選擇公司的形式: 普通的有限責(zé)任公司,**低注冊資金3萬元,需要2個或2個以上的股東, 從06年1月起新的公司法規(guī)定,允許1個股東注冊有限責(zé)任公司,這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣,執(zhí)照上會注明“自然人獨(dú)資”),**低注冊資金10萬元。如果只有你一個人作為股東,則選擇一人有限公司,**低注冊資金10萬元;如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè),可選擇普通的有限公司,**低注冊資金3萬元。建議你準(zhǔn)備好注冊資金3萬元。 二、注冊公司所需的注冊資料: (1)個人資料(身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話號碼) (2)注冊資金 (3)擬訂注冊公司名稱若干 (4)公司經(jīng)營范圍 (5)租房房產(chǎn)證、租賃合同 (6)公司住所 (7)股東名冊及股東聯(lián)系電話、聯(lián)系地址 (8)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則 (9)公司章程 三、注冊公司的步驟: 1.核名:到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”,填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱,由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元,交給工商局。 40元可以幫你檢索5個名字,很多名字重復(fù),所以一般常見的名字就不用試了,免得花冤枉錢。 2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公。 你要交房租給所租辦公室的房東(所有權(quán)人),假設(shè)辦公室的房租是1000元/月,一般起租**少6個月,6個月的房租是6000元。 3.簽訂租房合同:你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元,房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅:你要到稅務(wù)局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買,貼在房租合同的首頁。例如你的每年房租是1.2萬元,那就要買12元錢的印花稅,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫“公司章程”:可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計(jì)師事務(wù)所1份),章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章: 去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)??陶沦M(fèi)用20元。 7.到會計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”:聯(lián)系一家會計(jì)師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”,必須是原件,會計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。如果你不清楚,可以看報(bào)紙上的分類廣告,有很多會計(jì)師事務(wù)所的廣告。銀行詢征函10元。 8.去銀行開立公司驗(yàn)資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開戶費(fèi)20元。 注意:公司法規(guī)定,注冊公司時,投
全部3個回答>房屋中介需要什么資質(zhì)?房產(chǎn)中介需要辦理哪些證件
133****3627 | 2019-08-30 06:13:50
已有3個回答
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138****7267
開一家房屋中介需要手續(xù)如下:
查看全文↓ 2019-08-30 06:14:08
1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件,說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度,準(zhǔn)備好至少5個公司預(yù)先名稱;
2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù);
3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗(yàn)證;
4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶;
5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。
各地對開業(yè)資金要求不同,一般5萬起。
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138****7747
需要辦理工商營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅稅務(wù)登記證、稅稅務(wù)登記證、房產(chǎn)介資質(zhì)證書 房屋介公司事經(jīng)紀(jì)除應(yīng)符合《華民共公司》規(guī)定條件外應(yīng)五名與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)合伙企業(yè)事經(jīng)紀(jì)除應(yīng)符合《華民共合伙企業(yè)》規(guī)定條件外應(yīng)兩名與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)獨(dú)資企業(yè)事經(jīng)紀(jì)除應(yīng)符合《華民共獨(dú)資企業(yè)》規(guī)定條件外應(yīng)名與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì) 注冊資金10萬 辦房產(chǎn)介資質(zhì)證書 公共行政服務(wù)---建設(shè)局
查看全文↓ 2019-08-30 06:14:03
1..申請登記;?
2.提交證件;?
3.證件查驗(yàn)現(xiàn)場踏勘;?
4.填寫文本、登記備案;?
5.核發(fā)《房產(chǎn)介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》 需要提供:
1.自名稱、組織機(jī)構(gòu);?
2.固定服務(wù)場所;?
3. 規(guī)定數(shù)量財(cái)產(chǎn)經(jīng)費(fèi);?
4.事房產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)具房產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)等 歷初級專業(yè)技術(shù)職稱員須占數(shù)50%;事房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)須規(guī)定數(shù) 量房產(chǎn)經(jīng)紀(jì);?
5.設(shè)立房產(chǎn)介服務(wù)機(jī)構(gòu)資金員條件應(yīng)由縣級房 產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查經(jīng)審查合格再行辦理工商登記
6.般辦理需要15 左右 其門營業(yè)所需要準(zhǔn)備工作:選址(選擇區(qū)密集區(qū)域)裝修選擇合適房源管理軟件(房管家)招聘房源推廣(中國絡(luò)推廣或者紙質(zhì)傳媒 -
133****8611
可能會遇到以下反常的對話
查看全文↓ 2019-08-30 06:13:59
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一問三不知是鬧哪樣?
這房還賣不賣啦?
why?why?why?
因?yàn)閺B門開始查房啦!
繼深圳展開查房行動之后
廈門國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布通知
將進(jìn)行專項(xiàng)檢查和治理
嚴(yán)查房產(chǎn)銷售違規(guī)項(xiàng)目!
↓ ↓ ↓
違規(guī)后果:將暫停網(wǎng)上簽約
這份名為《我市開展商品房銷售市場秩序?qū)m?xiàng)檢查和治理》文件指出,廈門將開展商品房銷售市場秩序?qū)m?xiàng)檢查.
并于10月20日起,組成聯(lián)合巡查組,對在售商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地檢查對存在違法違規(guī)的項(xiàng)目將依法嚴(yán)肅查處,典型案例將給予曝光,并對責(zé)任單位和責(zé)任人員作出不良記錄,計(jì)入其信用檔案。
土房局表示,對避重就輕、掩蓋問題、拒不整改、拒不自查自糾的企業(yè),將暫停網(wǎng)上簽約。
檢查和治理的內(nèi)容
這五類行為屬于違法違規(guī)行為
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1
違法預(yù)售行為
主要表現(xiàn):未取得預(yù)售認(rèn)可證預(yù)售商品房;以認(rèn)購(包括預(yù)訂、登記、選號等)或辦理VIP卡等各種形式,違規(guī)收取各類定金、訂金或預(yù)售款性質(zhì)的“誠信金”、“意向金”;在售樓盤所有預(yù)售款是否全部進(jìn)入專用監(jiān)管賬戶,挪用商品房預(yù)售資金的行為;發(fā)布房地產(chǎn)銷售虛假廣告。
2
捂盤惜售行為
主要表現(xiàn):不按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案;已經(jīng)滿足工程形象進(jìn)度要求的商品房項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)不一次申請預(yù)售;取得預(yù)售許可證后,預(yù)售房源未在10日內(nèi)一次性全部對外公開銷售;未按規(guī)定申報(bào)預(yù)售價(jià)格備案,實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對外銷售;發(fā)布虛假銷售信息、炒賣房號、惡意炒作、向購房人虛假承諾,采取虛假的認(rèn)購手段營造樓盤旺銷的氛圍、哄抬房價(jià),縱容工作人員、雇傭他人炒作房價(jià),擾亂市場秩序。
3
未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況
主要表現(xiàn):未按規(guī)定公示預(yù)售許可證;未按規(guī)定公開商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)(查封、抵押、限制)等預(yù)(銷)售信息;房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上標(biāo)注的商品房銷售進(jìn)度與售樓現(xiàn)場不一致。
4
商品房買賣合同欺詐行為
主要表現(xiàn):未按規(guī)定使用合同示范文本與購房者簽訂商品房買賣合同;通過增加補(bǔ)充條款、免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利;存在強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi);未在銷售現(xiàn)場公示商品房買賣合同示范文本。
5
違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為
主要表現(xiàn):違規(guī)居間、代理期房轉(zhuǎn)讓、發(fā)布期房轉(zhuǎn)讓信息;對外發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息;中介服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),實(shí)施價(jià)格欺詐;存在提供**貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。
檢查治理的對象
本市行政區(qū)域內(nèi),有在售商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托承擔(dān)商品房銷售代理、營銷策劃的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)營銷策劃咨詢等中介機(jī)構(gòu)。
由此推測
接下來你在廈門
問到房事
他們都會像小媳婦一樣
欲言又止諱莫如深
↓↓↓
以上被查對象該怎么辦?
19日前
企業(yè)自糾自查
10月19日前,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),要按照通知要求,嚴(yán)格對照《廈門市商品房銷售企業(yè)自查表》的內(nèi)容開展自查自糾,主動整改,接受檢查指導(dǎo)。
20日起
全面巡查
10月20日起,我局將聯(lián)合發(fā)改(物價(jià))、市場監(jiān)督、規(guī)劃、建設(shè)、城市執(zhí)法等部門,組成聯(lián)合巡查組,對在售商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地檢查,重點(diǎn)檢查自查自糾不及時,群眾舉報(bào)和媒體曝光的商品房項(xiàng)目。
土房局提醒:
各相關(guān)企業(yè)要及時填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為檢查自查表》,經(jīng)簽字、蓋章后,在2016年10月19日前,報(bào)送土房局房地產(chǎn)市場管理處,并將表格電子版發(fā)送到電子郵箱。
廈門的房地產(chǎn)商都炸鍋了!
相關(guān)問題
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核名:到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”,填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱,由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元,交給工商局。2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同:你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元,房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅:你要到稅務(wù)局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買,貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫“公司章程”:可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計(jì)師事務(wù)所1份),章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章: 去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)??陶沦M(fèi)用20元。 7.到會計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”:聯(lián)系一家會計(jì)師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”,必須是原件,會計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗(yàn)資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開戶費(fèi)20元。 9.辦理驗(yàn)資報(bào)告:拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件,到會計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告,會計(jì)師事務(wù)師驗(yàn)資報(bào)告按注冊資本收費(fèi)。50萬元以下注冊資金驗(yàn)資費(fèi)500元。 10.注冊公司:到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊登記費(fèi),按注冊資金的萬分之8收取。填好后,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。注冊公司手續(xù)費(fèi)300元。
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一、選擇公司的形式: 普通的有限責(zé)任公司,**低注冊資金3萬元,需要2個或2個以上的股東, 從06年1月起新的公司法規(guī)定,允許1個股東注冊有限責(zé)任公司,這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣,執(zhí)照上會注明“自然人獨(dú)資”),**低注冊資金10萬元。如果只有你一個人作為股東,則選擇一人有限公司,**低注冊資金10萬元;如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè),可選擇普通的有限公司,**低注冊資金3萬元。建議你準(zhǔn)備好注冊資金3萬元。 二、注冊公司所需的注冊資料: (1)個人資料(身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話號碼) (2)注冊資金 (3)擬訂注冊公司名稱若干 (4)公司經(jīng)營范圍 (5)租房房產(chǎn)證、租賃合同 (6)公司住所 (7)股東名冊及股東聯(lián)系電話、聯(lián)系地址 (8)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則 (9)公司章程 三、注冊公司的步驟: 1.核名:到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”,填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱,由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元,交給工商局。 40元可以幫你檢索5個名字,很多名字重復(fù),所以一般常見的名字就不用試了,免得花冤枉錢。 2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公。 你要交房租給所租辦公室的房東(所有權(quán)人),假設(shè)辦公室的房租是1000元/月,一般起租**少6個月,6個月的房租是6000元。 3.簽訂租房合同:你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元,房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅:你要到稅務(wù)局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買,貼在房租合同的首頁。例如你的每年房租是1.2萬元,那就要買12元錢的印花稅,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫“公司章程”:可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計(jì)師事務(wù)所1份),章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章: 去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。刻章費(fèi)用20元。 7.到會計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”:聯(lián)系一家會計(jì)師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”,必須是原件,會計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。如果你不清楚,可以看報(bào)紙上的分類廣告,有很多會計(jì)師事務(wù)所的廣告。銀行詢征函10元。 8.去銀行開立公司驗(yàn)資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶
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找一個好點(diǎn)的市口門面,不需要多大,領(lǐng)個營業(yè)執(zhí)照,買個辦公桌,沙發(fā),然后就是電腦了,房源網(wǎng)上找點(diǎn),然后還有上門登記的,憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個廣告,就這些,要不了幾個錢的。怎么說呢,現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做,但還有一句話
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核名:到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”,填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱,由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元,交給工商局。2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同:你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元,房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅:你要到稅務(wù)局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買,貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫“公司章程”:可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計(jì)師事務(wù)所1份),章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章: 去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)??陶沦M(fèi)用20元。 7.到會計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”:聯(lián)系一家會計(jì)師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”,必須是原件,會計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗(yàn)資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開戶費(fèi)20元。 9.辦理驗(yàn)資報(bào)告:拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件,到會計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告,會計(jì)師事務(wù)師驗(yàn)資報(bào)告按注冊資本收費(fèi)。50萬元以下注冊資金驗(yàn)資費(fèi)500元。 10.注冊公司:到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊登記費(fèi),按注冊資金的萬分之8收取。填好后,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。注冊公司手續(xù)費(fèi)300元。
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中介經(jīng)紀(jì)最新問答
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