??委托公證可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 145****8001

  房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人辦理的。但在交由他人辦理的時(shí)候，需要辦理委托手續(xù)。
  具體方法如下：
  
  委托人及代理人帶上各自的身份證明，委托人同時(shí)帶上自己的房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口本，同時(shí)，如果該房屋產(chǎn)權(quán)涉及多人，還需帶上其他涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的人員到公證處辦理委托公證。
  
  在辦理了委托公證以后，代理人即可攜帶委托公證以及房屋抵押所需的其他手續(xù)，直接到相關(guān)部門辦理抵押手續(xù)即可。
  辦理的程序與委托人親自辦理程序相同。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:36:56
• 156****0860

  房產(chǎn)證丟失，房主可以到公證處辦理授權(quán)委托書公證，指定代理人代替自己補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
  　　委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十五條
  申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
  　　第二十七條
  房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
  房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
  在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:36:52
• 143****5712

  可以的，您可以寫一份《授權(quán)委托書》給代辦人，寫明授權(quán)的內(nèi)容、期限、授權(quán)范圍等事項(xiàng)，代辦人可以憑《授權(quán)委托書》幫您代為辦理房產(chǎn)證的掛失和補(bǔ)辦業(yè)務(wù)。
  如果您在異地委托的話，還需要對《授權(quán)委托書》進(jìn)行一下公證才可以的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:36:48
• 145****0353

  不能，沒有正式公證的賣房授權(quán)委托書不能辦理，房管部門沒有任何依據(jù)去證明房主本人要出售房產(chǎn)，所以是不會(huì)受理的。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:36:44
• 146****1205

  補(bǔ)辦證有多項(xiàng)規(guī)定。授權(quán)委托書公證了，只說明前來辦手續(xù)的人身份合法，符合申請補(bǔ)辦的規(guī)定之一。還要其他規(guī)定都滿足才會(huì)受理。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:36:39

相關(guān)問題

• 問 ??公證委托房產(chǎn)過戶合法嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  憑公證部門出具的公證授權(quán)委托書及其他材料可以和對方辦理房屋過戶手續(xù)，如下：1、受委托人（帶著委托人和被委托人身份證明）和對方一起帶著公證委托書、身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

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• 問 ??房產(chǎn)證不過戶有影響嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  住房不過戶，產(chǎn)權(quán)權(quán)益和你無關(guān)，還是屬于房產(chǎn)證登記人合法所有。《物權(quán)法》：第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ??離婚放棄房產(chǎn)公證后可以反悔嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)過公證的放棄房產(chǎn)繼承權(quán)，如果房產(chǎn)已經(jīng)處理，無法反悔了；房產(chǎn)沒有處理的前或訴訟中反悔的，由法院判決?！　　?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》　　49．繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)?！　?0．遺產(chǎn)處理前或在訴訟進(jìn)行中，繼承人對放棄繼承翻悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認(rèn)。遺產(chǎn)處理后，繼承人對放棄繼承翻悔的，不予承認(rèn)?！　　吨腥A人民共和國合同法》　　第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！　‘?dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。　　第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：　　（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；　　（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

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• 問 ??什么樓房沒有房產(chǎn)證？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證有什么影響？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證有哪些危害？假如購房者在入住后不能獲得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋一切權(quán)尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購房者將不能獲得如下權(quán)益：1、不能停止買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律維護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益，購房者無法經(jīng)過房屋抵押來取得貸款或承當(dāng)其它民事義務(wù)。4、如果是項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)迫撤除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾葛被強(qiáng)迫執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)富，能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)迫執(zhí)行；6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)運(yùn)用該土地。沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響？有什么影響？要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的還是鄉(xiāng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效能，假如是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利害后，作出能否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想分明，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便買賣合同無效，那爭議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對你真實(shí)是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明白商定，對你以后呈現(xiàn)糾葛是很有用的。當(dāng)然是不要商定你明曉得房子沒有房產(chǎn)證，而只是商定你們買賣房子的時(shí)分沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人輔佐你辦理房產(chǎn)正就能夠了，假如明曉得沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。房屋權(quán)益人的合法權(quán)益是指權(quán)益人依法對本人的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、受益和處分的權(quán)益。只要獲得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋具有一切權(quán)，才干對房屋具有占有、運(yùn)用、和處分的權(quán)益。

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