??房子的第二套房是怎么來認(rèn)定的才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 143****0880

  根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年6月發(fā)布的83號(hào)文件《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  　　1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實(shí)際擁有的住房套數(shù)計(jì)算；
  　　2、一房，房貸**多可做到8成，**少7成；
  　　3、二房，執(zhí)行差別化房貸政策：5-7成；
  　　4、非本地居民在本地購房，執(zhí)行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費(fèi)證明，不能提供的，也可按二房執(zhí)行，但當(dāng)?shù)劂y行在房價(jià)上漲過高或過快時(shí)，可以停止貸款。

  查看全文↓ 2019-08-27 11:54:02
• 143****1776

  第二套房認(rèn)定以家庭為單位
  
  　　12月11日，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，通知進(jìn)一步明確了有關(guān)“嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理”的規(guī)定。
  
  
  　　通知的主要內(nèi)容是明確了二次置業(yè)的定義，規(guī)定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，雖然通知沒有明確已利用銀行購買首套自住房的家庭如還清貸款后再貸款買房的性質(zhì)，但從通知來看，這些貸款應(yīng)視為第二套房貸。也就是說此次通知將之前市場對(duì)二次置業(yè)的幾種可能解釋中**嚴(yán)厲的一種作為其定義，盡管部分二次置業(yè)仍可視為首次置業(yè)，但這表明央行對(duì)目前房地產(chǎn)市場的態(tài)度是比較謹(jǐn)慎的。盡管美國的次級(jí)債危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)市場沒有直接的影響和防范提醒，但國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)已開始關(guān)注房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:53:58
• 151****7454

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時(shí)，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:53:53

相關(guān)問題

• 問 ??買房子二套房如何認(rèn)定才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、按照國家房管規(guī)定，二套房以家庭為單位界定。你和你老公是一家，買房的時(shí)候會(huì)查詢你們夫妻名下的房產(chǎn)，如果有任何一方有房子，就算有房子，再買就屬于二套房。因此你們倆再買房就屬于二套房，這個(gè)沒有任何疑問。貸款的話很多城市是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你們夫妻此前沒有貸款，還是可以按照首套房貸房貸的，具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行。2、二套房是以地級(jí)市為單位計(jì)算的，只要你們?cè)谫彿砍鞘袥]有房產(chǎn)，買房就屬于首套房，不管你在其他城市有多少套房，因?yàn)槟壳胺抗苄畔⑦€不是全國聯(lián)網(wǎng)的。貸款是全國聯(lián)網(wǎng)，只要用過一次，再貸就是二套，不管在哪。

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• 問 買房子如何認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí)，不算第二套。 3.個(gè)人名下有暢窢扳喝殖估幫臺(tái)爆郡全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

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• 問 ??燕郊第二套房怎么貸款才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  北京人是可以買第二套房的 但是如果你第一套房是用公積金貸款至今沒有還完是不能再次用公積金貸款的 所以第二套房如果要貸款的話 只能用商貸 除非你現(xiàn)在把第一套的公積金還清 才可以再次申請(qǐng)公積金貸款

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• 問 ??跨省第二套房怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  然后先出臺(tái)的政策 有銀行是不一樣規(guī)定 具體哪家銀行應(yīng)該 可以在網(wǎng)上能查到 有銀行規(guī)定如果首套 是一次性付款 那么再購買則算作首套 也有銀行規(guī)定 第一套如果款項(xiàng)全部還清 再購買 算首套 不過目前政策還不是很明朗 我剛才說的也是幾天前看到的消息

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• 問 ??鄭州第二套房契稅怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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