1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積,例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言,占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度,計算公式是:建筑密度=占地面積/土地面積??梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e,即地塊總面積。在**初進行報批立項時,會經常用到“占地面積”這個詞,就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算:對于建筑物而言計算公式是:建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算:
全部4個回答>占地面積如何計算?怎樣計算占地面積?建筑面積?
156****7111 | 2019-08-06 21:49:53
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144****9505
占地面積就指占用土地的面積,而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積,這樣說吧,一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積,而建筑面積包括可以用的所有面積 ,1樓到頂樓 還包括樓道等 ,在買房的時候算的建筑面積 中,高度1.2米以下的不算面積,1.8米以下的算半面積 ,陽臺算半面積。
查看全文↓ 2019-08-06 21:50:11
用地面積,就是地塊的面積,一般用公頃標識。
建筑占地面積,指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。
建筑面積,指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較復雜,不同地區(qū)還有不同規(guī)定。
至于說 戶型建筑面積,是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數(shù)值。即套內面積+公攤面積。 -
156****6992
通常情況下,土地面積單位用“畝”表示,或者用公頃表示。
查看全文↓ 2019-08-06 21:50:08
計算占用土地面積的時候,先以米為長度單位,然后根據(jù)所占地塊的圖形計算。
如果是矩形,那么,面積就是長乘以寬;
如果是梯形,那么,面積就是上底加下底的得數(shù)乘以高除以二;
如果是三角形,那么就用底乘以高再除以二;
如果是不規(guī)則圖形,那么,就將其分割成若干個規(guī)則的圖形,再分別計算出各個部分的面積,,**后計算總的面積。
以上所要得出的面積,單位是平方米。**后要將這樣的面積單位化為“畝”或公頃。
方法是,將以平方米為單位的數(shù)據(jù)乘以0.0015后,就是想要得到的以畝為單位的面積數(shù)據(jù)。再除以15后,就得到以公頃為單位的面積數(shù)據(jù)了。 -
135****9625
占地面積是指經規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積,之所以不說首層建筑面積,是因為有一些架空部分在計算建筑面積的時候只算50%甚至不算,而占地面積卻是100%。
查看全文↓ 2019-08-06 21:50:04
向左轉|向右轉
建筑面積是指經規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是:書柜放在屋內的面積是占地面積,書柜的每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內建筑面積和分攤面積套內建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽臺面積的總和。 -
153****2336
用地面積是指經土地和規(guī)劃許可并經紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。
查看全文↓ 2019-08-06 21:49:59
占地面積是指經規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。
建筑面積是指經規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。
建筑面積=套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
套內房屋使用面積,是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;
2、套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等;
4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積,是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積,是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房,現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積,它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。
了解并學會區(qū)分上述幾個面積的不同定義,能夠自己計算房屋的實際得房率 (使用面積/建筑面積)。
相關問題
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1、一個樓盤的用地面積是指經土地和規(guī)劃許可并經過紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度,計算公式是:建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。戶型的建筑面積計算公式是:建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
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通常一個工程有四個面積三個指標,四個面積分別指:使用面積、建筑面積、占地面積和綠化面積。三個指標如下:1、使用面積/建筑面積=得房率;2、建筑面積/占地面積=容積率;3、綠化面積/占地面積=綠化率。上述三個指標是建筑規(guī)劃中**基本的指標。項目規(guī)模以建筑面積為衡量標準。
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建筑占地面積就是建筑物本身外圍的面積加上附屬物的占地面積,還有綠化面積以及硬化的道路面積,
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1、建筑占地面積計算: 參照國家有關建筑面積的計算規(guī)則和有關規(guī)范計算?! 。?)單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算?! 。?)地下室、半地下室等按其上口外墻(不包括采光井等)外圍的水平面積計算?! 。?)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算,獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。 ?。?)有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算。 (5)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算,無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算,未形成的不計算?! 。?)穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按其水平投影面積計算。 ?。?)兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。 ?。?)有柱或有圍護結構的門廊,按其柱或圍護結構外圍投影面積計算;突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算?! 。?)室外樓梯按其投影面積計算。 以下部分不計入建筑占地面積: ?。?)無頂蓋的花架等建筑小品不計算?! 。?)亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫等建、構筑物不計算。 (3)城市公共通道不計算?! 。?)騎樓不計算。
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