??原業(yè)主不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？

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• 146****3396

  導(dǎo)致業(yè)主不肯收房主要有以下幾個(gè)方面：環(huán)境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達(dá)標(biāo)；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售后服務(wù)體系不完善；物業(yè)費(fèi)用過高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議；買房定金難退；采光與通風(fēng)條件不具備；周邊配套交通得不到及時(shí)解決等等。更重要的是各種費(fèi)用收取，往往沒個(gè)準(zhǔn)兒。特別是契稅，國(guó)家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)才交，可有些開發(fā)商讓購(gòu)房人提前繳納。公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭(zhēng)議**大，有的開發(fā)商收取面積測(cè)繪費(fèi)，顯然違背了“誰委托，準(zhǔn)付費(fèi)”的原則。更有甚者，有的開發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問題，卻不承認(rèn)違約。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:55:52
• 135****9027

  物業(yè)和你算清，你和原房主算清
  1，這房子已經(jīng)過戶了，是在你的名下，所以你就是這房子的業(yè)主。按照物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)企業(yè)應(yīng)該向?qū)嶋H使用人收費(fèi)，如果實(shí)際使用人不繳納，業(yè)主為房屋的默認(rèn)使用人。
  2，在你過戶前的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主繳納，3000多的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該好幾年了吧？
  3，房屋過戶一般默認(rèn)為新業(yè)主已經(jīng)接收原業(yè)主的物業(yè)合同
  4，你的房屋并不是單純的屋子，還有共用設(shè)施和公共部位，這些都是需要不斷的養(yǎng)護(hù)，維修的，所以，雖然你沒有住，但是你已經(jīng)享受了物業(yè)企業(yè)的服務(wù)。
  原房主的問題是主要的解決方向
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:55:46
• 142****4031

  那是不是原業(yè)主還沒有收齊全款，看看合同約定的收樓時(shí)間有沒有特別約定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:55:43

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• 問 ??房東不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  一、過戶不交房怎么辦按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。二、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠...一、過戶不交房怎么辦

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• 問 ??業(yè)主不交房后果怎么樣才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 　　對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 　　2、對(duì)于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 　　在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。 　

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• 問 ??房子出租后不交房租怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€(gè)照應(yīng)6、把對(duì)方的劣勢(shì)看了說下，好有談價(jià)的籌碼

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• 問 ??租房子到期不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  如果協(xié)商解決不了，可以到法院起訴。違約和侵權(quán)都要進(jìn)行賠償。《合同法》第八條　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 原業(yè)主不交房怎么辦
  答

  找當(dāng)時(shí)給你們簽合同的中介去調(diào)解 和中介簽的三方協(xié)議這個(gè)時(shí)候是**起作用的 直接上訴要求強(qiáng)制執(zhí)行找中介買房不就是為了如果發(fā)生扯皮事兒不用跟他們說那么多么

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