??過戶后交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 131****2137

  需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規(guī)定，例如**常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:32:20
• 138****9902

  一、房屋交接的一般手續(xù)：
  　　1、簽房屋交接書。
  　　2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
  　　個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
  　　3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)
  　　4、交納維修基金。
  　　維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
  　　5、領(lǐng)取鑰匙。
  　　二、房屋交接時要注意哪些事項？
  　　1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。
  　　確定上下家各自承擔的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。
  　　2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結(jié)算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:32:15
• 133****5319

  1、出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務(wù)的，買受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔未按照約定期限交付標的物的違約責任。
  2、對于逾期未交房的違約責任沒有約定或約定不明確的，可以按照交易習慣或買受人實際造成的損失合理確定。
  3、出賣人不履行合同約定的交付標的物的義務(wù)，經(jīng)買受人催告后，合理期限內(nèi)仍未履行該義務(wù)的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人有權(quán)依據(jù)合同法94條第四款解除合同。
  4、買受人按照合同法93、94條規(guī)定解除合同的，應(yīng)當通知出賣人，通知到達出賣人時生效。出賣人有異議的，可以向人民法院請求確認解除合同的效力。
  5、法律規(guī)定或當事人約定，解除權(quán)行使期限，期限屆滿，當事人未行使該權(quán)利的，解除權(quán)消滅。法律沒有規(guī)定或當事人沒有約定解除合同權(quán)利行使期限的，經(jīng)對方催告后，合理期限內(nèi)仍未行使的，該權(quán)利消滅
  6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已經(jīng)履行的，受損害方可以根據(jù)標的物的性質(zhì)、損失的大小，要求對方恢復(fù)原狀、采取補救措施或賠償損失等違約責任
  7、如果出賣人經(jīng)買受人催告后履行了交付標的物義務(wù)的，在出賣人繼續(xù)履行合同、采取補救措施后，買受人還有其他損失的，買受人有權(quán)依據(jù)合同法112條要求其承擔因出賣人違約交房給自己造成的額外的合理損失。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:32:06
• 156****6997

  按合同辦事 看合同是怎么寫的 一般逾期交房可追原業(yè)主違約金
  實在不行就去起訴他咯 有合同 你有道理的話就沒問題
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:59

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• 問 ??交房后沒錢裝修怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買完房子，自然就會想到裝修。不過，大多家庭在買房的時候就花費了不少積蓄，要再拿出錢來裝修顯得就比較困難了。這個時候，其實可以考慮申請裝修貸款。那么，裝修貸款可通過哪些方法獲得呢?1、房屋抵押。如果借款人擁有房屋的抵押權(quán)，那么可用房屋作抵押申請家財管加裝修貸款。用房產(chǎn)抵押申請裝修貸款的好處在于利息不算高，并且額度較高。而缺點就是一定要有房產(chǎn)作抵押，并且辦理起來審核步驟較多，需要花費的時間相對比較多。2、個人信用貸款。借款人如果有穩(wěn)定和法的收入來源，可申請個人信用貸款，用信用貸款額度來裝修。個人信用貸款審批速度較快，不過，一般額度不會很高。3、信用卡分期。如果您的裝修公司與銀行有合作，并且你正在使用這家銀行的信用卡，那么可用信用卡分期來獲得裝修貸款。信用卡分期優(yōu)勢在于方便快捷，審批流程簡單。不過，想用信用卡分期，就必須要裝修公司與銀行有合作。

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• 問 ??錯過了交房時間怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在你當初簽訂的《商品房買賣合同》的時間，合同上列明交房日期。逾期交房的，則對出賣人有個處罰約定的。對于買受人收房也是有專門的條款。每份合同不同，我不知道你的是在第幾條。我們律師所所用的是在第六條上。出賣人應(yīng)當于2012年1月31日前，以書面形式通知買受人辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，并按本合同約定的裝修標準(裝修標準見附件二)移交給買受人使用。買受人賦有積極配合出賣人辦理該物業(yè)交接的義務(wù)。如因買受人不配合出賣人辦理該物業(yè)交付手續(xù)，買受人同意在完成該物業(yè)全部交付手續(xù)前，買受人以該物業(yè)全部房價款為標準，按每日1‰向出賣人支付違約金。買受人未按照合同約定時間來辦理收房手續(xù)的，從出賣人發(fā)出交樓通知書之日起第十五天視為已收房，逾期收房的一切風險由買受人承擔。 所以你到現(xiàn)在還沒有去收房，出賣人已經(jīng)視你為自動收房了，也就是在2003年交房日期之后到現(xiàn)在其房產(chǎn)一直是視為你自己管理的。所產(chǎn)生的費用、以及相關(guān)糾紛都是由你承擔的。 如果有什么不明白的可以在問

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• 問 ??房東逾期不交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。 另外，你們中介的約定也是有問題的，嚴格來說，正規(guī)的指導(dǎo)流程都是要房東收齊房款后才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。

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• 問 ??交房前不給驗房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不讓驗房就不交房，不簽字還要反應(yīng)給所在地住建局

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• 問 ??交房時超出面積怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人

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