??房子的公攤面積怎么算才劃算？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 137****0077

  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
  以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。
  即為整幢建筑物的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:14:03
• 138****9676

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積過(guò)大,勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小,則影響居住的舒適度。
  根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及旦埂測(cè)忌爻渙詫惟超隸為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:13:58
• 131****6646

  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  二、不應(yīng)公攤的共有建筑面積包括
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/>三、共有建筑面積的公攤方法1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各
  套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:13:54
• 135****0339

  住宅的外墻、樓梯間、電梯、門斗還有物業(yè)用房等公共用房、都算是公攤面積，要先分別計(jì)算出每戶在個(gè)個(gè)公攤面積的公攤系數(shù)后，再計(jì)算各戶所分?jǐn)偟墓珨偯娣e后，把各戶的各個(gè)公攤面積相加就是公攤面積。公攤面積不是確定的數(shù)，不同的住宅有不同的公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:13:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積是怎么測(cè)量劃算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t: 1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 3、公用建筑面積分?jǐn)偤?不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e: 1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間: 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

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• 問(wèn) ??公攤面積20%怎么算的呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  國(guó)家現(xiàn)在對(duì)公攤這方面沒(méi)有強(qiáng)制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒(méi)有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對(duì)要小些，因?yàn)楣珨傊饕謹(jǐn)偟牟糠质菃卧T的入戶大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

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• 問(wèn) ??平房公攤面積怎么算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

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• 問(wèn) ??推倒圍墻公攤面積怎么算合適？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  公攤面積是按照房子建筑面積來(lái)計(jì)算的,12層以下的房子: 建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積 塔樓即12層以上帶電梯的: 建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 不是你想象的對(duì)半分的..... 肯定的啊,設(shè)計(jì)戶型不一樣啊,再說(shuō)了有的樓一樣的戶型面積也有相差5,6平米的呢,這些都是正常現(xiàn)象的!

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么計(jì)算的呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  建筑面積————套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積——套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積其中：套內(nèi)使用面積——套內(nèi)俗稱的“地毯面積”加上管道井、煙道、通風(fēng)井面積。套內(nèi)墻體面積——套內(nèi)自有墻體面積＋其他共有墻體的一半套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積——封閉陽(yáng)臺(tái)的全部面積//或開放陽(yáng)臺(tái)的一半面積

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