房貸放款慢算違約嗎

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• 144****3509

  銀行審批流程慢是事實存在，并非買房人 故意拖延不還，只要合同沒有約定放款時間，這種賠償要求很無理，也沒有法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:29:37
• 137****0304

  可爭取加上免責條款，購房人可以和開發(fā)商協(xié)商，增加一條或在備注條款中寫明，如果購房人并無過錯，因銀行原因發(fā)放貸款拖延，購房人不承擔違約金。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:29:31
• 153****8179

  實話告訴你，你沒任何辦法！！因為是你和房產(chǎn)商簽的合同，而銀行沒和你簽訂任何協(xié)議，銀行的放款速度很多時候受政策限制，所以你**好簽協(xié)議之前先做好**壞打算！

  查看全文↓ 2018-07-09 10:29:24
• 146****8297

  說句心里話，年底銀行放款有點慢，12月份基本停止放款，某些銀行放一時，停一時，這個希望你能理解，也不是中介的錯，他們也只能干著急。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:29:18
• 147****4283

  鍵在前端，現(xiàn)在業(yè)主、借款人、銀行鬧得那么僵原因是前端中介沒有向買賣雙方說明相關貸款政策，為了速成交易什么都隨便誠若，才導致出現(xiàn)借款人和業(yè)主追討銀行放款的事情。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:29:09

相關問題

• 問 房貸放款慢怎么辦？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房貸放款慢的原因：1、樓市限購政策的影響在樓市調(diào)控政策開始實施后，銀行房貸放款速度慢慢減緩。樓市調(diào)控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也是由于大環(huán)境的影響。2、市場資金流動性差，銀行房貸額度缺乏當前市場上的資金流動性差，現(xiàn)在銀行實行嚴格的資金流動性管理，主要是為了防范資金風險，但客觀上也影響了銀行放款速度。3、銀行信貸結(jié)構的不斷優(yōu)化大家都知道，現(xiàn)在銀行很少樂意做房貸，房貸周期時間長，不如個人貸款銀行給的利潤高，在信貸結(jié)構上，有意或者無意的減少房貸的占比。因此，銀行房貸還款速度緩慢也在情理之中了。4、銀行放款成本增加銀行貸款利率較低，市場自己流動性越來越緊張，銀行放貸成本和資金壓力會有所增加，所以，在放款方面，也會有所緩慢。5、銀行風險意識增強很多申請房貸的購房者，貸款記錄一片空白，這就是常說的信用白戶，對于這類人申請房貸時，銀行會比較嚴格審核貸款資質(zhì)，所以在放款上也會比較緩慢，因為銀行在貸款風險意識上不斷增強。

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• 問 還房貸為什么那么慢?房貸放款為什么這么慢 五大因素解析房貸放款慢的原因
  答

  貸款需要多久能夠放款，我認為這是一個沒有標準答案的問題，不同的交易，不同買家，不同的業(yè)主，不同的房子，不同的貸款類型，不同的政策時期，不同的銀行，不同的支行，不同的經(jīng)辦，甚至到不同的房管局辦理，請不同的中介，按揭協(xié)助辦理時間都會不同。這里需要分步驟解析，只要做好每一步，相信時間會大致心里有數(shù)的。一簽約后何時申請貸款。如果盡快按照本交易情況，針對銀行，貸款類型，房屋，業(yè)主，買家等相關要求及時準備申請貸款需要的證件。督促銀行盡快錄入上報。目的早點出同貸書。這個同貸書需要時間通常3天到一個月。二出同貸書后盡快去房管局辦理過戶抵押手續(xù)如果買家暫時沒錢，**款不到位，或者人員，證件，時間無法湊齊，尤其業(yè)主還欠銀行錢需要贖契，這是很耽誤時間的。故而需要積極配合盡快去過戶這個需要時間三天到三個月不等。三過戶辦妥抵押后盡快放款這里**重要放款需要的資料盡快給銀行，銀行盡快將資料送到放款崗排隊。

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• 問 ?? 房貸放款會有通知嗎
  答

  會的，錢到賬了，會發(fā)短信到填寫申請表的時候留的手機號碼上。銀行貸款是指個人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。銀行發(fā)放貸款步驟：1.貸款人提交貸款申請，提供銀行要求的資料。2.銀行對抵押物進行調(diào)查（預評估） 和銀行簽訂借款合同，簽字按手印，辦理一切貸款手續(xù)。3.銀行上報貸款資料進行審批，貸款審批完后，辦理正式抵押手續(xù)。4.到銀行在會計部門借據(jù)上簽字同意借款，并拿到原始借據(jù)單一聯(lián)。5. 銀行放款到指定的賬戶里。并且會短信通知。

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• 問 還房貸為什么那么慢?房貸放貸為什么這么慢
  答

  1、樓市限購政策的影響在樓市調(diào)控政策開始實施后，銀行房貸放款速度慢慢減緩。樓市調(diào)控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也是由于大環(huán)境的影響。2、市場資金流動性差，銀行房貸額度缺乏當前市場上的資金流動性差，現(xiàn)在銀行實行嚴格的資金流動性管理，主要是為了防范資金風險，但客觀上也影響了銀行放款速度。3、銀行信貸結(jié)構的不斷優(yōu)化大家都知道，現(xiàn)在銀行很少樂意做房貸，房貸周期時間長，不如個人貸款銀行給的利潤高，在信貸結(jié)構上，有意或者無意的減少房貸的占比。因此，銀行房貸還款速度緩慢也在情理之中了。4、銀行放款成本增加銀行貸款利率較低，市場自己流動性越來越緊張，銀行放貸成本和資金壓力會有所增加，所以，在放款方面，也會有所緩慢。5、銀行風險意識增強很多申請房貸的購房者，貸款記錄一片空白，這就是常說的信用白戶，對于這類人申請房貸時，銀行會比較嚴格審核貸款資質(zhì)，所以在放款上也會比較緩慢，因為銀行在貸款風險意識上不斷增強。

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• 問 房貸放款還能退嗎
  答

  非其它因素退房需要支付一定的違約金購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。六、房子產(chǎn)權不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。八、遲延辦理房屋所有權登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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