分權利的規(guī)定，以及公證遺囑的意義和法律后果。 公證處應當按照《公證程序規(guī)則(試行)》第二十三條的規(guī)定進行審查，并著重審查遺囑人的身份及意思表示是否真實、有無受脅迫或者受欺騙等情況。 公證人員詢問遺囑人，除見證人、翻譯人員外，其他人員一般不得在場。公證人員應當按照《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條的規(guī)定制作談話筆錄。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與必須公正嗎
  答

  辦理公證的程序是:贈予人與受贈予人雙方攜帶身份證明、贈予房屋的產(chǎn)權證明、贈予合同等親自到公證處辦理.公證服務收費標準 （試行）根據(jù)國家計劃委員會、司法部《公證服務收費管理辦法》（計價費（1997）258號）、《關于調整公證服務收費標準的通知》（計價費（1998）814號）精神，制定本收費標準（試行）：一、辦理遺囑公證、保管遺產(chǎn)、確認遺囑效力（一）辦理遺囑公證，每件收費150—200元。（二）保管遺產(chǎn)，由雙方協(xié)商收費。（三）確認遺囑效力，每件收費200—300元。二、證明對財產(chǎn)（含遺產(chǎn)）的清點、清算、評估和估損，按財產(chǎn)價值的2‰收費，**低200元。三、證明其他民事

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• 問 ??房產(chǎn)過戶應該給兒媳嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)過戶準備資料　(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

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