??小高層公攤面積怎么算才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 145****2115

  公攤面積計(jì)算方法：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說(shuō)的小高層得房率一般為80%-85%
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:50:41
• 144****7992

  樓梯間、電梯間、電梯井、消防前室、共用設(shè)備間、消防生活用水泵房、外墻投影的二分之一、物業(yè)管理用房等。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:50:36
• 154****0271

  這個(gè)要是想計(jì)算精確需要很多數(shù)據(jù)的。
  如果想知道大概，一般來(lái)說(shuō)如果1-2層部分有車(chē)庫(kù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或者有地下室、地下室有設(shè)備間，這樣來(lái)說(shuō)分?jǐn)傁禂?shù)在18-22%之間。如果沒(méi)有上述設(shè)備一般在15-18%。但是也可能因地下室設(shè)備過(guò)多，達(dá)到22-25%之間。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:50:30

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• 問(wèn) ??單位福利房公攤面積怎么算才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房屋的套內(nèi)面積占整棟樓總面積的百分?jǐn)?shù)，再乘以公攤總面積，所得結(jié)果既是個(gè)人用戶(hù)公攤面積

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的高層公攤面積超過(guò)30%怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  所有的房子都是有公攤的，公攤不是看房子的大小而是戶(hù)型決定的。一般電梯房的公攤會(huì)大很多將近30，普通多層的房子公攤都在20左右。至于能不能超過(guò)百分之幾沒(méi)有具體規(guī)定。其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也考慮著這些，他們會(huì)想辦法把公攤降低的，只有這樣這個(gè)房子才好賣(mài)。一般買(mǎi)房子時(shí)介紹的都是建筑面積，雖然公攤咱們也需要花錢(qián)買(mǎi)，可事實(shí)上公用的地方在法律上是不屬于房主的，只有戶(hù)內(nèi)的地方才是戶(hù)主可以隨意支配的，所有的人都這樣。其實(shí)如果套內(nèi)面積78.02的話(huà)，那另外的23.65還包括墻體所占的面積，不算大了。

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)公攤面積一般多少才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)地下車(chē)庫(kù)購(gòu)買(mǎi)跟房屋不同，不存在算公攤面積一說(shuō)。直接到一個(gè)車(chē)庫(kù)多少錢(qián)，而不是一平車(chē)庫(kù)多少錢(qián)。

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• 問(wèn) ??公積金如何算才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計(jì)算方法是以"本人上一年度月平均工資"為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即： (1)職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例; (2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。 職工本人上一年度月平均工資同，同當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資之比，低于60%的**低按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資的60%計(jì)算，高于300%，**高按300%計(jì)算。 繳存比例（各地可能有差異）浙江為5%-12%之間。不實(shí)行住房補(bǔ)貼制度的地區(qū)和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實(shí)行住房分配貨幣化改革的，可適當(dāng)提高繳存比例，但**高不超過(guò)20%。

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么算價(jià)格呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買(mǎi)房都按建筑面積來(lái)算，建筑面積由套內(nèi)面積和公攤面積2部分來(lái)組成，公攤面積是建筑面積的一部分，所以肯定是算錢(qián)的。

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