買二手房交什么費(fèi)用? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？

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• 151****4636

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。
  
  1、契稅：個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  
  2、個(gè)人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年。
  
  “唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
  
  4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:56:25
• 157****2581

  一、契稅：
  
  在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費(fèi)
  
  目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。
  
  四、個(gè)人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:56:21
• 158****3401

  二手房
  
  方法/步驟
  
  契稅
  
  不管是買新房還是二手房契稅都是必須要繳納的，契稅也是二手房買賣中**大的稅費(fèi)，契稅和住房的面積以及房屋的性質(zhì)有關(guān)。
  
  
  
  個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人所得稅是二手房買賣中需要繳納的一種稅，個(gè)人所得稅的大小和房屋的年限有關(guān)，如果年限超過五年的話不必繳納個(gè)人所得稅。
  
  
  
  營業(yè)稅
  
  二手房的營業(yè)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)同樣和房屋的年限有關(guān)，如果年限在五年之內(nèi)需要全額繳納，如果是五年之內(nèi)的需要根據(jù)住房性質(zhì)繳納，超過五年的則不必繳納營業(yè)稅。
  
  
  
  合同印花稅
  
  在房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要繳納合同印花稅，印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)和房屋的總價(jià)有關(guān)，按照百分比收取。
  
  
  
  土地稅
  
  土地稅一般房屋是不必繳納的，但如果二手房的性質(zhì)是商業(yè)住宅的話則會(huì)收取土地稅，按照房屋總價(jià)的百分比收取。
  
  
  
  6
  
  其他稅費(fèi)
  
  除了以上的五種稅費(fèi)以外，還包括城建稅、附加稅等稅費(fèi)，具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:56:16
• 148****9243

  　一、買二手房需要交哪些費(fèi)用
  
  　?。ㄒ唬┢醵?。契稅分兩種情況來征收。首套房９０平方米以下的契稅為成交價(jià)的１％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的３％。同時(shí)要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
  
  　?。ǘ﹤€(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的１％。滿５年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的個(gè)稅，未滿５年的商品房不分首套二套都要征收。
  
  　　（三）營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的５．５５％，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿５年就免征，不滿５年要全額征收。
  
  　　（四）買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的３‰。
  
  　?。ㄎ澹┕け举M(fèi)。工本費(fèi)是每本８０塊錢。
  
  　?。┙灰资掷m(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于１４４平方米的交易手續(xù)費(fèi)為５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手續(xù)費(fèi)為８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。
  
  　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)０．５％的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
  
  　　二、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招
  
  　　第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
  
  　　第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；
  
  　　第六，對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。
  
  　　第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
  
  　　第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
  
  　　以上便是買二手房要依法繳納的稅費(fèi)，要根據(jù)自身的情況進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:56:11

相關(guān)問題

• 問 買二手房買方需要交哪些費(fèi)用? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣二手房需要交哪些費(fèi)用? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  是否是普通住宅？　　1、契稅： 　　成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）　 2、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元　　3、交易印花稅： 　　成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方：　　1、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅： 　　成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%　　3、土地出讓金： 　　成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%　　4、解困房： 　　成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二手房要交哪些費(fèi)用
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房需要的費(fèi)用有哪些? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房買賣需要繳納的費(fèi)用如下：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買方承擔(dān)）5、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%（買方承擔(dān)）6、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）7、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  賣方的//營業(yè)稅（如房產(chǎn)證出證滿五年可免）5.5%//個(gè)人所得稅(如房產(chǎn)證滿五年且是唯一名下住房可免)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方買方的//契稅1.5%(144平方以上3%)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 交易費(fèi)每人50元/

  全部2個(gè)回答>