買賣二手房的時(shí)候能與中介公司簽訂委托***合同嗎？

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• 151****6262

  中介公司是從事居間業(yè)務(wù)的，要與買賣雙方簽訂居間合同，如果從事委托***業(yè)務(wù)需征得買方或賣方的同意。一般中介公司并不向業(yè)主告知居間合同與***合同的區(qū)別，即要求簽訂委托***合同，取得***人身份。按照合同法的規(guī)定，***人***的后果應(yīng)該由委托人即買方或賣方承擔(dān)，因此后果應(yīng)該由買方或賣方承擔(dān)。本來(lái)購(gòu)房人找中介公司的目的是享受其中介服務(wù)，提供信息或促成房屋買賣的交易，而非尋求***服務(wù)，但很多中介公司在買方或賣不知不覺(jué)中將居間服務(wù)關(guān)系變成了委托***關(guān)系，經(jīng)常在合同條款中約定“甲方委托乙方”做某某事，既然合同約定委托了中介公司，那么委托人就要對(duì)中介公司與買方或賣方洽談的買賣事宜承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:29:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房需要和中介簽訂什么?二手房買賣與中介要簽訂委托合同嗎
  答

  和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買。5.注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問(wèn)題,還有對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)間的約定.建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

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• 問(wèn) 通過(guò)中介簽訂二手房買賣合同，該怎么簽？
  答

  和房產(chǎn)買賣合同差不多，不過(guò)合同的主體為三方。中介二手房買賣合同主要有以下幾點(diǎn)要注意：1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 二手房買賣交易合同是怎樣的? 二手房買賣合同應(yīng)該怎樣簽訂？
  答

  二手房買賣交易糾紛時(shí)常會(huì)發(fā)生，相對(duì)于新房交易過(guò)程的成熟，二手房交易中還是存在著一些漏洞，這些我們稍加不注意，就會(huì)造成自身的財(cái)產(chǎn)損失。那么如何才能在簽訂二手房買賣合同時(shí)，把風(fēng)險(xiǎn)控制在**小的范圍內(nèi)呢？在簽合同時(shí)合同內(nèi)容應(yīng)該涉及哪些要點(diǎn)呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！一、產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。1.純粹不能買賣的(無(wú)證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學(xué)區(qū)不能分割)。在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害**大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過(guò)戶，房主又沒(méi)錢(qián)還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。因此，在大筆錢(qián)款交易前必須帶著買賣雙方到房產(chǎn)局調(diào)檔，確定產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題才可進(jìn)行錢(qián)款交易。2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。3.同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過(guò)父母同意就出售房屋)。二、重要約定。在二手房買賣過(guò)程中，應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書(shū)面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的主要是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問(wèn)題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國(guó)網(wǎng)、自來(lái)水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。三、戶口。戶口問(wèn)題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。四、票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個(gè)開(kāi)始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過(guò)程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項(xiàng)明細(xì)和具體時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)書(shū)(雙方各執(zhí)一份)等。特別提醒：在支付定金和其他款項(xiàng)時(shí)，房主要主動(dòng)出示相關(guān)的銀行卡號(hào)，保證房款不經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)的賬戶。以上就是二手房簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)該注意的一些事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免財(cái)產(chǎn)受到損失。

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• 問(wèn) 買賣二手房居間合同和中介經(jīng)紀(jì)人簽訂可以嗎
  答

  我們是有定金法則的，下家違約定金就沒(méi)有了、上家違約要退一賠一（一是指定金額度的）；看現(xiàn)在是問(wèn)題出在你這邊——是你由于資金出了問(wèn)題、買不了了，房東有無(wú)貸款和你違約不買沒(méi)有關(guān)系的，只要房東在指定的時(shí)間內(nèi)還掉貸款并注銷其抵押即可，打官司定金也要不回來(lái)；不過(guò)這可以咨詢一下律師，看看從房東無(wú)抵押變成有抵押后能不能追回部分違約金，看是否有可打官司的必要，如果可追回額度不大或希望不大的話，就不要浪費(fèi)時(shí)間了，打官司還有支付律師費(fèi)的。

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• 問(wèn) 如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同？
  答

  把房子賣了拿到錢(qián)再和買主一起去房產(chǎn)局辦理手續(xù)即可。

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