??房貸交不上了怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****6580

  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，**10萬元，貸款40萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

  查看全文↓ 2019-09-02 13:34:11
• 153****8064

  是共同財(cái)產(chǎn)。但是必須有證據(jù)證明該房屋有你的一部分財(cái)產(chǎn)，離婚之后提供證據(jù)很麻煩。

  查看全文↓ 2019-09-02 13:34:07
• 134****5133

  買房過戶的時(shí)候加其他的人的時(shí)候，一般會(huì)約定各占多少比例，房本上會(huì)有的！
  
  因?yàn)槟銈兪欠蚱捱@房子是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)（除非做了公證的），所以即使沒名字你也有份的！
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:34:00

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還不上了應(yīng)該怎么辦好？
  答

  一、向親朋好友借如果你只是短期、暫時(shí)性的沒有收入，資金周轉(zhuǎn)不靈，那么可以向親朋好友先借著（想方設(shè)法先借錢還上房貸）。這樣做的好處就是可以暫緩你幾個(gè)月的燃眉之急，等緩過來了你再還錢給親朋好友。但是，請(qǐng)注意，切忌不可因?yàn)闀簳r(shí)沒有收入，就什么也都不做了，眼睜睜的看著房子因超過6個(gè)月不還房貸而被銀行強(qiáng)制沒收去拍賣。這樣一來就得不償失了，那可就是房財(cái)兩空還加白費(fèi)力氣了。二、可與銀行協(xié)商延長貸款年限如果是你是生意人，因做生意失敗了而還不起房貸，并且你開始房貸期限很短，只有幾年，月供很高。在這種情況下，你可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請(qǐng)。注意申請(qǐng)借款延期只限一次，原期限加延長期限不得超過30年。如果貸款銀行批準(zhǔn)了，并且同意將房貸期限更換為20年或者30年，那么你的還貸壓力就會(huì)減少很多，當(dāng)然，這樣也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。這樣做一方面可以避免房子被強(qiáng)行沒收拍賣，另一方面也保證自己在銀行的誠信度沒有受損，方便以后還可以正常貸款。三、向銀行申請(qǐng)暫停還貸你可以向銀行說明自己的實(shí)際情況，并申請(qǐng)暫停還貸。注意這個(gè)暫停還貸是指暫停還本金，房貸利息還是要每個(gè)月正常還的。等之后能正常還房貸了，再向銀行申請(qǐng)恢復(fù)正常還貸，不過這種情況是暫停了幾期就要往后延幾期，并利息也一樣跟著多付幾期。

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• 問 ??房貸還清后怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  （1）若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可;（2）若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證,（3）須帶以下資料: 1.產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章; 2.購房合同書(正本); 3.契證有復(fù)印件; 4.購房發(fā)票及復(fù)印件; 5.門牌證及復(fù)印件; 6.結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。

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• 問 ??房貸申請(qǐng)不下來怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸申請(qǐng)流程：提供咨詢 —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理1. 提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查（1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2） 受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身 貸款審批需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。

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• 問 ??延期交房貸款利息怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以的，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

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• 問 ??強(qiáng)行交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  但他就交房了。15號(hào)、16號(hào)、17號(hào)沒有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告他就交了。你們可以去核實(shí)。

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