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1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口?！ ?、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理?！ ?、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻?！ ?、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖?！ ?、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮?！ ?、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全
全部5個回答>如何檢驗二手房質量?哪些二手房不能買賣 如何鑒定？
143****0236 | 2019-09-05 06:52:08
已有5個回答
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137****0970
不管是個人售房還是通過中介售房，房源核驗都是交易的第一步，賣方必須先向當地住建委申請核驗房源的真?zhèn)?，才能發(fā)布并交易。
查看全文↓ 2019-09-05 06:52:36
房源核驗的具體流程：
?。?）賣方需持身份證和房產證等資料前往當地房管局申請辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果賣方是委托中介機構進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網上進行房源核驗。
?。?）房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內對房源進行審核，確認房源是否真實，房屋產權是否存在問題等。
?。?）審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當地城鄉(xiāng)住房建設的官網上查詢結果。
?。?）如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機構進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。
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157****5939
在二手房交易過程中,買賣雙方往往愿意選擇尋求房地產中介幫忙提供居間服務以及辦理產權交易手續(xù),但有些不良中介卻利用群眾的信任,采取發(fā)布虛假房源信息、侵占挪用房地產交易資金、泄露出售委托人的個人信息等手段,謀取不正當利益,給買賣雙方當事人帶來了精神上和經濟上的損失。因此,選擇和鑒別合法的中介機構顯得尤為重要。
查看全文↓ 2019-09-05 06:52:28
房地產中介哪些行為是國家明確禁止的?
《房地產經紀管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為:
1、捏造散布漲價信息,或者與房地產開發(fā)經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格。
2、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。
3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務,誘騙消費者交易或者強制交易。
4、泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當利益。
5、為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。
6、改變房屋內部結構分割出租。
7、侵占、挪用房地產交易資金。 -
151****2747
二手房買賣陷阱常見，購房者屢屢上當，直接造成經濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經上市交易并取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房，包括：按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;集資合作建設的住房;按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經濟適用住房;按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房等等。但是在法律規(guī)定下不能參與二手房買賣的房屋包括哪些呢？購房者又如何來鑒別？讓我們一起來看看：
查看全文↓ 2019-09-05 06:52:25
不可交易二手房:
1.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
2.未依法取得房屋所有權證的房屋；
4.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
5.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；
6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；
7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；
9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
如何鑒定房屋是否能進行二手房買賣？
核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產權共有人，是否抵押出去，是否為小產權房等。一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢，另外區(qū)房管局進行信息咨詢，查明產權，謹防受騙。 -
135****3106
房子，是我們每個中國人為看重的資產，買房也是每個家庭為重要的大事?？吹?*近不少小伙伴因為收房導致的各種不滿，小編也是看在眼里記在心里，特整理出一份收房全攻略，希望可以幫到您！
查看全文↓ 2019-09-05 06:52:21
拿房注意事項有哪些？
情況一：“四大件”不齊全。
文件一：《建筑工程竣工備案表》。該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。
文件二：《住宅質量保證書》。需要對結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。
文件三：《住宅使用說明書》。應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。
文件四：實測數據報告。開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。
情況二：房屋主體有問題。
因為開發(fā)商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發(fā)商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。根據有關規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
如何收房？
一、看交房日期是否逾期
接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
二、確認物業(yè)費收取情況
目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討法。
三、繳納契稅簽協議
契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給業(yè)主辦理入住續(xù)，原因是開發(fā)商在房產證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。
而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約任，約束對方即可。 -
152****7992
【導讀】購房人通過中介買二手房，交完1萬元定金和6千元中介費后，才發(fā)現，房屋墻面有裂紋，而且是每面墻上都有，有些地方還有被涂抹過的痕跡。購房人怒斥中介、房主賣房時故意隱瞞實情，并要求解除合同。房主對此予以否認，并以購房人違約為由，拒絕退還定金。《天天315》本期聚焦：買了“問題”二手房，該怎么辦？
查看全文↓ 2019-09-05 06:52:17
據相關數據顯示，近兩年，全國多地的二手房市場都出現升溫，但同時需要注意的是，隨著二手房市場的升溫，買家在成交中的話語權逐漸變弱，再加上不少首次買房的購房者又缺乏防范風險的經驗和知識，二手房買賣引發(fā)的糾紛也在增加。
怎樣才能買到放心的二手房？買二手房時，該如何規(guī)避風險，防止糾紛的發(fā)生？
市場上的二手房源交易信息大部分來自于房產中介，通過中介買房成為二手房購房人的首選。江蘇徐州購房人王先生購房經驗不足，又想盡快買套房結婚，去年9月中旬，他委托當地一家房產中介尋找房源，看過幾套房子后，9月下旬，他選定了一套位于徐州市新城區(qū)的一套125平米，房齡剛過5年的二手毛坯房?？捶?次后，在中介的催促下，他在10月4號和房主代理人、以及中介簽訂了《房地產買賣合同》，并交納了1萬元定金和6千元中介費。
三方約定，在2015年11月5號辦理過戶手續(xù)。簽完合同后，趁著國慶假期有空，購房人又帶著一位做家裝的朋友去看房，想讓對方早些拿出裝修設計方案。這位朋友仔細看過每間房后，說出的第一句話，出乎王先生意料，也頓時讓他因買到婚房而變得愉悅的心情瞬間跌落谷底。
王先生：
他就說，這個房屋裂紋挺多的，你肯定沒有仔細看吧，然后我們又仔細一看，每個房間，幾乎沒面墻都有裂紋，而且**長的一個橫的裂紋，大概有3米多吧。墻角上面有涂抹的痕跡，另外墻角上面，還有裂紋。
王先生說，他當時有種被欺騙的感覺，在這之后，他向中介和房主提出，想要解除合同拿回定金。房主則認為王先生有些小題大做，并說不繼續(xù)履行合同就等于違約，不退還定金。
房主：
現在這個房子擺在這個地方是這個情況，像你說的，有二十多處裂紋。如果說你覺得咱這個墻有質量問題，你就可以去舉證。這個房子開發(fā)商怎么交的，我就怎么交給中介的，有顏色深的那是開發(fā)商補的，不是我補的。
一個毛坯的房子，所有東西都是在擺著，你簽了合同你說跟我有什么關系？
你認為它很危險，不簽了就完了唄。押金我不會退給你，到了明天以后，我房子繼續(xù)往外發(fā)，這期間屬于你們違約。等你們已經等了一個月了，你還讓我怎么說。你現在證明，你找個有權威機構你來給我證明，這個東西他是有問題，那我就認。
嘉賓點評
北京中聞律師事務所律師
李斌
合同一經簽訂，就應當受到保護，對雙方均有法律約束力，應當履行?，F在買方提出來，由于墻面有裂縫，有質量瑕疵，所以我不買了，其實這是一個解除合同的意思表示。賣方說你不買了，那定金我不退你，因為你違約了，所以我繼續(xù)去賣。實際上雙方對之前已經達成的買賣合同，可以理解為解除了，不再履行了，因此賣方繼續(xù)出售。
但問題就在于這種解除是一種什么樣的解除，比如說買方認為我的解除權是因為你違約了，你的質量出現了重大瑕疵，但實際上這點是要由買方來證明的。比如說5年前開發(fā)商向買方交售商品房的時候，他必須得有分戶驗收的質量合格證明。五年之后是否存在質量瑕疵，這個不應該由賣方證明我的房沒瑕疵。如果說合同簽訂了，買方認為質量不好我不愿意買了，你必須委托相關的鑒定機構做一個房屋質量檢測，如果確實有主體結構不合格或者嚴重影響居住使用的嚴重質量瑕疵，買方才可以解除，否則不能解除合同的，意味著有裂縫你也得買，也得交錢，也得過戶。
不過，如果這個裂縫需要修復，而且一般的墻面處理裝修達不到修復效果，可能要從價款里面減價，或者讓賣方承擔瑕疵擔保責任。我個人分析，從目前的情況來看，沒有證據證明買方有權利解除合同，并且要求賣方賠償。如果這個前提成立的話，那就是因為你的原因不履行合同了，那定金罰則的基本要求就是交付一方不能夠再要回定金了，你以喪失定金為代價不來買這房子了，只能這么來理解。從法律上說，我們叫法律要件的分類說，就是這個合同有效成立之后，如果一方想變更合同或者解除合同，就必須對這個變更和解除的主張?zhí)峁┳C據加以證明。在這個案件之中，買方要解除的事由是房屋質量不合格，這個不合格必須達到一定的嚴重程度，以至于我的合同目的不能實現，我沒法正常居住使用，這個責任是一定要買方來承擔的，所以買方必須舉證。
經濟之聲：買賣二手房有哪些中介常用的套路需要避免？
首先，作為一個買房人應當有一個學習的權利義務，你要多了解市場行情，信息相對對稱之后，就不太會陷入到非常明顯的陷阱之中去。
第二個問題是中介在帶您看房的時候，往往會讓看房人來簽一個看房確認單，他會說這是我今天跑出來之后為你這單服務了，你給我簽字確認一下，將來我回店里之后，店長會明白我是出來工作的，而不是去辦私事的。實際上你要簽任何字的時候都要看清楚，這上面寫的內容是否對自己有利。比如通常都會在看房確認單上有這樣的條款，如果你看這個房之后，**后沒有通過我這個中介公司，通過別人或者直接與賣方達成交易，那你要承擔什么樣的違約責任，也就是中介行業(yè)里面常說的跳單。
相關問題
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根據我國相關法律的規(guī)定，下列房屋不能作為二手房上市交易：(一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有權證的房屋;(三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋;(四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;(六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
全部5個回答> -
答
1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現面積比較大的疏松、脫落，也屬質量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "
全部5個回答> -
答
那么為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶，大家買房的時候可千萬要注意啦。情況一：未解除抵押的房產目前房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過戶。因此，購買此類房子，買家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。情況二：被有關部門查封的房產不小心買到被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。原因可能是房價打漲，賣家與第三方合謀偽造債權關系，讓法院查封房產使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但是根據規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。情況三：賣方未經其他產權人同意出售的房產如果房子是多個人共有產權人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共產權人到場簽字，有人來不了。要對方提供經過公證的授權書，盡可能的降低毀約風險。情況四：賣家沒法提供房產證沒有房產證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。情況五：正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有校。情況六：產權因為違規(guī)搭建被凍結如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
全部5個回答> -
答
二手房的地段優(yōu)勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經驗，那么下面7個指標也許能幫到你：1、注意房齡問題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產權問題產權要清晰，產權人本身**好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產權人不知”為由拒絕交易。
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