??房貸未還清怎么賣(mài)房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有4個(gè)回答

• 157****9321

  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問(wèn)辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，到時(shí)貸款就由買(mǎi)家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買(mǎi)家的資金實(shí)力了。
  2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。
  3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買(mǎi)方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題。
  4、其實(shí)簡(jiǎn)單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過(guò)人脈資源湊到足夠的錢(qián)，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來(lái)的錢(qián)全部還回去。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:33:30
• 152****6202

  首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過(guò)戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  方法一:轉(zhuǎn)按揭
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:33:24
• 154****0837

  一、房貸轉(zhuǎn)按揭
  是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。
  二、用買(mǎi)家**還清貸款
  這種方法比較常見(jiàn)，如果買(mǎi)家是全款買(mǎi)房就比較簡(jiǎn)單，賣(mài)家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，可以用買(mǎi)家的**款支付剩余的房貸，如果不夠，則賣(mài)方要另外再想辦法。
  三、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸
  **后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣(mài)房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，償還剩余按揭貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 08:33:19
• 145****5214

  貸款沒(méi)有還清的房子不能直接買(mǎi)賣(mài)，需要貸款結(jié)清后才能操作買(mǎi)賣(mài)，也可參照以下流程辦理買(mǎi)賣(mài)：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:33:14

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  未還清房貸的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過(guò)一些方法來(lái)辦理過(guò)戶，方法一：用戶可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法變更借款人，讓房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還借款。方法二：可以用買(mǎi)方的**款還清剩余貸款，從而撤銷房屋抵押登記進(jìn)行交易，這種方法可以在所剩貸款不多的情況下使用。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），以結(jié)清房貸。需要注意，三種方法的使用前提是賣(mài)方擁有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是交易的基礎(chǔ)。

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  1。你還必須繼續(xù)還款，在繼承房產(chǎn)的同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任2。如果有保險(xiǎn)，看能不能抵償3。如果逾期還款，時(shí)間久了，會(huì)被要求一次性還清貸款，甚至面臨訴訟和拍賣(mài)房產(chǎn)

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  如果現(xiàn)有的房貸還沒(méi)有還清，想要賣(mài)房是必須要先將房貸還清之后才可以進(jìn)行過(guò)戶交易的，可以和買(mǎi)房人商量，用他的**款來(lái)還清房貸。或者是找第3方，比如說(shuō)托管公司來(lái)幫忙，還清之后進(jìn)行交易，不過(guò)**為保險(xiǎn)的還是自己提前還款。用自己提前還貸的方式是**不容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的方法，其他兩種方式多多少少會(huì)產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)糾紛的危險(xiǎn)性。在付完貸款之后，房主需要注意要去辦理解押手續(xù)，去銀行開(kāi)具相關(guān)的結(jié)清證明之后再到房管交易中心，辦理相關(guān)解壓程序。**后解壓成功之后，才可以與買(mǎi)房人簽訂合同，辦理賣(mài)房手續(xù)。所以無(wú)論使用的是哪種方法來(lái)還清貸款，都需要去銀行辦理相關(guān)的怎樣手續(xù)，否則即便是還清貸款之后，房屋的產(chǎn)權(quán)依然抵押在銀行，沒(méi)有辦法進(jìn)行后續(xù)的房產(chǎn)交易。