??拆遷安置房貸未還完怎么辦呢？誰能說說呢？

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• 131****4130

  現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w應(yīng)該是縣級人民政府。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定補(bǔ)償?shù)闹黧w是政府而不是開發(fā)商，本案當(dāng)中開發(fā)商不認(rèn)賬可能是在征收補(bǔ)償款，是由開發(fā)商支付的。那么，這本身是違法了，征收程序的。屬于違法拆遷?？梢缘疆?dāng)?shù)氐闹屑壏ㄔ褐苯悠鹪V所在的政府。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:02:00
• 135****6394

  這事，如果拆遷費(fèi)是按有關(guān)規(guī)定全數(shù)給你的，那就把房貸還清。如果因?yàn)榉抠J扣除了部分房屋拆遷費(fèi)，那房貸還未還清的部分就應(yīng)該讓拆遷辦負(fù)責(zé)。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:01:56
• 145****0417

  第一 目前拆遷補(bǔ)償有兩種 一種是按人口補(bǔ)償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來補(bǔ)償 這種辦法使用于城市改造工程。向您問的這個問題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來補(bǔ)償。
  
  第二 如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩中辦法選擇:
  
  一種是選擇回遷。這個選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。
  
  二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說；現(xiàn)在花了50萬買了一套二手房 貸款20萬。3年后拆遷，拆遷時(shí)房子的市值價(jià)是70萬，3年內(nèi)一共還款了6萬還欠銀行14萬。那么拿到手得錢應(yīng)該是；70萬減去銀行的14萬貸款等于56萬。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:01:52

相關(guān)問題

• 問 ??前夫過世房貸未還清怎么辦呢？誰能說說呢？
  答

  1。你還必須繼續(xù)還款，在繼承房產(chǎn)的同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任2。如果有保險(xiǎn)，看能不能抵償3。如果逾期還款，時(shí)間久了，會被要求一次性還清貸款，甚至面臨訴訟和拍賣房產(chǎn)

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• 問 ??都勻貸款未還清的房子要拆遷怎么辦合適呢？誰能說說呢？
  答

  你還是這套房子的戶主亞，拆遷幫你和銀行貸款沒有任何關(guān)系，拆遷還是按照正常的補(bǔ)償金額補(bǔ)貼給你，給你錢你自己再去還給銀行。拆遷還是按照這個房子是你的產(chǎn)權(quán)來補(bǔ)償?shù)?，不是補(bǔ)償給銀行的，一家事情歸一家事情。不要并起來就可以了。

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• 問 ??房貸未還清怎么賣房呢？誰能說說呢？
  答

  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時(shí)貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤。3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。4、其實(shí)簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

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• 問 ??房貸辦不了怎么辦呢？誰能說說呢？
  答

  1、等著明年開年集體放款，要算明年的業(yè)績啊。2、本來住房貸款的利率低，收益不高，銀行在額度低的時(shí)候肯定會選擇收益高的貸款產(chǎn)品優(yōu)先發(fā)放，導(dǎo)致你的貸款沉底了。

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• 問 ??房貸沒還完死了怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  這種情況應(yīng)該屬于“轉(zhuǎn)按揭”，即已經(jīng)在銀行辦理了個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求，將抵押給銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理變更借款人?！　∈欠窨梢宰鲛D(zhuǎn)按揭，不同地區(qū)、不同銀行的規(guī)定也不一樣。　　因此，首先應(yīng)該咨詢原來的貸款行是否有轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。如果這家銀行不行，可以咨詢一下其它銀行；現(xiàn)在各家銀行都在爭搶房貸客源，有些規(guī)模較小的銀行就推出了許多優(yōu)惠條件，可以免費(fèi)辦理轉(zhuǎn)按揭?！　〔贿^，需要注意幾點(diǎn)：　　1、本人是否有貸款能力？如：收入情況？還款能力？信用情況？　　2、既然是變更借款人，那么產(chǎn)權(quán)證勢必要辦理過戶手續(xù)?！　∪绻沁z產(chǎn)繼承，過戶的費(fèi)用很少?！　〉侨绻恰百浥c”，就要視同于交易過戶，需要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、所得稅。這可是一筆不小的費(fèi)用，是否合算，一定要斟酌清楚。

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