??在貸款中的房子怎么過戶怎么辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 137****8363

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:48:58
• 142****7915

  首先過戶在還貸中的房屋，必須把貸款還清后解壓才能過?？梢赃^給你女朋友，采用公證贈與的形勢。也可以過戶給你的父母親，也走贈與程序，直系親屬之間的贈與合同可以不公證。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:48:53
• 132****5367

  根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。在實(shí)際操作中，一般采用轉(zhuǎn)按揭，即買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。就是說必須經(jīng)銀行同意，因?yàn)榇嬖谝粋€(gè)抵押問題，一般先解除抵押才能過戶。
  對于離婚協(xié)議進(jìn)行公證比較好，確保義務(wù)的履行。民事訴訟法218條規(guī)定，“對公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-04 08:48:49
• 135****0053

  1、還貸房為什么不能買賣，因?yàn)槟壳斑€沒有政策依據(jù)。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押合同變更一下就行了，實(shí)際上事情沒那么簡單，它牽扯到許多手續(xù)和政策問題。首先，購房人與開發(fā)商要簽訂購房合同；貸款時(shí)要與銀行簽訂貸款抵押合同，然后到房管部門進(jìn)行貸款抵押登記，得到一張他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書，如果在貸款還清之前就發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上還要有還款情況的說明。
  2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問題。
  首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押，那么在貸款還清之前，貸款人是沒有權(quán)利對該房產(chǎn)進(jìn)行交易的。第三，至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。
  3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的所有手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易。別無他法。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:48:43

相關(guān)問題

• 問 ??異地房貸怎么辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款的辦理地為房產(chǎn)所在地。由于您是第一次辦理貸款，那么您的貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的８成、貸款期限**長為３０年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率下浮３０%。通常情況下房產(chǎn)的評估值低于實(shí)際成交總值。

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• 問 ??買350w房子怎么貸款辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人辦理房貸手續(xù)是不需要的，公司貸款就必須要借貸卡?！　€(gè)人貸款需要的憑證：　　1、身份證；　　2、收入來源證明；　　2、貸款銀行當(dāng)?shù)氐木幼∽C明。

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• 問 ??房子還有貸款怎么過戶怎么辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸款還上后，辦理樓房解押手續(xù)，解押后辦理房產(chǎn)證后就可以辦理過戶了。辦理過戶流程：1. 戶主先回原戶口所在地辦理戶口遷出手續(xù)；2. 戶主到新房屋所在的物業(yè)管理中心辦理業(yè)主證明文件；3. 戶主到該房產(chǎn)所屬的派出所辦理過戶手續(xù)（需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證）；4. 過戶完成。辦理房產(chǎn)證流程：1. 確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來講，在兩個(gè)月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。2. 向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會有蓋好章的申請表。3. 領(lǐng)取測繪表：測繪表也是很重要的，因?yàn)闇y繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。4. 繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5. 房屋買賣合同、關(guān)于房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的還貸結(jié)清證明。

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• 問 ??沒交房的房子如何過戶怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  以買賣雙方簽署合同約定為準(zhǔn)。如果約定過戶之后，可以不交付住房，或有其他約定，就以合同約定為準(zhǔn)。沒有具體約定，過戶完畢住房，賣家不交付住房，買家可以憑合同起訴賣家維權(quán)，可以主張要求對方無條件履行合同，交付住房。

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• 問 ??貸款中的房子如何過戶手續(xù)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  離婚雙方要分房產(chǎn)，但房產(chǎn)本身還有貸款未還清，這種情況辦理過戶，可以采取以下幾種方式操作: 第一種方式：是在正式離婚前就辦理好過戶手續(xù)，但前提是需要先把要過戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清，再到房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)交易大廳辦理更名手續(xù)，這樣就不需要繳納各種稅費(fèi)。 第二種方式：若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶，但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。 第三種方式：到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款，還清貸款后再辦理過戶。 第四種方式：若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)。 第五種方式：申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印的房產(chǎn)證存根才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。 離婚后按揭房的過戶問題是一個(gè)相對復(fù)雜的問題涉及較多的部門和法律知識，在現(xiàn)實(shí)生活中往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要酌情處理，**好請相關(guān)法律人士幫助解決。

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