買二手房需要和中介簽訂什么?二手房買賣與中介要簽訂委托合同嗎

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• 152****6285

  和中介簽主要注意:
  1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.
  3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買。
  5.注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。
  要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問(wèn)題,還有對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)間的約定.
  建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  查看全文↓ 2019-08-23 07:40:22
• 155****3248

  沒(méi)有強(qiáng)制性的要求業(yè)主出售、出租房屋時(shí)必須和中介公司簽訂委托書，但是中介公司為了掌握獨(dú)家資源，一般會(huì)要求與賣家簽訂委托合同。當(dāng)然，也可以委托，但賣方必須得通過(guò)司法公正，公正的時(shí)候那邊會(huì)審批，委托和受委托人必須都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場(chǎng)）。
  
  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條,個(gè)人在中介公司出售房屋,需要簽訂委托出售協(xié)議。
  
  進(jìn)行售房委托，賣方需要攜帶自己的身份證件、房產(chǎn)證，在中介機(jī)構(gòu)簽署《房屋出售委托協(xié)議》。如果本人不能到場(chǎng)，還需受托人身份證明以及受托人簽約的《授權(quán)委托書》。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:40:19
• 142****9391

  
  在樓市好的時(shí)候，你們房產(chǎn)中介人員一定是**忙的人群，每天西裝革履，風(fēng)里雨里，騎著電動(dòng)車帶著客戶四處看房，哦，錯(cuò)了，應(yīng)該是開(kāi)著大奔；樓市不好的時(shí)候，也沒(méi)閑著，為了業(yè)績(jī)，為了養(yǎng)家糊口有些按捺不住的人員也得使點(diǎn)招數(shù)。
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)，在前幾天，小編曾經(jīng)通過(guò)一對(duì)姐妹買二手房慘被中介套路的案例分析了某些房產(chǎn)中介人員常用的那些套路。而今天，小編給大家?guī)?lái)的卻是另一個(gè)故事~
  
  
  
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  案例還原
  
  
  
  前段時(shí)間，陳女士通過(guò)（湖南）寧鄉(xiāng)某二手房中介公司購(gòu)買了羅馬假日一套高層面積為98.8㎡的房子，當(dāng)時(shí)的買價(jià)為56.8萬(wàn)元，按照雙方的合同約定，陳女士還需支付中介公司5500元的中介費(fèi)。
  
  
  
  可是上帝總是那么頑皮，在一個(gè)陽(yáng)光正好的午后他竟然安排陳女士與原房東高先生相遇了（在此前購(gòu)房時(shí)陳女士與原房東沒(méi)有對(duì)接過(guò)），如果沒(méi)有這次相遇，也許陳女士已經(jīng)在家擺下了宴席款待親朋，而中介公司也應(yīng)該擺下了“慶功宴”。沒(méi)想到的是，陳女士從原房東高先生口里得知，這套房子的出手價(jià)實(shí)際上只有45萬(wàn)元，中介公司除了正常的傭金收取和受委托代理支付的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，還從中賺取了11萬(wàn)余元的差價(jià)。
  
  
  
  
  
  
  
  這一合計(jì)，陳女士和高先生都坐不住了，都感覺(jué)自己吃了大虧，多花了冤枉錢的陳女士便找到中介公司討要說(shuō)法要求對(duì)方退還差價(jià)。
  
  
  
  近日，白馬橋街道人民調(diào)解委員會(huì)順利調(diào)處了這一二手房買賣合同糾紛。根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。
  
  
  
  經(jīng)調(diào)解，中介公司答應(yīng)退還陳女士購(gòu)房的部分差價(jià)，陳女士不再向中介公司支付5500元的中介費(fèi)，原房東和中介公司配合陳女士進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，當(dāng)事人均無(wú)異議。
  
  
  
  案例分析
  
  
  
  
  
  買賣雙方?jīng)]有對(duì)接，中介公司巧妙的利用信息、交易的不透明在原來(lái)價(jià)格的基礎(chǔ)上哄抬房?jī)r(jià)，從中賺取高額差價(jià)。若不是陳女士與原房東高先生偶然相遇，早已經(jīng)吃了大虧。
  
  
  
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  房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”常見(jiàn)的幾種方式
  
  
  
  1、介入交易，直接倒手
  
  如果中介看到有報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，或者說(shuō)登記受訪人同意以一個(gè)較低價(jià)格出讓時(shí)，房產(chǎn)中介可能會(huì)找機(jī)會(huì)自己先收購(gòu)下來(lái)，往往僅需支付一筆定金或**款，然后自己作為賣方再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣出，獲取中間差價(jià)，悶聲發(fā)大財(cái)。
  
  
  
  2、接受全權(quán)委托，抬價(jià)銷售
  
  有的賣房人無(wú)暇與有購(gòu)房意向者一一接洽，通常會(huì)在房產(chǎn)中介建議下，向其出具手續(xù)，委托其全權(quán)處理售房事宜。不少房產(chǎn)中介于是就趁機(jī)以高于委托人指示的價(jià)格與購(gòu)房人進(jìn)行交易，從中賺取差價(jià)。甚至某些房產(chǎn)中介會(huì)想方設(shè)法的阻止買賣雙方會(huì)面，這樣就有機(jī)會(huì)以高出掛牌價(jià)的價(jià)格將房產(chǎn)售出，并將高出部分中飽私囊。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房需要和中介簽訂什么合同
  答

  和中介簽的應(yīng)該是居間合同，買賣房屋的合同是有中介介紹買賣雙方簽訂房屋買賣合同，凡合同主體、條款合法有效的都是有效合同。

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• 問(wèn) 買二手房需要和中介簽訂什么?買二手房時(shí)和中介簽合同需要注意什么事項(xiàng)
  答

  需要簽三方協(xié)議，中介履行中介的責(zé)任。一、通過(guò)中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、通過(guò)中介購(gòu)買二手房的10大注意事項(xiàng)：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個(gè)差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對(duì)復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房。看清房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細(xì)致簽訂合同：簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。4、辦理過(guò)戶手續(xù)：辦理過(guò)戶手續(xù)千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

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• 問(wèn) 買賣二手房的時(shí)候能與中介公司簽訂委托***合同嗎？
  答

  中介公司是從事居間業(yè)務(wù)的，要與買賣雙方簽訂居間合同，如果從事委托***業(yè)務(wù)需征得買方或賣方的同意。一般中介公司并不向業(yè)主告知居間合同與***合同的區(qū)別，即要求簽訂委托***合同，取得***人身份。按照合同法的規(guī)定，***人***的后果應(yīng)該由委托人即買方或賣方承擔(dān)，因此后果應(yīng)該由買方或賣方承擔(dān)。本來(lái)購(gòu)房人找中介公司的目的是享受其中介服務(wù)，提供信息或促成房屋買賣的交易，而非尋求***服務(wù)，但很多中介公司在買方或賣不知不覺(jué)中將居間服務(wù)關(guān)系變成了委托***關(guān)系，經(jīng)常在合同條款中約定“甲方委托乙方”做某某事，既然合同約定委托了中介公司，那么委托人就要對(duì)中介公司與買方或賣方洽談的買賣事宜承擔(dān)責(zé)任。

• 問(wèn) 買二手房要中介嗎? 二手房買賣不需要中介麻煩嗎？
  答

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介簽訂二手房買賣合同，該怎么簽？
  答

  和房產(chǎn)買賣合同差不多，不過(guò)合同的主體為三方。中介二手房買賣合同主要有以下幾點(diǎn)要注意：1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

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