??交房面積怎么測量呢？誰能說說呢？

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• 131****5274

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負(fù)責(zé)測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，你買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是你實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，你可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房

  查看全文↓ 2019-09-06 09:33:28
• 134****4113

  實際上有些開發(fā)商由于怕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即使不具備有關(guān)的交付條件，也匆忙讓購房者辦理商品房交房手續(xù)。而普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。蘇州商品房收房注意事項有哪些呢？收房如何測量面積？商品房收房時應(yīng)該注意什么呢？
  一、注意接收入住通知書這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  二、書面審查交付的文件是否符合交付條件接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的“兩書”，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供。
  三、檢驗房屋狀況實地收房，要認(rèn)真查驗房屋的實際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實際狀況驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。收房如何測量面積？要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:33:11
• 148****9828

  可以申請重新測量。 現(xiàn)在房屋的面積測繪是中介機(jī)構(gòu),可以隨時要求進(jìn)行測量。住宅用房測繪費一般是1.36元/㎡。如果確實有誤差,可申請進(jìn)行變更登記。根據(jù)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪證明可辦理更改。不過房屋面積更改后，相應(yīng)的采暖費、物業(yè)費都會增多。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:33:02

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??如何測量凈高怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  跳高高度=腰高+單腳跳凈高高度-15厘米　　傳統(tǒng)測量方法的規(guī)定:“跳高助跑道和起跳區(qū)朝橫桿中心的根據(jù)《田徑競賽規(guī)則》高度跳躍的要求:傾斜不得超過1∶250;起跳區(qū)應(yīng)保持水平?！彼袦y量應(yīng)以厘米為單位,從地面垂直至橫但在基層**的比賽中,跳高的場地是多樣桿上沿**低點;每次升高橫桿后,在運動員試的:有黃土地的場地、煤碴場地,也有人工合跳之前均應(yīng)測量橫桿高度;橫桿高度測量后,成材料的場地等等,不平整的起跳區(qū)會給成如橫桿曾被觸及,裁判員在每次后繼試跳之績的準(zhǔn)確測量帶來難度。因此,在測量成績時前,必須再次審核測量。

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• 問 ??新房如何測量使用面積好呢？誰能說說呢？
  答

  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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• 問 ??商品房測量面積公正嗎？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，房產(chǎn)局發(fā)放房產(chǎn)證的**終依據(jù)是房地產(chǎn)管理局測繪隊進(jìn)行商品房實地測繪的結(jié)果，這個是政府權(quán)威測量部門。

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• 問 ??贈送面積交房后怎么搭建呢？誰能說說呢？
  答

  一般在正負(fù)3以內(nèi)都是合理的！超出的就要按照市場價格結(jié)算！

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