房屋中介需要什么手續(xù)?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？

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• 153****1033

  核名：到工商局去領取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內部網檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。工商名稱核準費是40元，交給工商局。
  
  2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。
  
  3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產證的復印件。租房合同打印費5份15元，房產證復印件5張2.5元。
  
  4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。
  
  5.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份)，章程打印費15元、下載公司章程的上網費2元。
  
  6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M用20元。
  
  7.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。
  
  8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。
  
  9.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告，會計師事務師驗資報告按注冊資本收費。50萬元以下注冊資金驗資費500元。
  
  10.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊登記費，按注冊資金的萬分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執(zhí)照。注冊公司手續(xù)費300元。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:22:07
• 145****3161

  開房屋中介公司需要辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，需要申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書、申請人身份證明、經營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。
  
  根據(jù)《個體工商戶登記管理辦法》第十二條　個人經營的，以經營者本人為申請人；家庭經營的，以家庭成員中主持經營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應當提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。
  
  第十四條　申請個體工商戶注冊登記，應當提交下列文件：
  （一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）經營場所證明；
  
  （四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:22:03
• 155****4885

  陽市住建局自向媒體公布舉報電話及郵箱以來，該局結合房地產中介市場現(xiàn)狀，積極摸排線索，對收集到的線索采取“零容忍”，打擊了一批侵害群眾合法利益的違法違規(guī)行為。
  
  下一步，該局將進一步深入推進房地產中介行業(yè)和建設領域的問題排查，突出打擊重點，堅決打贏這場殲滅戰(zhàn)。
  
  
  
  房開公司委托銷售 中介違規(guī)收費
  
  經查，貴陽科摩多盛通房地產資訊有限公司在2018年5月開始代理銷售綠地新都會項目，在未與購房人達成一致意見的情況下，將購房款中的一部分（約3至4萬元不等）作為服務費，并開具蓋有貴陽科摩多盛通房地產資訊有限公司印章的收據(jù)，未全額計入商品房買賣合同，導致相關投訴不斷。
  
  貴陽市高新區(qū)規(guī)劃建設局向綠地集團（貴陽高新）房地產開發(fā)有限公司下達了整改通知，要求取消科摩多盛通房地產資訊有限公司銷售代理權，并將房款全額計入商品房買賣合同或退服務費。
  
  2018年12月14日，約有30余購房人聚集到高新區(qū)投訴，并于2018年12月26日在貴陽市住建局約談綠地房開、貴陽科摩多盛通房地產資訊有限公司負責人，相關負責人承諾在1個星期內處理矛盾糾紛。
  
  經核實，貴陽科摩多盛通房地產資訊有限公司未在貴陽市住建部門備案，并收取了傭金以外的費用。
  
  貴陽市高新區(qū)規(guī)劃建設局已要求房開公司禁止貴陽科摩多盛通房地產資訊有限公司的銷售行為，并盡快處理矛盾糾紛。
  
  由于購房人要求退服務費，而該代理公司主要以退房的方式進行處理，未與購房人達成一致意見，截至目前仍然不斷接到投訴，嚴重影響房地產市場秩序，該案正在進一步處理之中。
  
  
  
  張貼虛假廣告 違規(guī)收取團購費
  
  花溪區(qū)住建局接群眾投訴，稱貴州偉庭房地產開發(fā)有限公司在代理銷售房屋的過程中，違規(guī)收取3至5萬元不等的團購費，目前，已核實涉及的戶數(shù)332戶，涉及資金755萬元。
  
  
  
  據(jù)查，貴州麒鑫房產開發(fā)有限責任公司（甲方）與貴州偉庭房地產開發(fā)有限公司（乙方）于2018年6月28日簽訂《獨家委托銷售代理合同》，約定乙方按照合同約定開展營銷工作，甲方支付乙方銷售額8%的傭金。但乙方為達到營銷目的，銷售期間張貼虛假廣告、每套房屋收取3至5萬元不等的團購費。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:21:59

相關問題

• 問 開房屋中介需要什么手續(xù)?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  人身份證明、經營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個體工商戶登記管理辦法》第十二條　個人經營的，以經營者本人為申請人；家庭經營的，以家庭成員中主持經營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應當提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條　申請個體工商戶注冊登記，應當提交下列文件：（一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）經營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

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• 問 開房屋中介選在什么地方開店?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房價：150萬/套， 計算得出：裝修費用：9萬元，辦公家具及設備：4萬元，網絡營銷初始費用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費：2萬元，前期總投資費用：18萬，流動資金：20-30萬?！豆痉ā返谌粭l規(guī)定對設立公司就有一定的資金門檻要求，有限責任公司的**低注冊資本3萬元，股份有限公司的**低注冊資本500萬元。

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• 問 開房產中介需要什么?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  找一個好點的市口門面，不需要多大，領個營業(yè)執(zhí)照，買個辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網上找點，然后還有上門登記的，憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產網做個廣告，就這些，要不了幾個錢的。怎么說呢，現(xiàn)在房產都不好做，但還有一句話

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• 問 房屋中介需要什么手續(xù)?開房產中介需要什么手續(xù)？
  答

  核名：到工商局去領取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內部網檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。工商名稱核準費是40元，交給工商局。2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產證的復印件。租房合同打印費5份15元，房產證復印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份)，章程打印費15元、下載公司章程的上網費2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M用20元。 7.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。 9.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告，會計師事務師驗資報告按注冊資本收費。50萬元以下注冊資金驗資費500元。 10.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊登記費，按注冊資金的萬分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執(zhí)照。注冊公司手續(xù)費300元。

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• 問 房屋中介可以是代理人或者什么?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  一． 尋找合適房源及買家，促成交易。二． 提供與訂立合同有關的真實情況的責任。房屋中介**重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況；②房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?；③預告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。三、 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償。 如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項時的責任。如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

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