如何計算建筑占地面積?建筑總面積怎么算?

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• 136****3225

  就用33000/7000=4余5000.
  就是說第五層并沒有完全按照下面的面積蓋，第五層只修建了5000平方米的面積，其他四層都是建夠7000平方米的。這是**少5層
  當然也可以多建幾層，就是每層的建筑面積都慢慢減小，就像摩天大樓一樣。。。。。
  祝 工程順利

  查看全文↓ 2019-09-05 22:02:02
• 141****9209

  建筑面積等于宗地面積乘以容積率，你這塊地建筑面積不能超過7854.73平米，建筑占地不能超1024.5平米，大概7層半左右

  查看全文↓ 2019-09-05 22:01:58
• 152****3464

  3 計算建筑面積的規(guī)定
  3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：
  1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。
  2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。
  3．0．2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
  3．0．3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
  3．0．4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。
  3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
  3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:01:55
• 157****8813

  在討論房屋面積時，雖然在一定程度上知道占地面積和建筑面積是不同的，但真要說出個所以然來卻又不是那么簡單。也有很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然不科學的。那么占地面積是什么？和建筑面積又有何不同，看完關于占地面積的科普，相信您不會再陷入這樣誤區(qū)。
  
  
  
  對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。
  
  
  
  占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
  
  
  
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積
  
  
  
  
  
  （1）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
  
  （2）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （3）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
  
  
  
  
  
  
  
  二、套內面積是什么意思
  
  
  
  近年來，因為套內面積引發(fā)的糾紛經常出現。大多數地方住宅銷售都是按照建筑面積計價，而非按照套內建筑面積計價。容易出現開發(fā)商有意增大購房者所應承擔的公攤建筑面積現象，讓消費者覺得套內面積不同，那么我們在購房前了解一些相關的知識還是很有必要的，今天給大家講解的是套內面積是什么意思。
  
  
  
  1.什么叫套內面積
  
  套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，是指套內使用面積、套內墻體面積及陽臺建筑面積的總和。
  
  
  
  2.套內面積如何計算
  
  套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:01:50

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  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：

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  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽臺算半面積。用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標識。建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較復雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。至于說 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。即套內面積+公攤面積。

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