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若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的，可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：時(shí)間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。
全部3個(gè)回答>房子貸款貸長貸短還什么意思?人們常說的“長貸短還”是什么意思？這樣做住房按揭...
158****2407 | 2019-08-30 06:34:28
已有3個(gè)回答
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133****9796
一、所謂的“長貸短還”，就是申請(qǐng)較長的貸款期限，在短期內(nèi)一次性還清。
查看全文↓ 2019-08-30 06:34:42
二、一般來說，貸款年限20-30年，在5左右一次性還清，這樣可以節(jié)省一定的利息開支。
三、沒有合不合適，只有適不適合。房貸長貸短還可以節(jié)省一定的利息開支，但并不適合所有購房者。
四、據(jù)了解，房貸長貸短還合適一種購房者，那就是計(jì)劃提前一次性還清貸款的 -
154****9375
是的。
查看全文↓ 2019-08-30 06:34:39
首先，貸款時(shí)間長，每期還款壓力小。
其次，以后如有錢，可以提前還款。貸款期限長的可以通過提前還款，縮短期限。但貨款時(shí)間短想延長是不行的。
第三，盡管“長貸短還”從還款總額上比短期貸款要多，但若干年后，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)發(fā)生變化。目前，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律、2006工改等等因素都可以看出，我國目前通貨膨脹壓力非常大。通脹后，人民幣貶值，屆時(shí)再還款壓力會(huì)小很多。試想，93工改前，每月收入1-2百元，10萬元也是個(gè)天文數(shù)字，現(xiàn)在呢？
所以，還款總額只是個(gè)參考數(shù)字，只要經(jīng)濟(jì)能承受得起，多貸款、長期限是有利的。 -
153****0379
現(xiàn)在有很多購房者有這樣的困惑，買房子的時(shí)候，如何根據(jù)自身的情況來選擇貸款年限呢?到底什么時(shí)候提前還款**省錢?
查看全文↓ 2019-08-30 06:34:35
小編建議，如果現(xiàn)在有可投資的其他項(xiàng)目就不建議提前還款，若資金只是放在自己手里的話，存款利息遠(yuǎn)低于貸款利息，提前還清更合算。對(duì)于那些享受公積金或者7折利率優(yōu)惠的購房者，不建議提前還貸；而使用公積金和商貸組合貸款的購房者，若想提前還貸，建議先還商貸部分。
據(jù)了解，現(xiàn)在各銀行一般都是在貸款滿一年后便可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還款額為1萬元的整數(shù)倍，大部分銀行會(huì)加收一到三個(gè)月的月供，具體以合同約定的數(shù)額為準(zhǔn)。
工薪階層 “短貸”省利息
針對(duì)上班族的剛需購房如何貸款能省錢的問題，對(duì)于普通購房者來說，尤其那些家庭月收入相對(duì)穩(wěn)定的工薪階層，應(yīng)盡量縮短貸款年限，這樣可以節(jié)省大數(shù)額的利息，一般以15年為宜。
比如申請(qǐng)二手房貸款額30萬元，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算：
貸款期限15年，月供為2395.89元，總利息為131260元，還款總額為431260元；
貸款期限20年，月供為2004.81元，總利息為181150元，還款總額為481150元；
貸款期限30年，月供為1638.08元，總利息為289710元，還款總額為589710元。
從以上三個(gè)貸款期限來看，貸款時(shí)間越長，月供越少，這意味著還款壓力會(huì)小，但總利息需要支付的也越多。所以建議購房者，根據(jù)自己的收入情況和對(duì)未來生活的規(guī)劃，合理選擇貸款期限，在不影響自己生活質(zhì)量的前提下，盡量縮短貸款年限，這樣能節(jié)省利息。
預(yù)計(jì)短期還清就選“長貸短還”
如果是做生意的，買房子當(dāng)年又正趕上自己生意上急用錢，就選擇了貸款購買。不少商人會(huì)想，生意上的資金回籠后就把房貸一次性還清。針對(duì)這種情況，業(yè)內(nèi)人士建議“長貸短還”。
所謂的“長貸短還”，就是申請(qǐng)貸款時(shí)間要長，但短期內(nèi)還清。一般是指貸款年限為20-30年，預(yù)計(jì)5年左右申請(qǐng)一次性還清。這也同樣是節(jié)省利息支出的貸款方式。
建議對(duì)于計(jì)劃提前還款的購房者來說，可以前期把貸款年限拉長，讓自己的的月供壓力降低，同時(shí)還可以把余錢用作投資，等決定提前還款時(shí)，再一次性提前還款。
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是這樣的，一般向銀行按揭貸款分為兩種方式：等額本金法和等額本息法。貸款金額相同，貸款年數(shù)相同的情況下，這兩種方式每月的月供也是不同的，每個(gè)月的月供包括兩部分，本金和利息。而**常用的是等額本息法，其特點(diǎn)是每月還款的金額相同，為平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，每月還款數(shù)不變。等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。但是不管選擇哪種方式，如果你15年還清的話往后15年的利息是不用還的。因?yàn)槟阒挥昧?5年，只是不同的時(shí)間還款，和還款的金額大小會(huì)導(dǎo)致總的還款金額不同。只能這么說，越早還款你所節(jié)省的利息越多。因?yàn)楸窘鹗遣蛔兊?，不管你貸款多少年，不管你用哪種貸款方式是否提前還清，你所要還清的本金毫無疑問是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么產(chǎn)生的呢？很簡單，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我們無法改變，我們能把握的是本金，如果我這個(gè)月多還了1萬元本金的話，那下個(gè)月還款時(shí)就少算這1萬元所產(chǎn)生的利息。
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有兩種貸款方式的,一種叫等額本息,一種叫等額本金,你朋友說的那種叫等額本息.如果你經(jīng)濟(jì)能力較好,建議使用等額本金法.等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
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長貸短還就是申請(qǐng)較長的貸款期限，在短期內(nèi)一次性還清。一般來說，貸款年限20-30年，在5左右一次性還清。這樣可以節(jié)省一定的利息開支。因?yàn)橘J款是以復(fù)利來計(jì)算的,還貸時(shí)間越長,過程中所要清償?shù)馁J款利率也自然攀高。30年的貸款及利率,如果你能在15年還清,那就能省下后邊15年所產(chǎn)生的復(fù)利這一筆費(fèi)用了。舉個(gè)例子，張先生本來有一套住房的，為了給女兒創(chuàng)造更好的就學(xué)條件，打算購買了一套學(xué)區(qū)房，購房合同簽了，剛好生意上需要資金周轉(zhuǎn)。這種情況下，張先生就可以辦理房貸，申請(qǐng)長貸短還，等資金回籠后再一次性還清。另外，長貸短還需要一筆違約金，而且不低。銀行可不傻！購房者提前一次性還清房貸，會(huì)給銀行造成一定的損失，收取違約金就是為了減少損失。小標(biāo)題：1、2700是連本帶息的，本金也就400到500元，剩下的都是利息。2、如果提前還款那么剩下的金額會(huì)重新計(jì)算，就不是2700，肯定比這個(gè)要低，提前還款還的是本金。3、等額本息是每月平均還款，幾乎都是一樣的，除非國家利率變動(dòng)，每年會(huì)不同，等額本金是逐額遞減的。
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是這樣的，一般向銀行按揭貸款分為兩種方式：等額本金法和等額本息法。貸款金額相同，貸款年數(shù)相同的情況下，這兩種方式每月的月供也是不同的，每個(gè)月的月供包括兩部分，本金和利息。而**常用的是等額本息法，其特點(diǎn)是每月還款的金額相同，為平衡每月月供，在月供中本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，每月還款數(shù)不變。等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。但是不管選擇哪種方式，如果你15年還清的話往后15年的利息是不用還的。因?yàn)槟阒挥昧?5年，只是不同的時(shí)間還款，和還款的金額大小會(huì)導(dǎo)致總的還款金額不同。只能這么說，越早還款你所節(jié)省的利息越多。因?yàn)楸窘鹗遣蛔兊?，不管你貸款多少年，不管你用哪種貸款方式是否提前還清，你所要還清的本金毫無疑問是相同的。所以，你可以省的是利息，那么利息是怎么產(chǎn)生的呢？很簡單，我想大家都知道的，利息=本金×利率。利率我們無法改變，我們能把握的是本金，如果我這個(gè)月多還了1萬元本金的話，那下個(gè)月還款時(shí)就少算這1萬元所產(chǎn)生的利息。
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