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作者：第一地產(chǎn)鏈接：http://www.vccoo.com/v/ebdb02來源：微口網(wǎng)著作權歸作者所有。商業(yè)轉載請聯(lián)系作者獲得授權，非商業(yè)轉載請注明出處。個人買賣非居住用房的稅費個人買賣非居住用房包括：辦公用房、商鋪、生產(chǎn)用房、商住兩用房、車位、儲藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓買入時，稅費和普通住宅差不多，但一旦轉讓，稅費就要高得多。例如：以一套現(xiàn)在總價150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發(fā)票金額100萬元），當你轉讓時，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。賣方需交稅包括：1、增值稅：轉讓價與購入價的差額征收營業(yè)稅。應繳納營業(yè)稅：（稅收核定價-購置價）÷（1+5%）×5.65%。2、印花稅：稅收核定價×萬分之五3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計算）4、個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%具體計算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元如果你去交易中心，計算方式會更復雜一些，具體如下：1增值稅及附加（出售方） 1） 提供原購房發(fā)票等：應納稅額=（核定計稅價格—上手購房發(fā)票金額）÷（1+5%）×5.65%2） 無法提供原購房發(fā)票等：應納稅額=核定計稅價格÷（1+5%）×5.65%2印花稅（買賣雙方）提供印花稅條例買賣雙方各繳納房屋成交價萬分之五印花稅。3土地增值稅（出售方）1） 提供原購房發(fā)票等:應納稅額=（核定計稅價格—應征增值稅—扣除項目合計）×適用稅率—扣除項目合計×速算扣除系數(shù)?？鄢椖亢嫌?上手購房發(fā)票金額+買入時繳納的契稅+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅+交易手續(xù)費+土地出讓金+發(fā)票加計扣除2） 無法提供原購房發(fā)票等：應納稅額=（核定計稅價格—應征增值稅—扣除項目合計）×適用稅率—扣除項目合計×速算扣除系數(shù)?？鄢椖亢嫌?房屋重置評估價+評估費用+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅*使用稅率和速算扣除系數(shù)按增值率大小確定增值率=（核定計稅價格—應征增值稅—扣除項目合計）/扣除項目合計增值率≤50%，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)0；50%＜增值率≤100%，使用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；
全部5個回答>酒店式公寓年限40年,要交什么稅
153****3524 | 2019-08-30 03:51:33
已有3個回答
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156****0835
1、營業(yè)稅及附加：差額征收（計稅價格-購買原價）×5.55%；個稅為差額20%； 土地增值稅為差額30-60% ；交易過戶手續(xù)費5元/㎡；印花稅0.05%
查看全文↓ 2019-08-30 03:56:01 -
146****4882
上家營業(yè)稅百分之5點幾,看地方的,各區(qū)的不一樣。
查看全文↓ 2019-08-30 03:55:58 -
131****1174
上家交的稅費較多。 下家3%的契稅。
查看全文↓ 2019-08-30 03:55:54
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酒店式公寓是商業(yè)性質的，買賣交的稅會比較多，個人所得稅百分之二。**主要的是有個土地增值稅，在30%-60%的收，看你盈利的。還有其它小的稅費。其實比較簡單的算法就是你盈利部分的50%以上。
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營業(yè)稅（買進價 - 賣出價格 * 5.65%）土地增值稅（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅) * 系數(shù)個人所得稅（合同價 - 買入價 - 營業(yè)稅 - 土地增值稅) * 20%你**好去交易大廳 有稅局交稅咨詢窗口，去那里咨詢
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方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
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