??法院公證房產(chǎn)有效嗎？誰有什么建議呢？

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• 146****0153

  我想或許您應(yīng)該購買的是沒有產(chǎn)權(quán)，或者國家規(guī)定不能交易的安置房，或者無產(chǎn)權(quán)的安置房。
  公證處可以公正，但是日后若干年出現(xiàn)拆遷，以及不可預(yù)計(jì)的因素導(dǎo)致的房屋變遷，破壞，你將無法獲得補(bǔ)償。
  因?yàn)榉课莸臍w屬者并非屬于你，雖然公證處公正你已經(jīng)獲得使用權(quán)，但是沒有收益權(quán)，沒有處理權(quán)，以及其他權(quán)益。就算是去法院打官司，勝率也極低。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:13:32
• 144****2161

  房產(chǎn)公證有法律效力，具體流程如下：
  一、準(zhǔn)備材料
  1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書或合同；
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
  二、提出申請(qǐng)
  提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)
  三、資料審查
  公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）
  四、完成公證
  在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:13:28
• 145****6399

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：
  一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。
  二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
  三、房屋共有人不同意賣房。
  四、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:13:25

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻房產(chǎn)公證有效嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1.夫妻雙方私自簽訂“婚前婚后財(cái)產(chǎn)分開”并對(duì)此份協(xié)議雙方簽名核實(shí)，但不作公證，兩人離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)此份協(xié)議具有法律效力；2.離婚時(shí)，法院一般主要依協(xié)議判決兩人的財(cái)產(chǎn)問題；3.通過律師見證或者公證可以防備對(duì)方在離婚反指這份協(xié)議是在不自愿情況下簽訂的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)未滿2年公證有效嗎？誰有什么建議呢？
  答

  公證處不能公證所有權(quán)歸屬房產(chǎn)證登記誰名下，誰有所有權(quán)，可以買賣或者其他方式處分房產(chǎn)《物權(quán)法》 第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　〉谑臈l　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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• 問 法院公證房產(chǎn)有效嗎
  答

  公證證明只是證據(jù)中的一種，根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證證明的事實(shí)，人民法院可以直接作為定案的依據(jù)。

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• 問 ??女方非要房產(chǎn)公證合理嗎？誰有什么建議呢？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在新的婚姻法，如果男女雙方離婚后，房產(chǎn)歸名字所有，非雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以要求加名字的話，國家或地方單位收取費(fèi)用這個(gè)邏輯還算合理。

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• 問 ??房產(chǎn)公證賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。

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