降息為什么房貸不降?銀行降息中國銀行房貸利息為什么沒降

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• 159****6727

  你沒搞明白
  利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時間通常是在次年1月開始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個時間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無論加息還是減息，都一樣
  至于利率的折扣優(yōu)惠，這個就是不是強制的了，給不給，怎么給，銀行說了算，所以很多銀行需要客戶去申請的
  這兩個不能混在一起

  查看全文↓ 2019-08-27 22:09:17
• 132****5569

  對于8月26日前簽訂的借款合同來講暫時沒有影響的，需要到下年的1月1日根據(jù)**新的貸款利率和剩余貸款金額，剩余還款年限重新計算你的月供的！
  銀行降息后的月供也是跟著減少的！
  如果你的月供在次年的一月份未做調(diào)整的話，建議你可以看下跟銀行簽訂的《借款合同》里面有具體的約定的，估計你的是固定利率，不作調(diào)整的。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:09:14
• 137****3659

  中國銀行房貸月供是對年對月計算的，不是隔月計算，也不是每年1月1日重新計算，也就是說如果你的中行房貸是5月1日批準(zhǔn)投放的，那么每年的5月1日會按照當(dāng)時的房貸利率重新計算，也就是不會在央行降息后馬上跟進，而是有一個過程。
  同樣的如果央行加息，那么也會在第二年的放款月日重新定價計算。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:09:10
• 154****5451

  上周(8月7日下午2點)，新西蘭央行公布官方貼現(xiàn)率(OCR)下調(diào)至1%。
  此前，市場普遍預(yù)計央行將把OCR從原來的1.5%下調(diào)25個基點至1.25%。
  許多經(jīng)濟學(xué)家也沒想到，這次新西蘭央行直接將OCR下調(diào)了50個基點至1%。
  這一數(shù)字則突破了新西蘭OCR的歷史**低記錄。
  
  
  在今天小宇頻道里，小宇將和大家分享，OCR這次如此大幅度的下調(diào)，新西蘭各大銀行下調(diào)了房貸利率嗎？未來新西蘭房貸利率的走勢如何呢？那我們該如何固定貸款利率呢？
  今日重點：OCR降了0.5%，為什么我的貸款利息沒有降這么多？
  視頻時間軸
  
  1. OCR下調(diào)至1%，新西蘭各大銀行下調(diào)貸款利率了嗎？-- 00:53
  
  2. 未來2019年新西蘭房貸利率走勢如何？還會再次降息嗎？-- 01:56
  
  3. 新西蘭投資房的貸款利率和自住房一樣嗎？-- 04:10
  
  4. 我該如何選擇房貸固定周期呢？-- 05:32
  
  
  
  如果您在觀看完之后有疑問，或是想得到一對一的專業(yè)幫助，歡迎聯(lián)系微信XY_PAL 或者致電09 930 8999
  
  
  
  OCR下調(diào)至1%，
  
  新西蘭各大銀行下調(diào)貸款利率了嗎？
  
  
  新西蘭各大銀行都下調(diào)了浮動利率和Revolving（循環(huán)信貸）的利率。
  
  今早**新消息：ANZ, ASB, BNZ銀行紛紛下調(diào)了一年和兩年的固定貸款利率，Westpac目前仍按兵不動。
  
  目前新西蘭主流銀行中，**低的一年期房貸利率為3.69%，兩年期的固定利率為3.75%。
  
  雖然一些中資銀行，比如中國銀行的固定貸款利率比其他新西蘭主流銀行要低，但他們不提供cashback (現(xiàn)金返還)，也就不在我們的比較之列。
  
  
  
  
  
  
  
  未來2019年新西蘭房貸利率走勢如何？
  
  還會再次降息嗎？
  
  
  許多經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，OCR在2019年年底前還將再降一次。
  但是，小宇認(rèn)為在今年年底前，即便OCR真的下調(diào)了，2019年新西蘭房貸利率也未必會再次大幅度的下調(diào)。
  
  
  
  
  原因是：
  當(dāng)新西蘭銀行降低房貸利率時，也必須要降低存款利息。而新西蘭銀行發(fā)放貸款的來源，很大部分是來自于銀行存款，而非海外，所以，新西蘭銀行為了能吸引更多的存款，便不能很大幅度的下調(diào)房貸利率，這樣就能保證存款利率不會太低，如若不然，存款者便會考慮把存款的錢用作投資，這對于銀行則會產(chǎn)生一些問題。
  其二，為了能有穩(wěn)定的現(xiàn)金流應(yīng)對危機，現(xiàn)在央行要求新西蘭各大銀行持有更多的儲備資金，這就意味著銀行的貸款成本增加了。而如果OCR僅僅下降一小部分，銀行未必會選擇把這部分成本轉(zhuǎn)移給貸款者。
  所以小宇認(rèn)為，在2019年年底，新西蘭銀行貸款利率可能仍維持不變，或略微有所下降。
  
  新西蘭投資房的貸款利率和自住房一樣嗎？
  
  在新西蘭有投資房的朋友要注意了，如果你的貸款在BNZ或者Westpac：
  BNZ和Westpac的投資房貸款利率不同于自住房貸款利率。
  BNZ對于投資房貸款利率要比自住房貸款利率略高出0.25%或0.3%。Westpac也是略微高些，但差別不大。
  除了部分新西蘭銀行區(qū)別對待投資房與自住房的房貸利率，由于每個人的自身條件不同，并不能保證銀行一定能提供給你**低的固定貸款利率。
  
  
  
  
  在這里小宇還想提醒廣大房產(chǎn)投資者，千萬不能因為某家銀行提供非常優(yōu)惠的貸款利息，便把所有貸款全都放在同一家銀行。小宇看到過許多客人將所有貸款全都放在同一家銀行，導(dǎo)致當(dāng)他們賣掉其中一座房子時，銀行收走了所有賣房所得的錢，等等。
  
  我該如何選擇房貸固定周期呢？
  
  在接下來的兩年內(nèi)，如果你預(yù)計你的家庭凈收入不會減少，那么小宇建議您可以先抓住這次低利息的機會，把你的房屋貸款固定一年或兩年，這樣等下次銀行再次降息的時候，就可以考慮重新固定貸款利率至更低的利息了。相反，如果你一下子把貸款固定了四五年，到時候如果想要重新固定貸款利率，那么這個時候的
  eak cost可能會非常高。
  
  
  
  
  但是，并非所有人都適合把貸款固定成短期。那么什么情況下適合固定上中長期呢？
  把貸款固定上中長期**大的好處就是增加穩(wěn)定性，減少風(fēng)險。
  如果預(yù)計在接下來的一兩年內(nèi)，家庭的凈收入會減少（收入減少了，或者是開支變多了）比如，家庭中有一人暫時先不上班，或誕生了新的寶寶，或準(zhǔn)備開始自己創(chuàng)業(yè)，等等，小宇建議您可以將至少一部分貸款固定上中長期。
  另外，如果你的貸款比較大，比如說100萬，小宇建議您把貸款分散開，確保不會在同一時間都到期，一旦利息上漲，那么至少還能給自己留有一部分調(diào)整的時間。
  
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  查看全文↓ 2019-08-27 22:09:06
• 158****7497

  
  看完有點懵。
  
  
  
  “不對呀！2月份才剛剛執(zhí)行的新政1.88%，怎么剛半年就上調(diào)利息？！不是每年浮動一次嗎？！”我心存疑慮，一邊給銀行貸款總部發(fā)函質(zhì)疑，一邊詢問同在新加坡的一位媽媽，她在中國生活時曾是銀行職員，目前全家都已是北歐某國身份。
  
  
  
  她說：“貸款的事具體我也不太懂，我給你推薦一個新加坡某銀行的工作人員吧，他剛幫我家做了新的貸款合同，你參考一下?！?br/>
  
  
  就這樣，我和某銀行職員互加了微信，開始了溝通。經(jīng)溝通得知，美聯(lián)儲兩月前剛剛降息，他稱：“美聯(lián)儲降息，應(yīng)該給您也降息啊！如果您現(xiàn)在改簽我們銀行，我將給您的利息是.....”
  
  
  
  咦？他說的，和當(dāng)年給我做貸款的人說的一模一樣。
  
  
  
  曹藝在中國沒有房貸，所以對于中國銀行是如何操作這事的不太清楚。
  
  
  
  新加坡我的房貸合同是3年一簽，每次改簽費500新幣（相當(dāng)于2500人民幣）。改簽的時候，新合同可以選擇固定利息亦或浮動利息。固定利息是約定好一個利息，三年不改，美聯(lián)儲加息亦或降息，我都是固定的，不能浮動；浮動利息，當(dāng)時銀行負(fù)責(zé)貸款的職員跟我說的是：“利息會跟著美聯(lián)儲的加息或降息有所浮動，就是美聯(lián)儲加息了，您也跟著上調(diào)，美聯(lián)儲降息了，您也跟著下調(diào)?！碑?dāng)時固定利息，銀行給出的利息已經(jīng)超過百分之2點幾，而浮動利息是1.88%起，我權(quán)衡后覺得，浮動利息起步低，而且還會跟著美聯(lián)儲的利息變化而變化，就國際局勢來看......好吧！我就賭一把！**終，簽定了浮動利息合同。
  
  
  
  在這插一句，曹藝不是學(xué)國際金融的，師范生，**教育專業(yè)，而且是文科班，畢業(yè)后做了8年語文老師，從小對數(shù)字就不敏感。
  
  
  
  可是，曹藝喜歡思考，只要發(fā)現(xiàn)矛盾的言論或者事情，就會生疑，如果有必要，喜歡通過研究找出證據(jù)，來用以驗證自己的猜測或疑慮的正確與否。
  
  
  
  那么，兩個新加坡銀行負(fù)責(zé)貸款的職員都說，美聯(lián)儲降息，我的貸款也會跟著降。。。。可是信上明明白紙黑字寫道：我的利息將上調(diào)。這就相互矛盾了。
  
  
  
  有一方在說謊。
  
  
  
  于是打開電腦，搜索“美聯(lián)儲降息”，看到了一則消息：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:09:01

相關(guān)問題

• 問 降息為什么房貸不降?銀行降息為什么我的房貸沒有降?
  答

  　房貸分固定利率和浮動利率兩種形式?！　∪绻歉永?，一是按貸款合同約定隨基準(zhǔn)利率變動而變動，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整；　　另一種是每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的基準(zhǔn)利率作為下一個浮動周期的適用利率。各家銀行浮動周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準(zhǔn)，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。

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• 問 銀行降息后房貸什么時候降低?為什么銀行降息了，我的房貸沒降啊
  答

  在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調(diào)整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動執(zhí)行新利率只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計算。3.按年調(diào)整即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

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• 問 為什么降息后房貸沒少?為什么央行降息后，房貸可以不降
  答

  是的，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。“次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務(wù)時間：8:30-18:00）

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• 問 房貸利息為什么這么高?為什么中國銀行房貸利息這么高
  答

  樓上全部所答非所問，樓主問的是“為何”，不要反復(fù)陳述樓主的問題。正確回答：銀行從業(yè)者都要為家人準(zhǔn)備棺材的，量比較大，職能靠這個業(yè)務(wù)刮錢。

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• 問 房貸利息為什么那么高? 為什么中國銀行房貸利息這么高
  答

  看你是否是購買商鋪等投資性貸款，它在基準(zhǔn)利率上有上浮，所以這么高。

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