??買(mǎi)房沒(méi)錢(qián)交房怎么辦好呢？作用都有哪些呢？

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• 134****5743

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，違約賠償問(wèn)題購(gòu)房合同上有明確的規(guī)定，可以按合同規(guī)定索賠；
  房貸是你和銀行之間的事，事實(shí)上你的購(gòu)房款已經(jīng)全額付給了開(kāi)發(fā)商，你已不欠開(kāi)發(fā)商一分錢(qián)，你欠的是銀行的貸款。你沒(méi)有還款，銀行應(yīng)該催你還款，如果一再拖欠，銀行可以按貸款合同規(guī)定將你的房子收回，拍賣(mài)后扣除貸款本金、利息以及違約賠償金，將剩下的錢(qián)退還給你。但是這一切都應(yīng)該通過(guò)法律途徑來(lái)解決，也就是銀行應(yīng)該向法院起訴你，然后由法院判決執(zhí)行；
  現(xiàn)在的問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房，也就是說(shuō)房子并不在你手里，銀行并不能直接從你手里直接收回房子。在你申請(qǐng)貸款的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給你作了擔(dān)保，擔(dān)保協(xié)議中寫(xiě)明如果你違約不還貸款，銀行可以直接從開(kāi)發(fā)商手中直接收走房子。當(dāng)然，這也需要通過(guò)法律途徑笭擔(dān)蒂桿酈訪(fǎng)墊詩(shī)叮澗來(lái)解決。

  查看全文↓ 2019-09-07 08:48:11
• 153****6810

  房子買(mǎi)好了,沒(méi)有交房,老板跑了你可以報(bào)警或是尋找工商部門(mén)。
  首先要保存好你手里的收據(jù)，你們可以向政府請(qǐng)求幫助，開(kāi)發(fā)商都是當(dāng)?shù)卣猩桃Y來(lái)的。他們會(huì)為購(gòu)房者維權(quán)的，另外開(kāi)發(fā)商在房管局也是有保證金的，這個(gè)錢(qián)他們是拿不走的。
  首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的。
  另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-09-07 08:48:07
• 144****0706

  6種情況買(mǎi)房也能退 :
  一、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  四、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 08:48:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房時(shí)沒(méi)有飄窗怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)方一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開(kāi)發(fā)商很難對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行無(wú)條件退房。在下列情況之一，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件退房；　　第一，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;　　第二，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;　　第三，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　第五，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的;　　第七，購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。綜上，按上面的第4條，先和和開(kāi)發(fā)商協(xié)商看看，如果這個(gè)是否有飄窗的房屋結(jié)構(gòu)是影響你買(mǎi)房的重要因素，可以主張退房的；

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• 問(wèn) ??房開(kāi)商交房時(shí)綠化沒(méi)有怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線(xiàn)內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的?！　?、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤(pán)總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤(pán)時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，如果主合同上寫(xiě)明綠化地帶而沒(méi)做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）?！　?、延伸：　　（1）綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。　　綠地率=綠地面積/土地面積　?。?）容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度?！　∪莘e率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　?。?）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率

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• 問(wèn) ??沒(méi)錢(qián)交房租不知怎么辦了呢？作用都有哪些呢？
  答

  沒(méi)有過(guò)，怎么混得那么慘，元旦應(yīng)該挺熱鬧的，出去找個(gè)臨時(shí)工做做不要餓著肚子，沒(méi)有房租先找朋友接濟(jì)你一下，等你找到工作了或者找到兼職了再還！。只有懶死，沒(méi)有窮死。

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• 問(wèn) ??要交房但業(yè)主沒(méi)錢(qián)怎么辦好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果你不是急著要入住，這反而是一件不錯(cuò)的事情?！　∫?、對(duì)于急著要入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，遲交房是件十分頭疼的事，打亂了很多計(jì)劃；　　二、對(duì)于早一天晚一天無(wú)所謂的業(yè)主而言，其實(shí)，也是一件好事?！　『?jiǎn)單地講，現(xiàn)在是法治社會(huì)，一切以協(xié)議說(shuō)話(huà)，業(yè)主是一個(gè)大群體，你只是其中之一，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商想蒙混過(guò)關(guān)，一點(diǎn)點(diǎn)可能性也不會(huì)有的，**后一般是訴訟解決，全體受益。對(duì)于業(yè)主而言，如果符合合同約定的條件，有二個(gè)選項(xiàng)：　　1、解約，退房，開(kāi)發(fā)商賠償；　　2、繼續(xù)履約，開(kāi)發(fā)商賠償。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  　隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，一些魚(yú)龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，問(wèn)題層出不窮。作為一個(gè)普通的消費(fèi)者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問(wèn)題，來(lái)到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請(qǐng)?jiān)撍鶎?zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點(diǎn)，消費(fèi)者在二手房買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。 　　搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個(gè)是**重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效。雖然法律會(huì)保護(hù)善意的購(gòu)買(mǎi)者，但消費(fèi)者由此而付出的精力有時(shí)是無(wú)法計(jì)算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書(shū)，而委托書(shū)**好是經(jīng)過(guò)公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)不一致時(shí)，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。本市有一個(gè)三口之家，兒子為了謀取不義之財(cái)，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時(shí)還偽造了委托書(shū)，將房子賣(mài)出。事情敗露后，買(mǎi)房人既搬不進(jìn)，也討不回錢(qián)。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

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