??公攤面積是怎么測(cè)量劃算呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 146****1679

  公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t:
  1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
  2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  3、公用建筑面積分?jǐn)偤?不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e:
  1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:
  1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:58:44
• 134****1588

  現(xiàn)在國(guó)家對(duì)公攤面積沒(méi)有個(gè)明確的規(guī)定，你去房地產(chǎn)板塊問(wèn)問(wèn)，那里的版主比這里的厲害的多，專(zhuān)業(yè)性能強(qiáng)的
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:58:39
• 138****5756

  目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 影響公攤面積的因素： 1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:58:30
• 136****3821

  這個(gè)住房面積的計(jì)算，是專(zhuān)業(yè)的審計(jì)人員算的，一般性我們自己是不能算的，他們有專(zhuān)業(yè)的紅外線(xiàn)儀器
  
  
  公攤面積包括你門(mén)外的樓梯轉(zhuǎn)彎處面積，樓梯面積，走廊面積，電梯面積等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:58:25
• 158****5482

  商品房建筑面積的測(cè)量包括套內(nèi)面積和公攤面積，由于公攤面積的測(cè)量相對(duì)比較復(fù)雜，且業(yè)主們都沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙和專(zhuān)業(yè)的工具，無(wú)法測(cè)量，下面為業(yè)主測(cè)量面積總結(jié)了一些實(shí)際方便的測(cè)量方法，具體步驟如下：
  
  
  一、測(cè)量前的準(zhǔn)備
  
  
  1、到正規(guī)商場(chǎng)及測(cè)量工具商店購(gòu)買(mǎi)一把標(biāo)準(zhǔn)5米卷尺，有條件的可以購(gòu)買(mǎi)10的長(zhǎng)尺。
  
  
  2、把房屋戶(hù)型圖準(zhǔn)備一份，沿戶(hù)型圖**外側(cè)用紅色記號(hào)筆標(biāo)記一圈，室內(nèi)隔墻不要標(biāo)注。
  
  
  3、了解套內(nèi)面積的組成，即套內(nèi)空間尺寸加上外側(cè)墻體厚度，了解哪些部位的墻屬于兩家共用或公共的墻體，應(yīng)標(biāo)注出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:58:18

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• 問(wèn) ??房子的公攤面積怎么算才劃算？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車(chē)棚，車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

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• 問(wèn) ??平房公攤面積怎么算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么計(jì)算的呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  建筑面積————套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積——套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積其中：套內(nèi)使用面積——套內(nèi)俗稱(chēng)的“地毯面積”加上管道井、煙道、通風(fēng)井面積。套內(nèi)墻體面積——套內(nèi)自有墻體面積＋其他共有墻體的一半套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積——封閉陽(yáng)臺(tái)的全部面積//或開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)的一半面積

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• 問(wèn) ??別墅是公攤面積怎么交地稅怎么計(jì)算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  別墅是沒(méi)有公攤面積的?！　e墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米?！　e墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　?guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

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• 問(wèn) ??頂樓公攤面積怎么計(jì)算合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來(lái)解決

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