什么是房間的凈高層高? 我的房間凈高是多少才是合格的

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• 152****4143

  1樓回答錯了。。房間凈高這樣理解，咱們的房子蓋好了大部分是毛坯房，就是沒有裝修過的，墻壁和地面都是粗糙的混凝土，這樣量的地面到天面的距離就是房間凈高。
  注意?。∧阊b修的時候天面要做吊頂，地面也會鋪裝塊料面層，凈高就自然變少了，呵呵

  查看全文↓ 2019-09-06 07:19:24
• 137****5002

  早期學房屋構造的時候，還聽說過有2.7層高的，但是通過實際觀察看，2.7層高的，根本住不了，現(xiàn)在的房子一般都是2.8m層高，這也要看你的交房手冊或者驗房書（我們這里一般是給一個小冊子，標明了建筑面積、層高、采暖方式等內(nèi)容，蓋有地產(chǎn)商的紅章）
  不知道你是否是買了房子要驗房
  如果是這樣的話，凈高就是2.8減去板厚和地面做法，頂棚的涂料層可以忽略不計
  我翻了一下建筑施工的規(guī)范，一般混凝土澆筑后標高的控制在正負10mm（每層層高），但是個人認為這個規(guī)定不太適用于實際操作，因為實際施工中樓板混凝土的澆筑經(jīng)常都偏厚，這是一種施工手法的問題，不是誰有意這么做的，而且這種現(xiàn)象的后果對房子還是有正面作用的，土話就是更結實。
  但如果是施工單位偷工減料，比如承諾是2.8m層高，實際按2.7或者2.6層高來施工.但是作為一個建筑業(yè)內(nèi)人士提點觀點，發(fā)生這種事情的概率是微乎其微的，因為現(xiàn)在的監(jiān)理以及上級質(zhì)檢站的監(jiān)督還是很嚴格的，另外施工圖紙如果做這種變動，非常的麻煩，不是一句話就可以做到的，并且**后的聯(lián)合驗收也通過不了。發(fā)生這種事情，只能說是其人品太差了，呵呵。
  所以我認為如果是5cm以下的凈高誤差，基本上不是故意所為。如果達到10cm或以上，則可以判斷是故意所為，可以申訴。
  還有，早期的裝修工藝，天棚是抹灰的，但是這是一種非常難做到的工藝，具體細節(jié)我就不給你講了。現(xiàn)在流行的做法是混凝土樓板施工完畢后，在室內(nèi)頂棚用粉刷石膏找補，厚度在1cm以下，找平后刮膩子找平，膩子的厚度大概也就4到6mm，然后刷涂料。如果混凝土樓板澆筑外觀非常好很平整，則粉刷石膏這一步也省略了，這么做不是偷工減料，而是光滑的混凝土表面抹水泥砂漿非常容易空鼓，給后期的裝修和使用造成隱患，改用石膏找補或者直接刮膩子是一種改進

  查看全文↓ 2019-09-06 07:19:20
• 156****4669

  
  1.多層：不高于6層的住宅，多為4-6層，常見建筑結構為磚混結構。
  
  2.小高層：建筑設計規(guī)范規(guī)定7-9為中高層住宅，10層及以 上為高層住宅；7-11層的住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
  
  3.高層：建筑設計規(guī)范規(guī)定10層及以 上為高層住宅，受市場習慣的影響，我們通常將12層以上的住宅稱為高層。
  
  4.超高層：以高度為判斷標準，高度100米以上的住宅稱為超高層。
  
  5. 獨棟別墅：一戶一棟獨立建筑的別墅產(chǎn)品。
  
  6.聯(lián)排/雙拼別墅 ：多戶住宅聯(lián)立成為一棟單體每戶單獨出入口，通常為四聯(lián)或六聯(lián)，兩戶住宅聯(lián)立成為一棟單體，則稱為雙拼。
  
  7. 疊拼類別墅：多戶住宅在垂直方向和水平方向上聯(lián)立，此種住宅可通過不同方向不同標高入戶來解決交通問題。每戶戶內(nèi)空間有別墅的特點。建筑單體通常為四層或以上。
  
  8.酒店式公寓/公寓式酒店：兩者差別：前者是居住建筑，而后者是旅館建筑。酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產(chǎn)權，可自住、出租、轉售，而公寓式酒店則屬于酒店，從產(chǎn)權的年限來看，酒店式公寓的產(chǎn)權年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年?！渡虾Ｊ谐鞘幸?guī)劃管理技術規(guī)定》名詞解釋中的第13條明確寫明：“‘公寓式酒店’指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理” 。第14條：“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理” 。其他省市基本也都按照類似規(guī)定對二者進行區(qū)分和管理的。
  
  9.躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚
  
  10.復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚
  
  11.錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
  
  12.標準層：平面布置相同的住宅樓層。
  
  13.層高/凈高：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。
  
  14.建筑面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積
  
  （1）建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。
  
  （2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。
  
  （3）使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數(shù)。
  
  （4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設施的凈面積。
  
  （5）結構面積指墻體。柱所占的面積。
  
  15.騎樓：有雨遮之一樓直道部分。
  
  16.裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公。
  
  17.采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度。
  
  18.通風：風（空氣）之來源、去路。

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  鋪完地暖后的高度是2.67米，說明你的房子已經(jīng)很高了。很多房子的室內(nèi)凈高只有2.65米，安裝完實木地板之后，室內(nèi)凈高只有2.61米。目前國家**新的住宅設計規(guī)范已經(jīng)將住宅的**低層高標準下降，以后的房子只會越來越矮。

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