買二手房貸款要交什么費(fèi)用?買二手房辦銀行按揭需要交哪些費(fèi)用

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• 155****3223

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-08-29 06:38:57
• 135****4315

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 06:38:52
• 136****1186

  按揭不需要費(fèi)用，過戶的時(shí)候需要費(fèi)用。
  房產(chǎn)過戶費(fèi)用:
  1、營(yíng)業(yè)稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率5.55%賣方繳納)；
  2、個(gè)人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣方來繳納)征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅；
  3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4、契稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)；
  5、測(cè)繪費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用，1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用；
  6、二手房交易手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用；
  7、登記費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用。
  贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶費(fèi)用房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用：
  1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用；
  2、契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:38:48
• 155****8170

  
  第十七章：二手房貸款的注意事項(xiàng)
  1、申請(qǐng)二手房貸款注意評(píng)估價(jià)與**高貸款額。
  二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款成數(shù)和利率。
  目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房**三成，利率下浮10%;第二套房**七成、利率上浮10%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。
  3、申請(qǐng)二手房貸款注意竣工年代與貸款年限。
  銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤30年"。
  4、申請(qǐng)二手房貸款注意貸款銀行的選擇。
  各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  5、申請(qǐng)二手房貸款注意還款方式的選擇。
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
  6、申請(qǐng)二手房貸款注意收入證明與還款能力。
  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  7、申請(qǐng)二手房貸款注意借款人自身相關(guān)情況。
  個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
  
  第十八章：辦“商轉(zhuǎn)公”能省多少錢？
  大家都知道，買房的時(shí)候公積金貸款可以省很多錢，但其審批過程也相對(duì)較長(zhǎng)?？赡苡捎诜N種原因，當(dāng)時(shí)為了能盡快買到好房子，而只做了商業(yè)貸款，沒有選擇公積金貸款。
  但是，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的，就是所謂的“商轉(zhuǎn)公”。以前辦理商轉(zhuǎn)公是滿一年才能辦理，今年3月18日之后，深圳商轉(zhuǎn)公可以隨時(shí)辦理。
  商轉(zhuǎn)公之后到底能省多少錢呢？深圳鏈家網(wǎng)來幫你算算看。
  商轉(zhuǎn)公相當(dāng)于是用公積金貸款提前還了一部分銀行借款，所以要交提前還款罰息。
  目前，各個(gè)銀行對(duì)提前還款的罰息標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。以商業(yè)貸款不滿一年，罰息三個(gè)月，夫婦兩人**多可用公積金貸款90萬(wàn)元來進(jìn)行計(jì)算。
  90萬(wàn)元商業(yè)貸款一個(gè)月的利息：900000X4.9%X0.9÷12=3307.5元
  3個(gè)月罰息：3307.5X3=9922.5元
  90萬(wàn)元公積金貸款一個(gè)月的利息：900000X3.25%÷12=2437.5元
  如果辦理了商轉(zhuǎn)公，相當(dāng)于每月可以?。?307.5-2437.5=870元
  這樣算，即辦了商轉(zhuǎn)公后，一年就可以把罰息“省”回來了！
  還有，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行都是商業(yè)貸款滿三年就免罰息了。**近還有重大利好，目前招商銀行辦理“商轉(zhuǎn)公”均是免罰息的，不管商貸幾年！
  第十九章：二手房交易形式不同稅費(fèi)亦有差異
  二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈(zèng)與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。
  一、正常過戶
  1.增值稅(稅率5.33%左右，賣方繳納)
  轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年普通住宅免征。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收。
  2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
  不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  二、贈(zèng)與過戶
  免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
  三、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅。
  第二十章：深圳二手房契稅政策以及怎么收
  根據(jù)現(xiàn)行稅費(fèi)政策，對(duì)在本市范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅（即稅率為1.5%）。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。其他房屋買賣契稅稅率為3%。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:38:44

相關(guān)問題

• 問 買二手房買方需要交哪些費(fèi)用? 購(gòu)買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房交什么費(fèi)用? 購(gòu)買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房貸款要交什么費(fèi)用?二手房交易買方需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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• 問 買二手房要哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  2016年購(gòu)買二手房需要繳納的費(fèi)用如下：一、契稅（買方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二、營(yíng)業(yè)稅（買方支付），2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、 費(fèi)附加、地方 附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。三、個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房要哪些費(fèi)用? 買二手房通過中介都需要交什么費(fèi)用？
  答

  購(gòu)買二手房需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)分別由買賣雙方承擔(dān)。買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。 2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無二、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 1、房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

  全部4個(gè)回答>