什么是房間的凈高層高?室內(nèi)高度是房間的凈高嗎

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• 132****9924

  住宅層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅層高都在2.8米左右。
  層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。
  室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:25:38
• 155****4088

  什么是房間凈高?室內(nèi)使用性質(zhì)和活動(dòng)特點(diǎn)隨房間用途而異。首先，房間凈高與人體活動(dòng)尺度有很大關(guān)系，一般情況下，室內(nèi)**小凈高應(yīng)使人舉手接觸不到頂棚為宜，應(yīng)不低于2.2m;其次，不同類型的房間由于使用人數(shù)不同，房間面積不同，其凈高要求也不同，在實(shí)際設(shè)計(jì)中，公共性的房間如門廳、會(huì)議廳應(yīng)高一些，非公共性的房間則可以低一些;再次，房間內(nèi)的家具設(shè)備尺寸以及人使用家具所需要的空間也影響著房間的凈高。
  空間高度對于人的精神感受影響很大，這可以從兩個(gè)方面分析：一方面是房間的絕對高度(即房間的凈高)以人為尺度，過低使人感到壓抑，過高使人感到不親切。另一方面是相對高度，即房間高度和面積的比例關(guān)系，二者比值越大，頂蓋與地面的引力感越小;二者比值越小，頂蓋與地面的引力感越大。
  從空間高度與人的精神感受角度考慮，房間的高度與房間的面積應(yīng)成一定的比例關(guān)系。一般而言，面積大的房間應(yīng)高一點(diǎn)，面積小的房間應(yīng)低一些。一般情況下，房間的高度與寬度(跨度)的比值為1∶1.5—1∶3比較合適。
  從采光角度而言，單面采光時(shí)房間進(jìn)深不超過窗戶上緣距地面高度的2倍，雙面采光時(shí)房間進(jìn)深不超過窗戶上緣距地面高度的4倍，以此為依據(jù)推算出房間合適的凈高與深度(跨度)的比值應(yīng)該大于1∶2。
  對于影劇院建筑，還需要從空氣流量和聲學(xué)要求計(jì)算出房間的體積，這些都會(huì)直接影響到觀眾廳的凈高。
  從通風(fēng)角度而言，炎熱地區(qū)房間或通風(fēng)要求較高的房間凈高應(yīng)高一些。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:25:34
• 153****3967

  
  在小高層住宅中，房屋的高度對購房者來說更為重要，不少人還為此與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。事實(shí)上，有些時(shí)候這些糾紛其實(shí)是不必要的，比如說購房者量的是室凈高，而開發(fā)商承諾的是層高等等。所以聊宅小編覺得弄清房屋層高和凈高的區(qū)別，對購房者來說非常重要！
  
  
  
  
  
  
  
  1. 層高
  
  指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂**低處之間的垂直距離來計(jì)算。
  
  
  
  2. 凈高
  
  指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。
  
  
  
  
  
  
  
  3. 高度標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會(huì)越大，同時(shí)房間內(nèi)的空氣對流就會(huì)越強(qiáng)，通風(fēng)效果好，但另一方面，會(huì)導(dǎo)致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據(jù)國家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：
  
  
  
  ① 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于房屋總使用面積的三分之一。
  
  ② 一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。
  
  ③ 為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應(yīng)低于2.2米。
  
  ④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。
  
  
  
  
  
  
  
  4. 如何避免糾紛？
  
  
  
  首先，購房者要明白，因?yàn)殚_發(fā)商在建設(shè)時(shí)，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關(guān)機(jī)構(gòu)專業(yè)的測量，都會(huì)和合同約定的高度存在一定的測量誤差。
  
  
  
  如果你擔(dān)心房屋實(shí)際高度可能會(huì)出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設(shè)計(jì)圖作為購房合同的附件，如果害怕開發(fā)商給出的房屋平面繪制圖比例會(huì)有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 21:25:29

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  1樓回答錯(cuò)了。。房間凈高這樣理解，咱們的房子蓋好了大部分是毛坯房，就是沒有裝修過的，墻壁和地面都是粗糙的混凝土，這樣量的地面到天面的距離就是房間凈高。注意??！你裝修的時(shí)候天面要做吊頂，地面也會(huì)鋪裝塊料面層，凈高就自然變少了，呵呵

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