房產(chǎn)按揭需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問題

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• 132****7002

  按揭貸款相關(guān)注意事項(xiàng)
  
  1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率
  
  3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息
  
  4、要選定**適合自己的還款方式
  5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多
  
  6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

  查看全文↓ 2019-08-22 06:54:27
• 143****0834

  1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過總房價(jià)的80％，**長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價(jià)的70％，
  2、**長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款**高不超過房價(jià)的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價(jià)的70％。
  3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價(jià)格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對(duì)未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。
  4、多方比較來選擇銀行。不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都

  查看全文↓ 2019-08-22 06:54:23
• 141****1843

  不是買大白菜
  
  不是人人都可以一次性付款
  
  大多數(shù)只能貸款
  
  目前
  
  在韶關(guān)貸款買房
  
  一大半是商業(yè)貸款
  
  另外則是公積金貸款
  
  近期在韶公積金貸款
  
  有什么限制呢？
  
  
  
  
  1
  
  
  
  
  外地公積金 可否在韶貸款買房
  
  
  
  近期，有網(wǎng)友在韶關(guān)市住宅公積金管理中心咨詢，在外地工作，在韶關(guān)買房是否能用公積金貸款？
  
  
  
  
  問
  
  在廣州已經(jīng)存繳公積金三年以上了，現(xiàn)在想在韶關(guān)買房子（未婚，首套房且家庭無住房）可以用公積金貸款嗎，如果可以貸款條件及流程是怎么樣的呢？
  
  答
  
  
  如您是韶關(guān)市行政區(qū)域內(nèi)戶籍，在廣州市繳存住房公積金，需在韶關(guān)市申請(qǐng)住房公積金貸款購房，您作為申請(qǐng)異地貸款的異地繳存人，須有在本市行政區(qū)域內(nèi)工作且收入穩(wěn)定的自然人作為共同申請(qǐng)人。如您需申請(qǐng)異地貸款，請(qǐng)您攜帶廣州市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明 》、共同申請(qǐng)人近三年工作單位在韶關(guān)市行政區(qū)域內(nèi)職工繳交社保的繳費(fèi)清單及其他貸款資料（參考韶關(guān)市普通貸款申請(qǐng)資料）到我市住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)承辦銀行提出貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  2
  
  
  
  
  
  韶關(guān)購房按揭是認(rèn)房還是認(rèn)貸
  
  
  
  
  問
  
  名下韶關(guān)有一套房，未貸款，如在樂昌按揭購房，樂昌沒房產(chǎn)，能否享受**三成政策？
  
  答
  
  
  
  
  如您家庭名下?lián)碛幸惶追慨a(chǎn)且無住房貸款記錄，為改善居住環(huán)境再次購買住房申請(qǐng)公積金貸款的，**低**比例為30%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  3
  
  
  
  
  公積金交納年限與貸款額度
  
  
  
  
  問
  
  住房公積金繳費(fèi)滿兩年和不夠兩年貸款買房的時(shí)候可以貸款的數(shù)目有啥區(qū)別？
  
  答
  
  
  
  
  公積金繳存時(shí)限長短和公積金貸款額度相關(guān)。按照繳存時(shí)限確定可貸款額度：
  
  繳存6個(gè)月（含）以上不滿1年的，可貸額度為**高貸款額度的50%；
  
  繳存1年（含）以上不滿2年的，可貸額度為**高貸款額度的70%；
  
  繳存2年及以上的，可按**高貸款額度申請(qǐng)。二人以上共同申請(qǐng)的，繳存年限按孰高原則確定。
  
  在**高貸款限額內(nèi)，具體住房公積金貸款額度根據(jù)借款人購房情況、還款能力、繳存時(shí)限、公積金賬戶余額、征信報(bào)告等確定。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:52:41

相關(guān)問題

• 問 貸款買房需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問題
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 買房貸款要注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過總房價(jià)的80％，**長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價(jià)的70％，2、**長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款**高不超過房價(jià)的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價(jià)的70％。3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價(jià)格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對(duì)未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。

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• 問 貸款買房需要注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

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• 問 貸款買房應(yīng)注意什么?買房貸款需要注意哪些問題
  答

  在買房貸款時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)問題：1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理的延長借款期限申請(qǐng)。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管的合同和借據(jù)

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• 問 買房辦按揭注意什么?按揭買房需要注意哪些問題？
  答

  1、按揭買房還款方式有等額本息和等額本金兩種選擇， 要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況有理性的評(píng)估，（a）如果目前收入比較高后期收入存在較大的不確定性，可以選擇等額本金，這樣前期還款比較多但總利息較少；（b）如果當(dāng)前收入不高，后期預(yù)計(jì)收入會(huì)有穩(wěn)步增長，可以選擇等額本息，這樣前期還款壓力較??；2、按揭還款壓力要做好評(píng)估，**好還款金額不超過收入的50%，不影響日常生活；

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