??延遲交房怎么辦好呢？誰能說說呢？

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• 152****1094

  購買了房子，到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護自己的權(quán)利?首先應當確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。
  具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。關于違約責任，合同有約定的當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  另外，除了要求支付違約金以外，應當達到法定條件，購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人可以請求解除合同的。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:22:52
• 137****5462

  現(xiàn)在商品房市場本身不太規(guī)范，因為金融危機的原因，國家又對開發(fā)商的不誠信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話叫“民不舉、官不糾”，要在民事領域保障自己的利益，還得自己來做。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:22:46
• 135****9746

  1.首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲
  入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
  2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
  關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:22:42

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• 問 ??交房時戶型變了怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  這要看當時購房合同怎么簽的。這種事**好找律師咨詢一下。

  全部4個回答>
• 問 ??還沒交房房屋漏水怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  1、聯(lián)合樓上業(yè)主先找開發(fā)商，讓開發(fā)商出來解決，還未交房肯定是房屋質(zhì)量存在問題開發(fā)商有責任維修完好

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房遲遲不交房怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，并辦理的過戶手續(xù)，那么你只能向開發(fā)商主張違約責任。具體還是要看您與開發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權(quán)要求開發(fā)商交付同類房屋。因為您的問題并不完整，只能回答到這個程度

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• 問 ??群租房太吵怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

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• 問 ??房屋拆遷丈量單丟了怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  拆遷之前一般會簽訂拆遷補償協(xié)議，關于拆遷補償費，拆遷補償費一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

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