??按揭貸款 如何退房呢？誰能說說呢？

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• 151****0783

  首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是房貸已經批下來了也是可以退房的。
  不過，買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經償還的貸款部分退給買房人。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:45:57
• 148****5889

  購房者與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認為，由房產商將應退購房款中屬于購房者**款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款。
  　　另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險合同。按照我國保險法的規(guī)定，如果簽訂的保險合同中沒有規(guī)定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時即可解除保險合同。
  　　以上就是對“辦了按揭貸款能退房嗎”“退房后按揭貸款如何償還”所作的解答?？傊朔颗c按揭貸款是沒有關系的，實踐中，會有一些開發(fā)商會謊稱按揭貸款不能退房，這是錯誤的。同時，退房后按揭貸款并沒有因此中止，購房者還必須要償還

  查看全文↓ 2019-08-01 13:45:51
• 157****4087

  一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:45:35
• 154****6708

  1、實地看房；
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
  2、產權驗證；
  產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
  5、繳費義務；
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;
  6、產權過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)。
  7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 13:45:28
• 147****3059

  1、過錯方是開發(fā)商，那就很容易，
  2、如果是你單方面的，那就比較麻煩了，要協商，**好能找接手買房屋的還好辦點，后期手續(xù)也比較繁瑣

  查看全文↓ 2019-08-01 13:45:24

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  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??按揭房 如何抵押貸款呢？誰能說說呢？
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  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當的融資用途 按揭房再貸款所需基礎資料：1、房地產證等抵押物權屬證明文件　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關資料

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  1、是否符合退房條件　　如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。　　2、協商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現墻體出現裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

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• 問 ??房子如何按揭**呢？誰能說說呢？
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  ?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。　?、冉杩钊顺仲彿繀f議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。　?、山浾{查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

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• 問 ??按揭房如何裝修貸款合適呢？誰能說說呢？
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