??二手房延遲交房怎么辦呢？應該怎么做呢？

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• 132****7486

  雙方進行友好協(xié)商，看合同中是否有規(guī)定違約責任。
  可以要求賠償，違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:31:03
• 157****4787

  如果在合同中對移門這塊有約定就可以依照合同來履行雙方的義務。如果對方違約可以要求對方承擔相應的違約責任。律師建議，其實就是延期交房違約金的問題，只要合同中約定的有違約金，那么可以要求對方按照合同約定進行賠付違約金。另外雖然房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，但是物業(yè)還沒有交接，房屋里可能還有原房主的物品，如果擅自找開鎖公司開鎖，如造成原房主物品丟失，可能會構成侵權。
  　　建議先和房東協(xié)商，提前交房時間。但房東若強制拒絕，這種情況屬房東違約，應該賠償給你相應的違約金。違約金數(shù)額以同片區(qū)小區(qū)租金作為參考。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:30:59
• 153****6129

  如想退房,一般商品房買賣合同都有約定,延期交房是可以退房并收取違約金的.如不退房可按合同約定要求對方支付延期交付違約金.
  如想退房,一般商品房買賣合同都有約定,延期交房是可以退房并收取違約金的.如不退房可按合同約定要求對方支付延期交付違約金.
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:30:55

相關問題

• 問 ??房子延遲交房怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  逾期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務，反之，就是逾期交付使用房屋，應當承擔違約責任。下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數(shù)額。

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• 問 ??二手房有租客無法交房怎么辦才好？應該怎么做呢？
  答

  你可以找中介,他們拿了你的傭金就應該為你辦事.你可以把你的意思和中介公司說.你現(xiàn)在產(chǎn)證已經(jīng)拿到手了.沒必要怕他違約了!中介可以幫房東找短租的房子........

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• 問 ??房地產(chǎn)延遲交房怎么辦才好？應該怎么做呢？
  答

  1、買受人的合同解除權出賣人延期交房，屬于《》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。**高人民法院《糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權消滅。2、出賣人支付或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??購買二手房中介不專業(yè)怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件。③與房屋產(chǎn)權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件。⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

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• 問 二手房延遲交房怎么辦？其中能如何維權呢？
  答

  《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。如果原來的房東已經(jīng)向租客提前告知房屋將要出售，并且該租客放棄優(yōu)先購買權，那么租客在租賃合同未結(jié)束之前不搬離是合法的。解決方式有二：第一，原房東與租客協(xié)商提前中止租賃合同，賠付合同規(guī)定的違約金，租客搬離，新房東入住；第二，原房東與租客協(xié)商失敗，租客可以繼續(xù)租賃該房屋直至租賃合同到期解除。

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