??房貸申請(qǐng)不下來(lái)怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 131****0769

  房貸申請(qǐng)流程：
  提供咨詢(xún) —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
  1. 提供咨詢(xún)、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查
  （1）提供咨詢(xún) 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢(xún)服務(wù)，咨詢(xún)內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類(lèi)，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  （2） 受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢(xún)后，根據(jù)要求填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身 貸款審批需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
  （3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:38:58
• 157****3639

  (一)咨詢(xún)：借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何個(gè)貸經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開(kāi)發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類(lèi)、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢(xún)，并索取有關(guān)資料。 (二）受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。
  (三)審查審批：信貸人員在對(duì)客戶書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月。
  (四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。 購(gòu)房貸款步驟 當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請(qǐng)您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)： 第一步借款人（購(gòu)房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:38:50
• 151****6679

  貸款審批是銀行的工作，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商向銀行提供資料不及時(shí)導(dǎo)致新的房貸政策下你貸不到款，就看合同里有約定沒(méi)有了，如果沒(méi)有的話就只有看你個(gè)人的能力了。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:38:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸放不下來(lái)怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  你這個(gè)事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認(rèn)持卡人是誰(shuí)。你的不良記錄在人民銀行的征信系統(tǒng)里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認(rèn)可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒(méi)戲。你現(xiàn)在要么就借錢(qián)交全款，要么就跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有什么折中的辦法，比如改成分期付款。

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• 問(wèn) ??房貸多久能批下來(lái)?房貸批不下來(lái)該怎么辦好呢?
  答

  一、房貸批不下來(lái)需要具體情況分析的，如果是銀行等第三方的原因?qū)е碌奈茨芗皶r(shí)放款的，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)收取違約金的，如果是借款人的原因?qū)е碌挠馄诜趴?，?zé)任由購(gòu)房人承擔(dān)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模瑒t不屬于購(gòu)房人違約的。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??房貸不下來(lái)怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你買(mǎi)的是期房，貸款銀行也是開(kāi)發(fā)商簽約的銀行，那么只要你配合好銀行，不是你自己的問(wèn)題貸款下不來(lái)，我覺(jué)得問(wèn)題是不大的。還有貸款下不來(lái)的原因是什么，1、是沒(méi)有審批通過(guò)；2、審批通過(guò)，只是沒(méi)有放款。如果是1，你打電話問(wèn)你的置業(yè)顧問(wèn)，缺的資料補(bǔ)給銀行就可以了，如果是2，其實(shí)很正常，現(xiàn)在是年底，銀行放款慢，到下個(gè)月銀行有錢(qián)了，應(yīng)該就可以放款了。

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• 問(wèn) ??房貸一般多久能批下來(lái)?房貸批不下來(lái)該怎么辦好呢?
  答

  不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。一般來(lái)講，銀行審核房貸的過(guò)程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評(píng)估征信公司以及公證部門(mén)進(jìn)行合作，也可以說(shuō)這個(gè)審核的過(guò)程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來(lái)可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡(jiǎn)單。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類(lèi)型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。二、銀行房貸申請(qǐng)常見(jiàn)問(wèn)題匯總1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過(guò)審批。如果購(gòu)房人信用記錄不良，開(kāi)發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過(guò)。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購(gòu)房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告訴我房貸貸不下來(lái)怎么辦好？
  答

  1、銀行和開(kāi)發(fā)商同流合污，所要的霸王條款太多，其中包括：（1）銀行相關(guān)的規(guī)定說(shuō)明可以自己選擇還款方式“等額本金”或“等額本息”但是現(xiàn)在的銀行不給你辦理“等額本金”。為什么？因?yàn)榈阮~本金對(duì)于我們業(yè)主還款來(lái)說(shuō)，每年少還一些，只是開(kāi)始還款額比較大，銀行吃專(zhuān)虧了，所以不會(huì)給你用這種方式，沒(méi)辦法，我們只好接受“等額本息”。（2）貸款必須交保險(xiǎn)金。他媽的！這完全就是吃人條款！銀行的相關(guān)規(guī)定上都沒(méi)有了這一條，但是他硬是要你出，不出就不放貸！（3）開(kāi)發(fā)商和銀行的資料費(fèi)不就是貸款一的些紙張嗎？還有購(gòu)房合同嗎？他硬得要你交上幾百塊的資料費(fèi)！2、資料不全相關(guān)資料說(shuō)過(guò)，共同貸款的可以不是父子關(guān)系或夫妻關(guān)系，只要去公證為共同還款人就可以，但貸款的銀行不吃你這一套，逼著你去打結(jié)婚證！3、還款能力我們兩個(gè)都有正式的工作，還款對(duì)我們來(lái)說(shuō)是小cass~，但是要收入證明和銀行3個(gè)月的工資證明。NND，有多少人是把工資全打在工資卡上的??？還不就是直接拿錢(qián)？這方面銀行又來(lái)GGYY~朋友，如果你想貸到款，只能是按銀行所說(shuō)的，他怎么說(shuō)你怎么做，要你交什么你就交什么，反正錢(qián)在他手里，沒(méi)辦法！~然后你了解按揭貸款嗎？按揭貸款mortgage loan按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。

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