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1、樓市限購政策的影響在樓市調(diào)控政策開始實施后，銀行房貸放款速度慢慢減緩。樓市調(diào)控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也是由于大環(huán)境的影響。2、市場資金流動性差，銀行房貸額度缺乏當(dāng)前市場上的資金流動性差，現(xiàn)在銀行實行嚴(yán)格的資金流動性管理，主要是為了防范資金風(fēng)險，但客觀上也影響了銀行放款速度。3、銀行信貸結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化大家都知道，現(xiàn)在銀行很少樂意做房貸，房貸周期時間長，不如個人貸款銀行給的利潤高，在信貸結(jié)構(gòu)上，有意或者無意的減少房貸的占比。因此，銀行房貸還款速度緩慢也在情理之中了。4、銀行放款成本增加銀行貸款利率較低，市場自己流動性越來越緊張，銀行放貸成本和資金壓力會有所增加，所以，在放款方面，也會有所緩慢。5、銀行風(fēng)險意識增強(qiáng)很多申請房貸的購房者，貸款記錄一片空白，這就是常說的信用白戶，對于這類人申請房貸時，銀行會比較嚴(yán)格審核貸款資質(zhì)，所以在放款上也會比較緩慢，因為銀行在貸款風(fēng)險意識上不斷增強(qiáng)。
全部5個回答>還房貸為什么那么慢?房貸放款為什么這么慢 五大因素解析房貸放款慢的原因
156****5203 | 2019-08-27 22:15:41
已有5個回答
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135****6376
貸款需要多久能夠放款，我認(rèn)為這是一個沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的問題，不同的交易，不同買家，不同的業(yè)主，不同的房子，不同的貸款類型，不同的政策時期，不同的銀行，不同的支行，不同的經(jīng)辦，甚至到不同的房管局辦理，請不同的中介，按揭協(xié)助辦理時間都會不同。
查看全文↓ 2019-08-27 22:16:07
這里需要分步驟解析，只要做好每一步，相信時間會大致心里有數(shù)的。
一簽約后何時申請貸款。
如果盡快按照本交易情況，針對銀行，貸款類型，房屋，業(yè)主，買家等相關(guān)要求及時準(zhǔn)備申請貸款需要的證件。督促銀行盡快錄入上報。目的早點出同貸書。
這個同貸書需要時間通常3天到一個月。
二出同貸書后盡快去房管局辦理過戶抵押手續(xù)
如果買家暫時沒錢，**款不到位，或者人員，證件，時間無法湊齊，尤其業(yè)主還欠銀行錢需要贖契，這是很耽誤時間的。故而需要積極配合盡快去過戶
這個需要時間三天到三個月不等。
三過戶辦妥抵押后盡快放款
這里**重要放款需要的資料盡快給銀行，銀行盡快將資料送到放款崗排隊。 -
158****6093
雖然說還貸很可能會給你的生活帶來一定程度上的壓力，但如果你仔細(xì)分析貸款買房的好處還是很多的，而且肯定是利大于弊。
查看全文↓ 2019-08-27 22:16:02
買房，恐怕是當(dāng)今社會****熱門****具有爭議的話題，毫不夸張的說，估計90%的人都考慮過或者在正考慮買房的。 面對房價不斷上漲，想要順利買房，不少人都會選擇貸款買房，可是一旦貸款買房就會背上沉重的房貸，讓眾多買房人覺得“鴨梨山大”，所以針對“是貸款買還是全款買?”這個問題大家已經(jīng)爭論得不可開交。今天來聊聊貸款買房的事。
貸款買房你能看見的優(yōu)點
其實，貸款買房還是有很多優(yōu)點的。比如，貸款買房**大的好處是就把你從無產(chǎn)階級變成有產(chǎn)階級，從無房戶變?yōu)橛蟹繎?。?dāng)然貸款買房還有以下幾個優(yōu)點：
1、前期投入少 錢少能買房
現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了。
2、利率低 資金使用更靈活
從利率變化的情況來看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。 另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。
3、利率低 資金使用更靈活
因為銀行對于房貸審查十分嚴(yán)格，力圖把風(fēng)險降到**低，銀行會對你貸款買房的房子進(jìn)行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現(xiàn)問題，保證了資產(chǎn)的安全性。 貸款買房你看不見的優(yōu)點。 -
158****3003
房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
查看全文↓ 2019-08-27 22:15:58
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
購房協(xié)議書正本；
房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發(fā)商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力； -
137****2746
查看全文↓ 2019-08-27 22:15:53
中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 李迅雷
剛剛公布的10月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)普遍出現(xiàn)了回落，進(jìn)一步證偽了“新周期之說”。如1-10月份，民間固定資產(chǎn)投資313734億元，同比名義增長5.8%，如果只看10月份單月的民間固定資產(chǎn)投資額，只有36214億元，同比僅增長1.18%。
我國民間固定資產(chǎn)投資（以下簡稱“民間投資”）增速自2012年起持續(xù)下行，盡管有過短暫回升，但不改回落的大趨勢。2016年，民間投資增速回落至3.2%，盡管在2017年上半年回升至7.2%，但相較2012年之前30%以上的高增長，仍是大幅下降了。從邏輯上講，民間投資增速的回落，是因為實業(yè)投資預(yù)期回報率下降，導(dǎo)致民間資本脫實向虛，但投資回報率下降背后的原因又是什么？如何遏制民間投資下行的勢頭呢？本文就此展開分析。
從成本與收入兩端看民間投資回落的原因
投資回報率下行的原因無非有兩個：一個是成本因素，包括人力成本、融資成本、稅費成本、土地成本及銷售、物流、環(huán)保等經(jīng)營成本；另一個是收入因素，從大類來看，主要包括銷售收入和資產(chǎn)增值帶來的潛在變現(xiàn)收入。投資回報率=（收入-成本）/成本，當(dāng)投資者預(yù)期投資成本將上升或收入將減少時，投資意愿就會下降。
從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，2011年之前，民間投資的名義增速基本維持在30%以上，2012年之后開始下降，至2015年降至10.1%，至2016年降至3.2%。當(dāng)然，民間投資增速的下降，與全社會固定資產(chǎn)投資增速的回落也是一致的，只是前者回落的幅度更大。此外，2015年末，民間投資占固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到64.2%，為歷史**高點；從2016年開始，民間投資占比持續(xù)下降，至2017年1-10月，已經(jīng)降至60.6%，即從**高點回落了3.6個百分點。
圖1：民間投資與非民間投資的增速變化
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中泰證券研究所盛旭供圖
（1）人力成本上升是民間投資增速回落的主因
從成本角度來看，人力成本的持續(xù)上升是影響民間投資意愿的主要因素。如根據(jù)國家統(tǒng)計局的調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年，中國外出農(nóng)民工人均月收入1690元，至2016年增至3572元/月，六年累計增加111.4%，而同期名義GDP只增加了80.9%。此外，由于中國勞動年齡人口從2012年開始減少，迄今減少了1800萬勞動年齡人口，使得人力成本的上升更具剛性。
或許有人會說，可通過提升勞動力素質(zhì)彌補(bǔ)因其數(shù)量減少而導(dǎo)致的成本上升缺口，然而過去的現(xiàn)實情況是，中國勞動力素質(zhì)的提升一直很穩(wěn)定，如2000-2010年，中國新增大學(xué)文化程度人口的數(shù)量，相當(dāng)于這十年新增人口的數(shù)量，均為7400萬人左右，這說明今后勞動力素質(zhì)雖然還會繼續(xù)提高，但提升速度則很難比既往更快。
據(jù)中泰證券研究所宏觀團(tuán)隊的計算，中國勞動力素質(zhì)的提升率一直維持在0.5%的增速，但勞動力數(shù)量的增長率則從1990年的3%降至2016年的0.25%。目前，中國的勞動投入（勞動力數(shù)量增長貢獻(xiàn)+勞動力素質(zhì)增長貢獻(xiàn)）對GDP增速的貢獻(xiàn)僅為0.4%（五年移動平均），略高于日本，明顯低于美國和印度。
圖2：勞動投入對GDP增速貢獻(xiàn):中國、美國、日本、印度 -
148****7655
查看全文↓ 2019-08-27 22:15:50
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任志強(qiáng)：下一輪的房價一定是上漲的！
你以為買房才叫收益？錯了！
你以為現(xiàn)在市場是商品房為主？錯了！
是什么原因造成過去十年中國房價的高速上漲？
又是哪兩大問題造成了房地產(chǎn)市場一直以來的磕磕碰碰？
近日，觀察君看到一則鳳凰網(wǎng)財經(jīng)獨家對話任志強(qiáng)的視頻。視頻中，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)為大家解讀了中國房地產(chǎn)市場這三十年，并稱：無論現(xiàn)在的政策怎么調(diào)整，下一輪的房價一定是上漲的。
以下為全文：
很久以前，潘石屹曾評價任志強(qiáng)“干著開發(fā)商的事，操著國家總理的心”。
如今，年逾60的任志強(qiáng)早已卸下了企業(yè)重?fù)?dān)，卻依然保持著每天9點以前到公司的習(xí)慣，他從華遠(yuǎn)地產(chǎn)退休后繼續(xù)租用了一層的辦公室用于日常工作，而這種工作更多地是對當(dāng)今經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)行業(yè)孜孜不倦地研究和分析。
作為一個1984年就投身房地產(chǎn)行業(yè)的先行者，任志強(qiáng)見證了中國房地產(chǎn)市場跌宕起伏的30年，并帶領(lǐng)華遠(yuǎn)在1996年上市，使其成為國內(nèi)**早進(jìn)入資本市場的地產(chǎn)企業(yè)之一。
任志強(qiáng)
不過用他的話說，“80年代還不能叫房地產(chǎn)市場”。
1980年1月8日,中國有了第一家房地產(chǎn)開發(fā)公司—深圳市房地產(chǎn)公司，1984年才有了房地產(chǎn)開發(fā)公司管理辦法。
“但那時候為什么不能叫市場呢？因為不是對個人進(jìn)行銷售。那時候是以福利分房為主，所以要求房地產(chǎn)公司必須是國有”。
當(dāng)時還沒有土地出讓制度，所有土地都是劃撥的，因此劃撥的土地不能進(jìn)入到私人企業(yè)里，所有的房地產(chǎn)開發(fā)公司，一定是國有的。
所以80年代的中國房地產(chǎn)行業(yè)，實際上完全是福利分配制度，是土地的利用價值在國有企業(yè)和市政基礎(chǔ)設(shè)施之間進(jìn)行交換的過程，還涉及不到市場化的問題。
我國土地出讓金制度的初步形成應(yīng)該從1988年的《憲法》修正案算起。此后，1990年，國務(wù)院正式頒布《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，改變了過去單一的行政劃撥供地制度，宣告了我國土地出讓金制度的確立，自此才形成了土地出讓和交換的過程。
“嚴(yán)格地說起來，中國的房地產(chǎn)市場改革是在1997年之后?！?br/>
1998年7月3日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，在通知中，明確了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是：
停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。
自此，中國進(jìn)入了住房的全面市場化階段。
過去十年中國房價高速上漲的原因
“造成房價高速上漲的，實際上是招拍掛制度”。
2002年5月9日，國土資源部簽發(fā)11號文件（《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》），要求從2002年7月1日起，所有經(jīng)營性開發(fā)的項目用地都必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌方式進(jìn)行公開交易。此舉被業(yè)界稱為新一輪“土地革命”的開始。
“這段時間就出現(xiàn)了一個巨大問題”，據(jù)任志強(qiáng)介紹，2003年以前，土地供應(yīng)大概是每年平均30%到40%的增長，并且逐年遞增。但是該文件的發(fā)布直接導(dǎo)致了土地供應(yīng)量的下降，其中有十幾個月的土地供應(yīng)量只有5%左右，甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。
“所以從2004年到2006年年底的時候，就出現(xiàn)一個巨大的問題—市場供給嚴(yán)重不足，這導(dǎo)致房價開始上調(diào)，因為供應(yīng)和需求之間的匹配關(guān)系已經(jīng)被打破了”。
2007年7月24日，北辰實業(yè)和北京城開組成的聯(lián)合體以92億元的天價奪得長沙新河三角洲地塊，超出起始價（46.38億元）45.62億元，成為當(dāng)時的“地王”，也開開啟了“高價者得”的市場局面，此后，全國各地便開始屢屢出現(xiàn)“天價”地。
“2005年起的四年間，政府進(jìn)行了多輪調(diào)控，結(jié)果2008年出現(xiàn)了美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)，然后又是四萬億，所以2009年之后（房價）就開始持續(xù)上漲”，任志強(qiáng)道。
你以為買房子才叫收益？錯了
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)， 2018年1月，北京市的房價均價為62957元/㎡，而2008年1月的房價均價為12479元/㎡，相差5倍左右。
廣州市在2018年1月的房價均價為31409元/㎡， 2008年1月的房價均價為7350元/㎡，相差約4.27倍。
從2008年至2018年，十年近5倍的房價上漲使得擁有房產(chǎn)成為了一種身份的象征，同時，沒有及時“上車”的人們陷入了深深的房價焦慮。
任志強(qiáng)卻不這么認(rèn)為，“除了后來的年輕人沒趕上（這趟車）以外，所有人都趕上了”。
他對此解釋道，很多人以為現(xiàn)在的市場是商品房為主，這是一個錯誤概念。因為中國**多的房子是福利房，所以簡單來說，和你出手不出手沒關(guān)系。我們所有的商品房都加起來，大概也就九千萬套，九千萬套在全國所有住房面積里占多少？30%都不到。
也就是說，剩下70%都是自建住房或者福利分配住房，那么所有人都占便宜了嗎？顯然不是。
相關(guān)問題
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答
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銀行審批流程慢是事實存在，并非買房人 故意拖延不還，只要合同沒有約定放款時間，這種賠償要求很無理，也沒有法律依據(jù)。
全部5個回答> -
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房貸放款慢的原因：1、樓市限購政策的影響在樓市調(diào)控政策開始實施后，銀行房貸放款速度慢慢減緩。樓市調(diào)控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也是由于大環(huán)境的影響。2、市場資金流動性差，銀行房貸額度缺乏當(dāng)前市場上的資金流動性差，現(xiàn)在銀行實行嚴(yán)格的資金流動性管理，主要是為了防范資金風(fēng)險，但客觀上也影響了銀行放款速度。3、銀行信貸結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化大家都知道，現(xiàn)在銀行很少樂意做房貸，房貸周期時間長，不如個人貸款銀行給的利潤高，在信貸結(jié)構(gòu)上，有意或者無意的減少房貸的占比。因此，銀行房貸還款速度緩慢也在情理之中了。4、銀行放款成本增加銀行貸款利率較低，市場自己流動性越來越緊張，銀行放貸成本和資金壓力會有所增加，所以，在放款方面，也會有所緩慢。5、銀行風(fēng)險意識增強(qiáng)很多申請房貸的購房者，貸款記錄一片空白，這就是常說的信用白戶，對于這類人申請房貸時，銀行會比較嚴(yán)格審核貸款資質(zhì)，所以在放款上也會比較緩慢，因為銀行在貸款風(fēng)險意識上不斷增強(qiáng)。
全部3個回答> -
答
很多人申請貸款，都希望貸款放款快一些，可是在申請貸款后，卻發(fā)現(xiàn)事與愿違。不少人申請了貸款后，一等再等，卻遲遲不見貸款機(jī)構(gòu)放款。為什么貸款放款慢呢？導(dǎo)致貸款放款慢的原因主要有：1、貸款機(jī)構(gòu)不同。可以申請貸款銀行和貸款公司有很多，而選擇了不同的貸款銀行和貸款公司，放款的時間長短也會有一定的差異。一般銀行因為審批的程序較多，放款時間慢一些，而貸款公司貸款的程序簡單，放款相對就會快一些。2、貸款類型不同。貸款主要有抵押貸款和無抵押貸款，這兩則貸款中，一般因為抵押貸款的抵押物需要評估，查看相關(guān)的證件，所屬人等等，放款的時間會慢一些，而無抵押貸款因為沒有抵押，只需要查看申請人信用記錄和還款能力，放款時間會快一些。而且就購房貸款來說，一般的商業(yè)貸款購房比公積金貸款放款會更快一些的。一般來說，影響貸款放款慢的因素有很多種，但是有時候也會因為個人的原因?qū)е沦J款的放款時間變慢。個人在辦理貸款前，**好是咨詢一下貸款機(jī)構(gòu)放款時間。
全部3個回答> -
答
銀行已經(jīng)通過電話或其他方式告知申請人貸款通過審批放款，就不需要通過短信的方式告知申請人了。根據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。第十三條 貸款人受理借款人貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實，形成調(diào)查評價意見。
全部3個回答>
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