??有誰(shuí)知道裝修按建筑面積算嗎？

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• 132****7714

  其實(shí)并沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)計(jì)算方法，因?yàn)槎际歉鶕?jù)公司自己的定額和計(jì)算方式來(lái)計(jì)算，不同的裝修公司在報(bào)價(jià)的時(shí)候，為了使自己的報(bào)價(jià)上面具有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，所以在報(bào)價(jià)的時(shí)候就會(huì)有很多的小動(dòng)作，站在工程的角度上，國(guó)家也是允許有這種不平衡報(bào)價(jià)的方式。
  
  
  
  　　至于裝修是按建筑面積算還是使用面積算？后80裝修隊(duì)小河的看法就是不管如何計(jì)算，反正裝修公司不會(huì)吃虧，說(shuō)個(gè)實(shí)話，別人要賺錢(qián)，比如單價(jià)低了，那么面積肯定就會(huì)多些吧。而這種面積的計(jì)算多數(shù)是指套餐，但是套餐又有很多的東西需要注意，而不是面積這個(gè)因素。
  
  　　
  
  
  　　如果一個(gè)工程我們的業(yè)主老是去看什么單價(jià)，總價(jià)，不去看工藝，材質(zhì)，其實(shí)面積按照什么來(lái)計(jì)算，其實(shí)就相當(dāng)于顧頭不顧尾。裝修面積是按建筑面積計(jì)算還是實(shí)用面積計(jì)算要根據(jù)你找的裝飾公司定位，有的安建筑面積計(jì)算，有的安實(shí)際面積計(jì)算，有的安套內(nèi)面積計(jì)算，具體雙方共同約定， 但項(xiàng)目一樣，材料差不多的情況下，整體價(jià)格差不多，高矮不過(guò)5%。
  
  　　
  
  　　如果你是指裝修公司的計(jì)算，但是大多數(shù)裝潢公司應(yīng)該是按使用面積計(jì)算。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)。
  
  　　一，裝修面積是指計(jì)算家庭裝修中所需要測(cè)量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門(mén)窗等幾個(gè)部分。
  
  　　二，裝修面積計(jì)算方法：
  
  　　1、人工鋪貼地磚：實(shí)際安裝面積，長(zhǎng)×寬
  
  　　2、人工鋪貼墻磚：實(shí)際安裝面積，長(zhǎng)×寬，扣除門(mén)窗面積，周邊展開(kāi)計(jì)算（或門(mén)窗洞口面積減半）
  
  　　3、強(qiáng)化木地板：實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料
  
  　　
  
  
  　　4、實(shí)木地板：實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗
  
  　　5、墻面乳膠漆：實(shí)際涂刷面積，長(zhǎng)×寬，扣除門(mén)窗面積，周邊展開(kāi)計(jì)算或門(mén)窗洞口減半計(jì)算（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）
  
  　　6、頂面乳膠漆：實(shí)際涂刷面積，長(zhǎng)×寬
  
  　　7、墻紙：按實(shí)際鋪帖面積（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）
  
  　　8、窗簾盒：按實(shí)際米數(shù)計(jì)算，乳膠膝另計(jì)
  
  　　9、天棚吊頂：平頂按實(shí)際面積計(jì)算，造型按展開(kāi)面積計(jì)算（乳膠漆另計(jì)），扣板吊頂按實(shí)際面積+損耗計(jì)算。
  
  　　10、水電改造費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生改造米數(shù)使用材料費(fèi)收取，改造人工費(fèi)按實(shí)際改造工程量計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-26 14:59:23
• 148****7039

  一般是實(shí)際面積算的，裝修公司說(shuō)的實(shí)際發(fā)生量就是這個(gè)道理，比較公平。比如地板買了多少，減去剩下的，就是鋪貼面積，就是實(shí)際面積加上損耗（瓷磚集成吊頂類也是如此）。乳膠漆按實(shí)際施工面積計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-08-26 14:59:09
• 134****0159

  裝修是按套內(nèi)面積還是建筑面積算；一般都按建筑面積計(jì)算，不會(huì)按套內(nèi)面積計(jì)算的。。。
  即使要按套內(nèi)面積計(jì)算，也會(huì)按建筑面積折算價(jià)格的。因?yàn)榉课莸奶變?nèi)面積與建筑面積所占的比例，是每幢樓是有所不同的。
  所以不管是全包，半包，人工費(fèi)包工都是按建筑面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-26 14:59:05

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道裝修是按建筑面積算還是使用面積？
  答

  裝修面積目前還沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)計(jì)算方法，不同的裝修公司在報(bào)價(jià)的時(shí)候，有的是按照建筑面積，有的是按照實(shí)際使用面積來(lái)報(bào)價(jià)。多數(shù)裝修公司一般都按建筑面積算的，一般是按套內(nèi)面積加上墻體厚度的面積，但是公攤是不算的。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)。裝修面積是指計(jì)算家庭裝修中所需要測(cè)量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門(mén)窗等幾個(gè)部分。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道公攤面積算建筑面積嗎？
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開(kāi)發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道基礎(chǔ)層算建筑面積嗎？
  答

  建筑工程的基本層（也就是**底層）要看此房的層高、大于2.20（含2.20米）應(yīng)該計(jì)算全面積，（1.2米-2.10米）的層高可計(jì)算1/2面積！小于1.20不計(jì)算！

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解裝修按建筑面積算嗎？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購(gòu)的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問(wèn)題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒(méi)有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來(lái)單價(jià)不高，用一種低開(kāi)高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴(kuò)展知識(shí)：1、套內(nèi)面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、建材面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道陽(yáng)臺(tái)怎樣算建筑面積？
  答

  不管是外陽(yáng)臺(tái)（凸）還是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（凹）建筑面積都算它實(shí)際面積的一半。

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