買房辦按揭注意什么?買房時(shí)辦理按揭貸款需要注意哪些問(wèn)題

已有3個(gè)回答

• 134****8152

  1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
  
  一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  
  2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
  
  如果，您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  
  4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  
  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  
  5.不要遺失借款合同和借據(jù)
  
  申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)

  查看全文↓ 2019-09-06 06:32:43
• 153****4509

  1、貸款利率的浮動(dòng)幅度
  貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。
  2、貸款利率的調(diào)整頻率
  目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。
  3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用
  在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。
  4、貸款成本
  目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無(wú)違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。
  5、貸款服務(wù)
  在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡(jiǎn)便，操作簡(jiǎn)單的銀行。在受理貸款時(shí)可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時(shí)為借款人提供綜合性的個(gè)人理財(cái)服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:32:39
• 158****5282

  現(xiàn)在的年輕人甘于平凡的越來(lái)越少了，在年輕人的時(shí)候很多人都會(huì)選擇創(chuàng)業(yè)，雖然要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)，但不怕失敗可以重頭再來(lái)，所以其實(shí)現(xiàn)在很多年輕人都是沒(méi)有穩(wěn)定的單位工作和收入的，到了自己需要買房子的時(shí)候就會(huì)遇到問(wèn)題了，現(xiàn)在貸款買房子，購(gòu)房者需要向銀行提交工作收入證明，那么沒(méi)工作如何貸款買房呢？辦理貸款要注意什么呢？
  
  
  
  沒(méi)工作如何貸款買房？辦理貸款要注意什么
  
  沒(méi)工作如何貸款買房？
  
  其實(shí)不管是什么事情都可以利用一些靈活的方式去應(yīng)對(duì)的，比如說(shuō)貸款買房，很多人都覺(jué)得沒(méi)有工作的話就無(wú)法通過(guò)貸款買房子，其實(shí)并不一定。銀行雖然會(huì)要求購(gòu)房者提供工作收入證明，但工作收入證明主要是用來(lái)證明購(gòu)房者的還款能力的，購(gòu)房者只要抓住這一點(diǎn)來(lái)申請(qǐng)銀行貸款就行。有些購(gòu)房者是屬于自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，這種情況下名下如果有國(guó)債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)抵押貸款。
  
  辦理貸款要注意什么？
  
  1、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
  
  不管是在哪個(gè)城市買房子，首先要關(guān)注的就是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，這決定著你是否具備在這個(gè)城市買房的資格。現(xiàn)在很多城市買房都會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，所以購(gòu)房者要注意了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，在貸款買房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房信貸政策，如購(gòu)房資格、**比例等。
  
  2、選對(duì)貸款銀行
  
  不同的銀行其貸款規(guī)定也不相同，在辦理貸款買房手續(xù)之前，購(gòu)房者一定要多向幾家貸款銀行了解一下貸款政策。在跟銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候要注意，按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
  
  3、做好購(gòu)房預(yù)算
  
  買房子可不是一件小事情，買房子需要的費(fèi)用可不少，貸款買房原本就是一種提前消費(fèi)的行為，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)的，所以在貸款買房之前，購(gòu)房者還需合理的規(guī)劃一下自己的收入和支出。對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，不能過(guò)高的估計(jì)了今后的收入，否則將影響日后的生活水平。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:32:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房辦按揭注意什么?按揭買房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、按揭買房還款方式有等額本息和等額本金兩種選擇， 要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況有理性的評(píng)估，（a）如果目前收入比較高后期收入存在較大的不確定性，可以選擇等額本金，這樣前期還款比較多但總利息較少；（b）如果當(dāng)前收入不高，后期預(yù)計(jì)收入會(huì)有穩(wěn)步增長(zhǎng)，可以選擇等額本息，這樣前期還款壓力較?。?、按揭還款壓力要做好評(píng)估，**好還款金額不超過(guò)收入的50%，不影響日常生活；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)按揭需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問(wèn)題
  答

  按揭貸款相關(guān)注意事項(xiàng)1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息4、要選定**適合自己的還款方式5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房辦按揭注意什么?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  1、貸款利率的浮動(dòng)幅度貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。2、貸款利率的調(diào)整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。4、貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無(wú)違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。5、貸款服務(wù)在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡(jiǎn)便，操作簡(jiǎn)單的銀行。在受理貸款時(shí)可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時(shí)為借款人提供綜合性的個(gè)人理財(cái)服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買房需要注意什么問(wèn)題
  答

  1、房屋信息的真實(shí)性：在房屋按揭購(gòu)買之前，應(yīng)該仔細(xì)了解房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)情況及其他信息，確保它們的真實(shí)性；2、房屋質(zhì)量：在簽訂購(gòu)房協(xié)議前，一定要考察房屋的質(zhì)量，確認(rèn)房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)施等是否符合有關(guān)規(guī)定；3、抵押貸款利率：在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)比較各家銀行的貸款利率，以便選擇最適合自己的貸款利率；4、抵押貸款期限：抵押貸款的期限應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)確定，以免拖欠債務(wù)；5、抵押貸款審核：申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，應(yīng)提交完整的資料，以免影響審核；6、不動(dòng)產(chǎn)登記：房屋按揭購(gòu)買后，應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，確保自己的權(quán)益和安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者去辦理按揭貸款時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。