是這樣的,一般向銀行按揭貸款分為兩種方式:等額本金法和等額本息法。貸款金額相同,貸款年數(shù)相同的情況下,這兩種方式每月的月供也是不同的,每個月的月供包括兩部分,本金和利息。而**常用的是等額本息法,其特點是每月還款的金額相同,為平衡每月月供,在月供中本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,每月還款數(shù)不變。等額本金法**大的特點是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài),它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額**多 ,然后逐月減少,越還越少。但是不管選擇哪種方式,如果你15年還清的話往后15年的利息是不用還的。因為你只用了15年,只是不同的時間還款,和還款的金額大小會導(dǎo)致總的還款金額不同。只能這么說,越早還款你所節(jié)省的利息越多。因為本金是不變的,不管你貸款多少年,不管你用哪種貸款方式是否提前還清,你所要還清的本金毫無疑問是相同的。所以,你可以省的是利息,那么利息是怎么產(chǎn)生的呢?很簡單,我想大家都知道的,利息=本金×利率。利率我們無法改變,我們能把握的是本金,如果我這個月多還了1萬元本金的話,那下個月還款時就少算這1萬元所產(chǎn)生的利息。
全部3個回答>??房貸長貸短還合適嗎?買房貸款長貸短還是什么意思啊?
137****8299 | 2019-08-20 11:07:42
已有3個回答
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153****4271
是這樣的,一般向銀行按揭貸款分為兩種方式:等額本金法和等額本息法。貸款金額相同,貸款年數(shù)相同的情況下,這兩種方式每月的月供也是不同的,每個月的月供包括兩部分,本金和利息。
查看全文↓ 2019-08-20 11:08:16
而**常用的是等額本息法,其特點是每月還款的金額相同,為平衡每月月供,在月供中本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,每月還款數(shù)不變。等額本金法**大的特點是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài),它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額**多 ,然后逐月減少,越還越少。
但是不管選擇哪種方式,如果你15年還清的話往后15年的利息是不用還的。因為你只用了15年,只是不同的時間還款,和還款的金額大小會導(dǎo)致總的還款金額不同。只能這么說,越早還款你所節(jié)省的利息越多。因為本金是不變的,不管你貸款多少年,不管你用哪種貸款方式是否提前還清,你所要還清的本金毫無疑問是相同的。所以,你可以省的是利息,那么利息是怎么產(chǎn)生的呢?很簡單,我想大家都知道的,利息=本金×利率。利率我們無法改變,我們能把握的是本金,如果我這個月多還了1萬元本金的話,那下個月還款時就少算這1萬元所產(chǎn)生的利息。
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145****6029
不一定,要根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)收入或者經(jīng)濟(jì)實力來看。
查看全文↓ 2019-08-20 11:08:08
特意選用長貸短還這種方式的,一般是有一定的經(jīng)濟(jì)實力,但資金暫時周轉(zhuǎn)不過來,又覺得短期借的利息高。
建議你根據(jù)自己的實際情況選用合適你的貸款方式,沒有哪種貸款方式是**好的,每種方式都有優(yōu)有劣,還是適合自己實際情況的**好。 -
136****9188
長貸短還的意思就是選擇一個換款周期長的貸款方式,這樣月還款里利息會少一些,然后在短時間內(nèi)把欠款還完,這樣就能節(jié)省不少貸款利息,當(dāng)然這個還款方式只針對你短期內(nèi)有還款能力的
查看全文↓ 2019-08-20 11:08:04
相關(guān)問題
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有兩種貸款方式的,一種叫等額本息,一種叫等額本金,你朋友說的那種叫等額本息.如果你經(jīng)濟(jì)能力較好,建議使用等額本金法.等額本息法的特點是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。 等額本金法的特點是:每月的還款額不同,它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額**多 ,爾后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人,年齡大的可采用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
全部3個回答> -
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若是在招行辦理的個人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的,可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定(如:時間、金額、是否有違約金等)有所差異,您可以查看您的貸款合同,也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。
全部3個回答> -
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長貸短還就是申請較長的貸款期限,在短期內(nèi)一次性還清。一般來說,貸款年限20-30年,在5左右一次性還清。這樣可以節(jié)省一定的利息開支。因為貸款是以復(fù)利來計算的,還貸時間越長,過程中所要清償?shù)馁J款利率也自然攀高。30年的貸款及利率,如果你能在15年還清,那就能省下后邊15年所產(chǎn)生的復(fù)利這一筆費用了。舉個例子,張先生本來有一套住房的,為了給女兒創(chuàng)造更好的就學(xué)條件,打算購買了一套學(xué)區(qū)房,購房合同簽了,剛好生意上需要資金周轉(zhuǎn)。這種情況下,張先生就可以辦理房貸,申請長貸短還,等資金回籠后再一次性還清。另外,長貸短還需要一筆違約金,而且不低。銀行可不傻!購房者提前一次性還清房貸,會給銀行造成一定的損失,收取違約金就是為了減少損失。小標(biāo)題:1、2700是連本帶息的,本金也就400到500元,剩下的都是利息。2、如果提前還款那么剩下的金額會重新計算,就不是2700,肯定比這個要低,提前還款還的是本金。3、等額本息是每月平均還款,幾乎都是一樣的,除非國家利率變動,每年會不同,等額本金是逐額遞減的。
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長貸短還的意思就是選擇一個換款周期長的貸款方式,這樣月還款里利息會少一些,然后在短時間內(nèi)把欠款還完,這樣就能節(jié)省不少貸款利息,當(dāng)然這個還款方式只針對你短期內(nèi)有還款能力的
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