??買二手房怎么避開中介才劃算呢？誰知道呢？

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• 151****3889

  1、前期準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。
  2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬不要暴露真實姓名，姓劉，您就說姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。
  3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開兩車去，多帶的人在自己車內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。
  4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無關(guān)?？捶繂尉褪且粋€不平等條約，上面有很多對你不利的條款。
  注：看房過程中，中介可能會利用手機(jī)對全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無后顧之憂。
  如多帶的人無法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會查，比較簡單。
  5、然后，私下約見房主，核實房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購房協(xié)議等，過戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:40:21
• 138****3657

  一般我們自己很難找到，比中介更全面更充裕的房源，因為市場上的房源在中介有一個全面的匯總，而且中介會更加深入到大家所關(guān)心的每一個小區(qū)。（千萬不要以為我再給中介做廣告）我原來也在中介做過一段時間，對待中介不合理收費(fèi)的問題上，我也確實深有感觸，在這里有一點點小經(jīng)驗，作為今天我與大家茶余飯后得無聊談資，一起聊聊。
  首先**簡單明了的一個辦法就是跑私單，看好一套房子后，千方百計得到房主的聯(lián)系方式，如果房主還沒有搬離房屋，甚至可以蹲守或改日登門拜訪。中介流行一句話，如果客戶想跑單的話，作為中介從本質(zhì)上其實是無能為力的。中介慣用的辦法無非是跟你套瓷，和你大打感情牌，讓你出于面子不好意思不交中介費(fèi)。再一個就是嚇?？蛻?，以門面規(guī)模劃分專業(yè)的等級，把社會上所有散兵游勇似的小中介，都看作是不專業(yè)的。其實很多大中介招聘的時候，根本不需要任何經(jīng)驗，上崗之后幾乎沒有任何培訓(xùn)，大浪淘沙，可想而知這些人的專業(yè)水平又當(dāng)如何了。甚至問一些他們中的老人，房屋過戶的順序，十個中得有八個說不上來，何談專業(yè)二字。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:40:16
• 134****3286

  可以。 有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒貸款沒關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:40:08

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• 問 ??二手房中介傭金怎么算才劃算呢？誰知道呢？
  答

  按實際成交價的百分比計算。假設(shè)中介費(fèi)收2%，成交價是100萬，那就付2萬，以此類推。

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• 問 ??二手房中介沒成交怎么收費(fèi)才劃算呢？誰知道呢？
  答

  沒簽三方合同，不要收費(fèi)。但如簽了三方合同，只是過戶過不了，是要給中介費(fèi)的。中介的三方合同都是這樣規(guī)定。

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• 問 ??二手房怎么找中介才可以呢？誰知道呢？
  答

  一位從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你,要想更快更多的得到客戶房源,你可以做到以下幾點,首先找客戶,第一首先要在電腦的內(nèi)部系統(tǒng)上多打電話給房東,多打那些豪宅,別墅的房東 跟他們溝通,因為有豪宅 別墅的人都是有錢人,有錢首先會考慮投資房子,可以從里面挖掘客戶,我經(jīng)驗上的60%的客戶都是來自這里,第二,多在網(wǎng)上發(fā)布地形 環(huán)境很好 價格很低的房子來吸引客戶,誰都喜歡地形好 價格又便宜的房子 如果接到客戶而沒有此套房子,你可以隨機(jī)應(yīng)變轉(zhuǎn)盤,我經(jīng)驗上很多客戶都是這樣得來的。再有就是多在各個小區(qū)的房東門前貼一些 環(huán)境樓層 價格都很好的房源信息吸引客戶。第三,經(jīng)常關(guān)注已經(jīng)賣掉的房子的房東 多給他們打電話溝通,因為 他的房子賣掉了很有可能會再重新買好的房子。我經(jīng)驗上20%的客戶都是來自這里。很有效果的。再說找房源。第一多給那些早就過期賣掉的房子的房東打電話溝通,因為房子房東今天說不賣說不定明天你給他電話的時候他就賣 。很有效果的。第二就是多在房地產(chǎn)網(wǎng)站上關(guān)注 查找房東自賣的房子給他們電話說幫他們賣,自己賣也是賣被人幫著賣也是賣而且多以個人就多一種機(jī)會 99%的都會同意的。

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• 問 ??買二手房中介怎么查檔的呢？誰知道呢？
  答

  去啊，為什么不去，賣方也要查的啊，到時候你就可以一起了解了啊。 賣方查檔就可以知道賣方的房子有無被查封啊是否違章啊，房子的產(chǎn)權(quán)有沒有問題啊，糾紛啊，弄清楚這些再簽。一切落實好就可以放心簽合同交定金了。

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• 問 誰知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

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