??交房時(shí)沒(méi)有飄窗怎么辦好呢？作用都有哪些呢？

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• 135****7643

  買(mǎi)方一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開(kāi)發(fā)商很難對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行無(wú)條件退房。在下列情況之一，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件退房；
  　　第一，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;
  　　第二，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
  　　第三，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  　　第四，開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);
  　　第五，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;
  　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的;
  　　第七，購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;
  　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  綜上，按上面的第4條，先和和開(kāi)發(fā)商協(xié)商看看，如果這個(gè)是否有飄窗的房屋結(jié)構(gòu)是影響你買(mǎi)房的重要因素，可以主張退房的；
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:36:40
• 135****6259

  開(kāi)發(fā)商保修二年，通知物業(yè)公司讓開(kāi)發(fā)商派人修理。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:36:36
• 147****1226

  申述哈，看你當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)圖紙是否一樣，你可以去房管局申述開(kāi)放商應(yīng)該按照購(gòu)買(mǎi)合同圖紙施工，不然就是違約

  查看全文↓ 2019-09-06 16:36:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房開(kāi)商交房時(shí)綠化沒(méi)有怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的?！　?、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤(pán)總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤(pán)時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，如果主合同上寫(xiě)明綠化地帶而沒(méi)做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）?！　?、延伸：　?。?）綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。　　綠地率=綠地面積/土地面積　?。?）容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　?。?）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)錢(qián)交房怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，違約賠償問(wèn)題購(gòu)房合同上有明確的規(guī)定，可以按合同規(guī)定索賠；房貸是你和銀行之間的事，事實(shí)上你的購(gòu)房款已經(jīng)全額付給了開(kāi)發(fā)商，你已不欠開(kāi)發(fā)商一分錢(qián)，你欠的是銀行的貸款。你沒(méi)有還款，銀行應(yīng)該催你還款，如果一再拖欠，銀行可以按貸款合同規(guī)定將你的房子收回，拍賣(mài)后扣除貸款本金、利息以及違約賠償金，將剩下的錢(qián)退還給你。但是這一切都應(yīng)該通過(guò)法律途徑來(lái)解決，也就是銀行應(yīng)該向法院起訴你，然后由法院判決執(zhí)行；現(xiàn)在的問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房，也就是說(shuō)房子并不在你手里，銀行并不能直接從你手里直接收回房子。在你申請(qǐng)貸款的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給你作了擔(dān)保，擔(dān)保協(xié)議中寫(xiě)明如果你違約不還貸款，銀行可以直接從開(kāi)發(fā)商手中直接收走房子。當(dāng)然，這也需要通過(guò)法律途徑笭擔(dān)蒂桿酈訪墊詩(shī)叮澗來(lái)解決。

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• 問(wèn) 樣板房的飄窗(外飄窗)與交房時(shí)的飄窗(內(nèi)飄窗)不一樣，怎么辦
  答

  您先看下您當(dāng)時(shí)簽的合同上面寫(xiě)交房標(biāo)準(zhǔn)，如果不一樣再和開(kāi)發(fā)商協(xié)商相關(guān)事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)戶型變了怎么辦好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這要看當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同怎么簽的。這種事**好找律師咨詢一下。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)房者未按時(shí)收房是否構(gòu)成違約責(zé)任，要看在雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有無(wú)約定，如有，可按照約定要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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