??房地產(chǎn)延遲交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？

已有3個回答

• 132****8764

  1、買受人的合同解除權(quán)
  出賣人延期交房，屬于《》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。**高人民法院《糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  2、出賣人支付或者賠償損失
  按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-09-07 11:13:25
• 155****8703

  開發(fā)商延遲交房的主要原因是房屋未達到交樓標準，主要因工期延誤所致！開發(fā)商沒有好處會有一大堆的麻煩，因為原因有很多種比如：
  1、延遲交房超過規(guī)定天數(shù)要賠錢給業(yè)主，嚴重超過天數(shù)的業(yè)主還可以要求退房，
  2、延遲交房會給開發(fā)商造成不良信用影響等等

  查看全文↓ 2019-09-07 11:13:19
• 143****9909

  1、既然不符合合同規(guī)定的交付條件，當然不能收房，因此造成逾期交房的責任由開發(fā)商承擔；
  2、在合同上開發(fā)商承諾的是：10天內(nèi)按20元/天賠償，10天后按1％乘以天數(shù)賠償，那樣賠償額很高，開發(fā)商肯定不會愿意賠的！
  你們還沒有和開發(fā)商協(xié)商，怎么知道他不愿意賠？如果不能協(xié)商解決，就訴訟維權(quán)吧！
  要查驗開發(fā)商的《房屋準許入住使用證》，那是國家對開發(fā)商交房的標準。
  如果不具備交房條件，你們可以拒絕接受，并且可以要求開發(fā)商承擔違約責任，注意收集并保存證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-07 11:13:14

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)違約交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開發(fā)商按合同約定標準交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應(yīng)當按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人； 首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔違約責任。 其次、當事人雙方要到現(xiàn)場對商品房進行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對房屋進行現(xiàn)場驗收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認，經(jīng)開發(fā)商維修、補正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的責任； **后，雙方當事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應(yīng)當向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。

  全部3個回答>
• 問 ??房子延遲交房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務(wù)，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付使用房屋，應(yīng)當承擔違約責任。下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對預(yù)售合同的違反，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標準的，則應(yīng)當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約數(shù)額。

  全部3個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)交房違約金財務(wù)怎么處理才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  交房違約，開發(fā)商多是收錢痛快出錢難，往往會以自己控制的物業(yè)公司減免物業(yè)費的方式化解矛盾，減少資金支出，第一種情況：物業(yè)公司直接減免物業(yè)費，物業(yè)公司不做收入。第二種情況：開發(fā)商直接撥款給物業(yè)公司代業(yè)主繳納物業(yè)費，并取得物業(yè)公司出具的發(fā)票入賬。

  全部3個回答>
• 問 ??房東延遲交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  建議協(xié)商解決，如協(xié)商不成只有訴訟解決，具體委托律師代理?！　　吨腥A人民共和國民事訴訟法》　　第一百二十條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！　鴮懫鹪V狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。　　第一百二十一條起訴狀應(yīng)當記明下列事項：　?。ㄒ唬┰娴男彰?、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；　?。ǘ┍桓娴男彰⑿詣e、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；　　（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；　　（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

  全部4個回答>
• 問 ??不交房應(yīng)該怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅

  全部4個回答>