??誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)房子已辦了按揭怎么退房？

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• 148****8696

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退：
  (一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  (二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  (三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
  (四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  (五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同。
  (六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
  (九)逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:59:59
• 137****4166

  在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個(gè)房屋購(gòu)買(mǎi)流程中起著至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)如今大部分購(gòu)房人是通過(guò)銀行按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)的商品房，現(xiàn)在隨著國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套商品房的限制力度加大，購(gòu)房人從銀行貸款的難度也隨之增加，**近有石家莊的購(gòu)房人在法律咨詢中問(wèn)，已經(jīng)辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開(kāi)發(fā)商退房？我們認(rèn)為，退房實(shí)際上是買(mǎi)家作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒(méi)有直接的法律關(guān)系，因此，認(rèn)為得到了按揭貸款就無(wú)法再退房，這是不對(duì)的。
  買(mǎi)家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，所以對(duì)買(mǎi)家的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。
  買(mǎi)家向銀行貸款與向親戚朋友借錢(qián)，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人都只有權(quán)要求買(mǎi)家按約還款，但無(wú)權(quán)干涉買(mǎi)家的解約權(quán)利。　　所以，只要出現(xiàn)了買(mǎi)家有權(quán)依法解約的情形，不管買(mǎi)家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。 那么退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些買(mǎi)家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即按揭貸款是由于買(mǎi)房才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買(mǎi)房了，所以按揭貸款也不用還了。
  這種認(rèn)識(shí)肯定是不對(duì)的。買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？ 由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。買(mǎi)家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
  購(gòu)買(mǎi)房屋是人生中的大事，由于購(gòu)買(mǎi)房屋程序比較復(fù)雜，很容易出現(xiàn)糾紛。希望廣大的購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)出現(xiàn)不是很了解的問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)咨詢律師，以免個(gè)人權(quán)益受到損害。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:59:49
• 158****0078

  如果按揭已經(jīng)辦理下來(lái)的話是不能退房的，又或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商同意退的話也是很困難的，開(kāi)發(fā)商同意退房的流程如下：
  貸款人需要先把已經(jīng)審批下來(lái)的貸款結(jié)清；
  如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
  貸款還清后辦理注銷抵押登記表；
  然后找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；
  不過(guò)這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開(kāi)發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來(lái)了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開(kāi)發(fā)商購(gòu)房總金額的20%作為違約金的。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:59:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已辦了按揭怎么退房
  答

  根據(jù)您的陳述，您所購(gòu)房屋已經(jīng)交付，現(xiàn)在涉及退房，退房有合同約定和法律規(guī)定兩個(gè)途徑。1、合同約定，一般合同中對(duì)購(gòu)房人退房有進(jìn)行約定，比如逾期3個(gè)月違約，后續(xù)是否有存在逾期超過(guò)6個(gè)月，購(gòu)房人可以選擇繼續(xù)履行合同，也可以選擇退房的約定。具體應(yīng)根據(jù)合同約定的內(nèi)容實(shí)行，您需要再仔細(xì)的翻閱下合同；2、法律規(guī)定，我國(guó)法律規(guī)定的退房有6個(gè)種情形，分別是 (一)購(gòu)房合同無(wú)效而導(dǎo)致退房如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。(二)購(gòu)房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，購(gòu)房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。(三)套型誤差而導(dǎo)致退房對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。(四)面積誤差而導(dǎo)致退房根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。(五)規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更而導(dǎo)致退房開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。(六)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)此退房。如果你退房成功，后續(xù)的就是房款返還的問(wèn)題。因開(kāi)發(fā)商原因合同解除而退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房款，當(dāng)然也包括已經(jīng)支付的按揭款，并賠償購(gòu)房人由此產(chǎn)生的損失，包括利息等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我已辦理按揭怎么退房？
  答

  可以的,建議是,你找個(gè)買(mǎi)家,和他一起找開(kāi)發(fā)商,請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商給你們變更購(gòu)房合同,當(dāng)然操作是有成本的,具體的你們需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。讓買(mǎi)家出資還清你的貸款,或是找銀行變更房貸還款人。這樣就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭貸款 如何退房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先需要明確的是，只要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。不過(guò)，買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**辦了按揭,怎么退房
  答

  出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。你的情況我認(rèn)為不是由于你本人原因,所以應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的款項(xiàng)建議帶上面談可以持進(jìn)行具體咨詢.

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